Thị trường bán dãy phòng trọ quận Tân Bình bước vào thời kỳ nhộn nhịp. Tuy nhiên đây có phải là mảnh đất “hái ra tiền” như kì vọng của nhà đầu tư hay không?
Không khó để tìm thấy các tin bán dãy trọ quận Tân Bình trên các website rao vặt hay các trang mạng xã hội. Sự phổ biến của các tin đăng cho thấy nguồn cung đa dạng, người mua nhiều sự lựa chọn khác nhau về phân khúc và khu vực phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, đầu tư phòng trọ ở Tân Bình có phải là sự lựa chọn tốt nhất lúc này? Bởi vì đối với kinh doanh phòng trọ thì ngoài Tân Bình, người mua có rất nhiều sự lựa chọn khác nhau như: dãy trọ ở Bình Tân, dãy trọ quận Tân Phú, dãy trọ ở quận 12 hay dãy trọ huyện Nhà Bè, dãy trọ huyện Bình Chánh,…
NỘI DUNG CHÍNH
Cơ hội đến từ thị trường đầy tiềm năng
Tân Bình là quận nội thành của Tp. HCM, giáp Phú Nhuận và quận 3 ở phía Đông, giáp Tân Phú ở phía Tây, giáp quận 10 và 11 ở phía Nam, giáp quận 12 và Gò Vấp ở phía Bắc. Toàn quận có tổng diện tích là 22,43km2, dân số năm 2019 là 474.792 người, mật độ dân số đạt 21.168 người/km2.
Là một trong những quận có nền kinh tế phát triển nhanh, mạnh bậc nhất thành phố hiện nay, Tân Bình trở thành “mảnh đất hứa” về cơ hội việc làm và phát triển nghề nghiệp. Mỗi năm, quận thu hút rất đông người lao động ở khắp mọi miền đất nước đến đây sinh sống và làm việc.
Cùng với sự đông đúc của dân cư, đặc biệt là dân cư đến từ nơi khác, hoạt động kinh doanh nhà trọ tại đây diễn ra rất sôi động. Những yếu tố dưới đây hứa hẹn về tiềm năng kinh doanh phòng trọ tại quận Tân Bình:
- Có khu công nghiệp Tân Bình được thành lập năm 1997, quy mô 128,70 ha, hiện có 105 doanh nghiệp đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%.
- Có hàng nghìn công ty hiện đang hoạt động với số lượng nhân viên từ vài chục cho đến vài trăm, vài nghìn người, điển hình như: Công ty TNHH Citi Care, Công ty TNHH Phát triển dịch vụ quốc tế Nam Thành, Công ty TNHH Daisy Family, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco Group, Công ty TNHH Micae Logistics, Công ty TNHH XNK Hương Long Food,…
- Có các trường đại học, cao đẳng với số lượng sinh viên rất đông, tiêu biểu như: Trường Đại học Tài chính Marketing, Học viện Hàng không Việt Nam, Học viện kỹ thuật mật mã cơ sở phía Nam, Trường Đại học Hoa Sen, Học viện kỹ thuật Quân sự, Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng, Trường Đại học Văn Hiến, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường, Trường Cao đẳng Lý Tự Trọng,…
Giá bán trở thành rào cản lớn nhất
Giá đất quận Tân Bình tính trung bình vào khoảng 90,6 triệu/m2. Đối với nhà hẻm kinh doanh, nhà mặt tiền hoặc nhà phố thì giá từ 150 triệu/m2. Với giá đất cao như vậy thì dãy trọ tại Tân Bình không thể nào có giá rẻ được.
Để xây dãy trọ cần diện tích đất từ 80m2 trở lên. Với đặc thù đất chật người đông nên dãy trọ ở Tân Bình sẽ được xây dựng theo kiểu nhà cao tầng. Mỗi dãy trọ sẽ có từ 6 – 8 phòng trở lên, diện tích mỗi phòng từ 10 – 15m2 hoặc lớn hơn tùy diện tích đất. Như vậy, dãy trọ tại Tân Bình sẽ có giá ít nhất từ 10 tỷ trở lên.
Theo khảo sát, các tin đăng bán dãy phòng trọ quận Tân Bình hiện nay đang để mức giá từ 12 – 60 tỷ tùy vị trí và diện tích. Trong đó, dãy trọ dưới 20 tỷ khan hiếm nguồn cung hoặc ở những vị trí không đẹp, chất lượng phòng trọ không được đánh giá cao. Ngược lại, từ 20 tỷ trở lên người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn về diện tích, chất lượng và vị trí dãy trọ thuận tiện để kinh doanh.
Với mức giá này thì không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ tài chính để sở hữu. Hoặc nếu có trong tay số tiền này thì họ sẽ có nhiều sự lựa chọn về loại hình kinh doanh hơn, ví dụ như đầu tư nhà đất, đầu tư căn hộ, đầu tư shophouse, đầu tư resort,… Mặc dù rất nhiều dãy trọ đưa ra chương trình bán trả góp nhưng số tiền vài chục tỷ quả thật là rào cản khiến nhà đầu tư phải chùn bước đối với dãy trọ ở Tân Bình.
Kẹt tiền bán gấp dãy trọ đang thuê kinh doanh, 2 dãy đối diện nhau, mỗi bên 5 phòng – Thu nhâp ổn định 20tr/tháng
- Diện tích 6 x 20m.
- Nhà mới xây dưng từ đầu năm 2019, đường trước nhà trải nhựa 6m, phòng mới, không gian rộng rãi thoáng mát, có gắn sẵn camera an ninh 24/7
- Vị trí gần khu công nghiệp Tân Bình, gần chợ và trường học luôn.
- Giá: 4 tỷ 8
- Pháp lí: sổ hồng riêng + GPKD
(Cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới). Thương lượng với khách hàng có thiện chí.
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Gợi ý khu vực bán dãy phòng trọ quận Tân Bình nên mua
Muốn kinh doanh dãy trọ thành công thì nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí ở nơi có nhiều người sinh sống, có đối tượng khách hàng tiềm năng dồi dào. Thông thường thì khu vực gần các chợ lớn, gần khu công nghiệp, gần các trường đại học, cao đẳng hoặc gần các công ty, doanh nghiệp,… sẽ là những nơi tập trung đông đối tượng cần ở trọ.
Cụ thể ở Tân Bình, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các khu vực sau đây:
- Khu vực phường 15, đặc biệt là dọc con đường phường Tây Thạnh hoặc các con đường lân cận KCN Tân Bình.
- Các con đường như đường Trường Sơn, Hồng Hà, Bạch Đằng, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Thái Bình,… là những nơi có nhiều dãy trọ, đồng thời nhu cầu thuê phòng trọ ở đây luôn ở mức cao.
Như vậy, bán dãy phòng trọ quận Tân Bình tuy có nhiều khởi sắc nhờ nguồn cung đa dạng, nhu cầu tăng nhanh, nhưng giá bán cao đã trở thành rào cản khiến nhà đầu tư khó sở hữu. Tùy vào khả năng tài chính của mình mà anh/chị đưa ra quyết định có nên mua dãy trọ tại đây hay không, hay tìm kiếm các khu vực có giá rẻ hơn như huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,… với nhiều lựa chọn đa dạng về mức giá.
>>> Xem thêm:
