Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, sinh lời khủng

Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, sinh lời khủng

Đất nền là một trong những nhóm sản phẩm được đánh giá cao trên thị trường địa ốc. Với giới đầu tư, xuống tiền cho đất nền được xem là kênh sinh lợi mang đến giá trị về dài hạn.

Những năm gần đây, nhất là trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các lựa chọn mang tính bền vững, có lợi trong tầm nhìn xa. So với nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư, đất nền chiếm ưu thế về nguồn cung cũng như tầm giá. Đặc biệt, chúng phù hợp với nhiều hình thức sinh lợi, dài hạn lẫn ngắn hạn. Vì vậy, một bộ phận lớn nhà đầu tư luôn ưu ái đất nền trong danh sách lựa chọn.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền, tưởng dễ nhưng lại có những nguyên tắc riêng. Nắm vững bộ nguyên tắc này, đất nền mới thực sự mang lại hiệu quả cho dòng vốn. Bởi lẽ, dù ít hay nhiều, đất nền cũng tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư quá chủ quan hay non tay.

Vị trí đắc địa

Tương tự như kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, một nguyên tắc “bất di bất dịch” đối với các nhà đầu tư bất động sản, chính là lựa chọn sản phẩm theo vị trí. Không gì có thể giúp đất nền giữ được giá trị và tiềm năng tăng giá tốt hơn một vị thế đẹp, có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, liền kề nhiều tiện ích, gần khu dân cư, bệnh viện, trường học,… Vì vậy mà những khu đất đáp ứng được “nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” bao giờ cũng mang khả năng sinh lời cao.

Chọn đất nền theo vị trí

Pháp lý phải an toàn

Chỉ đổ tiền vào những khu đất rõ ràng về pháp lý, đã có sổ, không vướng quy hoạch, không tranh chấp. Đây là nguyên tắc không thể bỏ qua, nhất là trong bối cảnh thị trường có sự sàng lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Đầu tư vào dự án tiềm năng

Điều này sẽ quan trọng đối với những ai có ý định nhắm vào đất nền dự án. Thông thường, đất phân lô trong các dự án khu dân cư thường được đánh giá cao bởi hệ thống hạ tầng và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, vì vậy mà người mua phải chọn được dự án “sống”, nghĩa là có pháp lý dự án, quy hoạch bài bản, có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai.

Định giá sản phẩm

Để định giá sản phẩm, người mua có thể tìm đến các chuyên gia BĐS, hoặc chuyên viên tư vấn nhà đất. Chỉ mua đất nền khi có giá bằng hoặc thấp hơn giá thị trường với tỷ lệ khoảng 5%.

Thông thái khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là công cụ hỗ trợ đắc lực cho nhà đầu tư, tuy nhiên không nên quá lạm dụng, dẫn đến vượt quá khả năng tài chính của bản thân. Nhà đầu tư chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Nguyên tắc là không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.

Linh hoạt trong cách thức đầu tư

Khảo sát về tính thanh khoản

Khảo sát sơ bộ về các giao dịch trong khu vực dự định xuống tiền, xem xét tình hình giao dịch có thường xuyên diễn ra hay không, tầm nhìn ngắn – trung – dài hạn sẽ ra sao?

Ảnh hưởng từ môi trường xung quanh

Dân cư và hệ sinh thái là những yếu tố bên ngoài, ảnh hưởng khá lớn đến giá trị của đất nền, chúng phản ánh tốc độ, tiềm năng phát triển và một phần của tính thanh khoản. Vì vậy, không nên bỏ qua yếu tố này khi xem xét đất nền nói riêng, bất động sản nói chung.

Để đầu tư đất nền an toàn và mang lại lợi nhuận như kỳ vọng, đừng bỏ qua những nguyên tắc và kinh nghiệm được chuyên gia khuyến cáo kể trên.

Xem thêm: