Bán dãy nhà trọ quận Tân Phú liệu có đáng mua trong năm 2022 – 2023? Bức tranh về toàn cảnh thị trường nhà trọ tại đây sẽ giúp anh/chị dễ dàng đưa ra câu trả lời.
Tp. HCM là khu vực có hoạt động thuê – cho thuê diễn ra sôi động nhất cả nước. Kinh tế phát triển, dân số đông, người lao động lớn,… giúp cho các dãy trọ tại đây rơi vào tình trạng cung không đủ cầu. Không chỉ các quận trung tâm như dãy trọ quận 12, dãy trọ Tân Bình, dãy trọ Bình Tân,… mà cả các huyện vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn,… cũng là hứa hẹn cơ hội phát triển.
Nếu hướng sự quan tâm đến dãy trọ ở quận Tân Phú thì dưới đây là toàn bộ thông tin anh/chị cần biết để nắm được toàn cảnh thị trường nhà trọ tại đây.
NỘI DUNG CHÍNH
Tiềm năng kinh doanh nhà trọ
Tân Phú là quận nội thành của Tp. HCM, có tứ phía giáp với quận Tân Bình, quận Bình Tân, quận 6, quận 11 và quận 12. Toàn quận có diện tích 15,97km2 với 11 phường bao gồm: Hiệp Tân, Hòa Thạnh, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa, Phú Trung, Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Sơn Nhì, Tân Thành, Tân Thới Hòa và Tây Thạnh. Dân số của quận đạt 483.348 người, mật độ dân số là 30.391 người/km2 (số liệu năm 2019).
Trên địa bàn quận có Khu công nghiệp Tân Bình nằm ở phường Tây Thạnh, quy mô 128,70 ha, hiện có 105 doanh nghiệp đang đầu tư tại đây. Ngoài ra, với mạnh phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ, quận Tân Phú hiện nay là nơi tọa lạc của hàng nghìn các công ty, doanh nghiệp đang hoạt động. Sự có mặt của người lao động đã kéo theo nhu cầu về nhà trọ gia tăng tại đây.
Chưa hết, quận Tân Phú có Trường Đại học Công nghiệp Thực phẩm và Đại học Quốc tế Hồng Bàng, cùng các trường cao đẳng, trung cấp nghề với số lượng sinh viên nhập học mỗi năm rất đông. Đây cũng là đối tượng thuê trọ tiềm năng mà các dãy trọ đây đang hướng đến.
Cần bán gấp dãy phòng trọ 4 phòng + 1 ki ốt đang cho thuê kín – Diện tích : 5x25m2 , đường trước nhà trãi nhựa 8m – Thu nhập bình quân 17triệu/tháng
- Trọ gạch ốp tường,toilet riêng từng phòng
- vị trí ngay gần trường đại học Công nghiệp thực phẩm Tân Phú
- Hiện tại chỉ cho thuê trọ cho thuê các cặp vợ chồng đã đi làm nên rất yên tĩnh
- Có gắn camera an ninh 24/7
- Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ
- Giá: 4 tỷ 120 triệu
(Cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới, thương lượng với khách hàng thật sự có thiện chí)
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Nhiều sự lựa chọn về giá
Ở Tân Phú, các dãy nhà trọ sẽ có sự khác nhau về giá bán, điều này tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của phòng trọ. Nhìn chung, các dãy trọ tại đây đáp ứng được mọi “khẩu vị” của nhà đầu tư. Dãy trọ giá rẻ vài tỷ cũng có mà dãy trọ cao cấp vài chục tỷ cũng có.
Ví dụ: Đối với dãy trọ giá rẻ, tại đường Lê Chí Hiếu hay Lê Trọng Tấn thuộc phường Tây Thạnh, các dãy trọ tại đây đang được rao bán với giá từ 4,2 – 4,7 tỷ, diện tích 63 – 73m2, số phòng 3 – 4 phòng. Hay đối với dãy trọ cao cấp, tại đường Lê Sao và đường Thoại Ngọc Hầu thuộc phường Phú Thạnh hiện đang rao bán với giá 30 – 35 tỷ cho dãy trọ diện tích 150 – 216m2, có từ 29 – 41 phòng ngủ. Còn đối với dãy trọ giá phổ thông, từ 5 – 20 tỷ thì ở Tân Phú có nhiều tại các con đường như Phạm Ngọc Thảo, Vườn Lài, Tân Hương, Thạch Lam, Tân Kỳ Tân Quý, Tây Thạnh,…
Trên cùng một con đường, cùng một phường với nhau nhưng diện tích khác nhau và chất lượng phòng khác nhau thì giá dãy trọ cũng sẽ có sự khác nhau tương ứng. Anh/chị cần biết điều này để khi chọn dãy trọ kinh doanh, ngoài xem xét giá cả thì còn phải quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau để đưa ra quyết định.
Sôi động ở những nơi đông dân
Đầu tư nhà cho thuê nói chung quan trọng nhất vẫn là vị trí. Đó không chỉ là nơi có giao thông thuận lợi, các tiện ích sống đầy đủ mà còn phải gần với các đối tượng khách hàng tiềm năng. Cụ thể với đầu tư phòng trọ thì người lao động hoặc sinh viên có nhu cầu ở trọ chính là đối tượng hướng đến.
Tại Tân Phú, dãy trọ ở những khu vực gần Khu công nghiệp Tân Bình, gần các trường đại học, cao đẳng hoặc gần nhiều công ty, xí nghiệp,… chính là những nơi đáng để đầu tư nhất. Nhu cầu thuê trọ ở những nơi này luôn ở mức cao, điều này giúp cho doanh thu của dãy trọ ổn định và đạt mức cao nhất.
Cụ thể, đường Lê Trọng Tấn, đường Thoại Ngọc Hầu, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Vườn Lài, đường Tây Thạnh, đường Tô Hiệu, đường Gò Dầu, đường Âu Cơ,… là những con đường có nhiều dãy trọ và hứa hẹn hoạt động kinh doanh phòng trọ sôi động nhất ở quận Tân Phú hiện nay.
Nhà trọ cao tầng là sự lựa chọn phổ biến
Khác với dãy trọ ở Bình Chánh, dãy trọ ở Hóc Môn hay dãy trọ ở Nhà Bè,… dãy trọ ở quận Tân Phú và các quận nội thành khác đa số được thiết kế theo kiểu nhà cao tầng. Phổ biến nhất là các căn nhà có từ 2 – 6 tầng, diện tích từ 80 – 200m2, số phòng từ 4 cho đến vài chục phòng. Phòng trọ sẽ được thiết kế theo kiểu khép kín hoặc không khép kín, diện tích từ 8 – 12m2, có thể có gác lửng hoặc không.
“Đất chật người đông”, nhà trọ cao tầng được xem là giải pháp để mở rộng không gian một cách hiệu quả nhất. Đặc biệt, nhà trọ cao tầng được đánh giá cao về mặt chi phí. Số tiền bỏ ra mua nhà trọ cao tầng sẽ ít hơn so với nhà trọ trệt, trong khi doanh thu thu về có thể là như nhau hoặc nhiều hơn (vì thiết kế được nhiều phòng hơn).
Pháp lý vẫn là vấn đề “nhức nhối”
Một vấn đề người mua thường xem nhẹ khi mua dãy trọ chính là vấn đề pháp lý. Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần mảnh đất xây trọ đó có Giấy chứng nhận quyền sở hữu là đủ. Tuy nhiên trên thực tế, pháp lý của dãy trọ cần nhiều hơn tờ Giấy chứng nhận.
Chỉ khi dãy trọ đủ pháp lý thì việc kinh doanh sau này của anh/chị mới được thuận lợi. Muốn vậy, dưới đây là các vấn đề liên quan đến pháp lý anh/chị cần chắc chắn đối với dãy trọ mình định mua:
- Một, Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Hai, giấy phép kinh doanh (theo hình thức thành lập doanh nghiệp hoặc kinh doanh hộ cá thể).
- Ba, có chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Bốn, có hợp đồng thuê trọ rõ ràng, đúng quy định giữa khách thuê và chủ cũ.
- Năm, khách thuê đã được đăng ký khai báo tạm trú tạm vắng theo quy định.
Hiện nay, có rất nhiều dãy trọ ở quận Tân Phú không đáp ứng được các điều kiện này. Nếu anh/chị mua phải những dãy trọ không đủ pháp lý thì đồng nghĩa với việc sẽ phải đối mặt và giải quyết các rắc rối này khi trở thành chủ mới của dãy trọ.
Do đó, trước khi quyết định mua dãy trọ nào, hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ nói trên. Nếu thiếu, hãy yêu cầu người bán bổ sung đầy đủ trước khi tiến hành kí kết mua bán.
Kết luận
Như vậy có thể thấy, thị trường bán dãy nhà trọ quận Tân Phú trong năm 2022 – 2023 và những năm tới rất có triển vọng. Đầu tư vào nhà trọ được đánh giá là kênh đầu tư ít rủi ro và mang đến lợi nhuận ổn định. Đặc biệt, chủ trọ còn được hưởng lợi từ sự tăng giá đất theo thời gian. Tuy nhiên, việc hiểu rõ thị trường và lựa chọn đúng khu vực đầu tư sẽ giúp anh/chị dễ dàng thu được “quả ngọt” hơn.
>>> Xem thêm:
