Có những “sự thật” về bán dãy nhà trọ quận Bình Tân mà anh/chị nhất định phải biết để quyết định có nên đầu tư hay không và đầu tư như thế nào để đạt hiệu quả.
Bình Tân là quận nội thành thuộc Tp. HCM, được thành lập vào năm 2003. Không chỉ có diện tích lớn nhất nhì thành phố (52,02 km2) mà dân số của quận cũng được xếp hạng đông nhất với 784.173 người năm 2019. Sự có mặt của 2 khu công nghiệp trên địa bàn (KCN Tân Tạo và KCN Vĩnh Lộc) cùng hàng nghìn các công ty, doanh nghiệp chính là lý do giúp cho thị trường nhà trọ tại đây luôn sôi động.
Cùng với nhu cầu lớn là nguồn cung nhà trọ rất đa dạng. Nếu có ý định mua lại dãy nhà trọ ở quận Bình Tân thì dưới đây là 4 điều anh/chị cần biết để hiểu rõ hơn thị trường, từ đó đưa ra những quyết định phù hợp.
NỘI DUNG CHÍNH
Lừa đảo “treo đầu dê, bán thịt chó” tràn lan
Tìm kiếm trên mạng thông tin về bán dãy nhà trọ ở quận Bình Tân, anh/chị sẽ nhận về rất nhiều kết quả từ các nguồn khác nhau. Tuy nhiên trong số đó, không phải 100% đều là thông tin đáng tin cậy. Có khoảng hơn 50% thông tin hiện đang “treo đầu dê, bán thịt chó” và nhiều thông tin khác có dấu hiệu lừa đảo khách hàng.
“Mô típ” phổ biến nhất mà những kẻ lừa đảo thường sử dụng chính là: Đăng tin bán dãy trọ với giá rẻ, ở những vị trí hấp dẫn, hiện đang “full” phòng,… Nhưng thực tế khi liên hệ thì sẽ báo đã bán. Dẫu vậy vẫn không quên chào mời các dự án bán đất nền của họ ở những vị trí xa hơn. Hoặc khi tìm đến địa chỉ của dãy trọ để trên các tin đăng thì người mua sẽ bắt gặp các căn nhà hoặc dự án đang mở bán chứ không phải là dãy trọ như quảng cáo.
Để tránh tình trạng này, trước khi liên hệ anh/chị cần kiểm tra thông tin thật kỹ càng để xác định có đúng là tin bán dãy trọ hay không. Anh/chị có thể sử dụng địa chỉ và tìm kiếm trên Google để tìm hiểu xem địa chỉ này có được sử dụng cho các tin đăng khác. Nếu có thì cần đặt câu hỏi nghi vấn liệu đây có phải là một tin bán lừa đảo hay không.
Kẹt tiền bán gấp dãy trọ đang thuê kinh doanh, 2 dãy đối diện nhau, mỗi bên 5 phòng, Thu nhâp ổn định 20tr/tháng.
- Diện tích 6 x 20m
- Nhà mới xây dưng từ đầu năm 2019, đường trước nhà trãi nhựa 6m, phòng mới, không gian rộng rãi thoáng mát, có gắn sẵn camera an ninh 24/7
- Vị trí gần khu công nghiệp Tân Bình, gần chợ và trường học luôn.
- Giá: 4 tỷ 8
- Pháp lí: sổ hồng riêng + GPKD
(Cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới ) Thương lượng với khach hàng có thiện chí.
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo
Mọi lời quảng cáo đăng tin bán dãy trọ đều hấp dẫn. Trong đó, người bán thường sử dụng yếu tố giá cả, hình ảnh và các tiện ích để đánh vào tâm lý của người mua. Tuy nhiên anh/chị cần tỉnh táo để không tin hoàn toàn vào quảng cáo, bởi sự thật có thể sẽ khiến anh/chị phải thất vọng.
Để chắc chắn những gì quảng cáo nói là đúng, ít nhất là 80% sự thật, anh/chị cần yêu cầu người bán cung cấp hình ảnh thật. Đồng thời, dựa trên vị trí được cung cấp, anh/chị sẽ tự tìm hiểu xem những tiện ích mà quảng cáo viết có đúng sự thật hay không. Và cuối cùng, điều chắc chắn phải làm chính là đến tận nơi để xem dãy trọ có đúng như phần mô tả trong tin đăng. Đừng quên hỏi thăm những người xung quanh và những người trong khu trọ để biết tình hình hoạt động của dãy trọ hiện đang như thế nào.
Ngoài ra, các tin đăng bán dãy trọ ở Bình Tân thường đi kèm với những từ như “bán gấp”, “kẹt tiền”,… để thúc giục người mua nhanh chóng quyết định. Tuy nhiên trên thực tế thì có thể không phải chủ nhà cần bán gấp mà là các dãy trọ này vốn dĩ ngay từ đầu được xác định sẽ xây dựng để bán lại chứ không nhằm mục đích tự kinh doanh.
Mức giá của các dãy trọ không giống nhau
Khảo sát giá bán dãy trọ quận Bình Tân tại các website rao vặt sẽ thấy, giá của các dãy trọ có sự khác nhau tùy vào từng vị trí, diện tích và chất lượng. Cụ thể như sau:
- Dãy trọ giá rẻ: Giá từ 2 – 5 tỷ, ở những khu vực hẻm nhỏ, dân cư không quá đông đúc, diện tích khoảng từ 60 – 100m2, phòng trọ có kết cấu đơn giản, thu nhập mỗi tháng 10 – 15 triệu.
- Dãy trọ tầm trung: Giá từ 5 – 10 tỷ, ở những vị trí đông dân cư, đường xá đi lại thuận tiện, diện tích từ 80 – 150m2, phòng ốc còn mới, khá tiện nghi, thu nhập mỗi tháng từ 15 – 20 triệu.
- Dãy trọ cao cấp: Giá trên 10 tỷ, ở những vị trí thuận lợi, có nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng như gần khu công nghiệp, diện tích trên 100m2, phòng được thiết kế khá rộng rãi với tiện nghi đầy đủ, thu nhập mỗi tháng trên 20 triệu.
Lưu ý: Giá bán dãy trọ sẽ tỷ lệ thuận với doanh thu mỗi tháng. Dãy trọ giá rẻ với chất lượng thấp thường sẽ được cho thuê với giá rẻ, từ 1 – 2,5 triệu mỗi tháng, kéo theo doanh thu mỗi tháng chỉ từ 10 – 20 triệu. Ngược lại, phòng trọ cao cấp với tiện nghi đầy đủ sẽ được cho thuê với giá cao hơn, từ 3 – 5 triệu, từ đó doanh thu cũng sẽ cao hơn, từ 20 triệu/tháng. Do vậy, anh/chị không nên căn cứ vào giá của dãy trọ để quyết định có nên mua hay không, mà hãy dựa vào tài chính của mình để chọn được dãy trọ phù hợp nhất.
Kinh doanh dãy trọ không hề đơn giản
Không chỉ ở Bình Tân mà kinh doanh phòng trọ nói chung là việc làm không hề “dễ ăn” như mọi người vẫn nghĩ. Nhiều người cho rằng đầu tư vào đây, chủ trọ mỗi tháng sẽ thu về một khoản tiền nhất định mà không cần phải tốn công, tốn sức làm gì – thì đó là suy nghĩ hoàn toàn sai lầm. Trên thực tế, khi đã quyết định đầu tư dãy trọ thì chủ trọ sẽ phải làm những công việc sau đây:
- Tìm người thuê phòng để đảm bảo phòng không bị trống, ảnh hưởng đến doanh thu.
- Khai báo với cơ quan chức năng về số người thuê trọ, làm tạm trú tạm vắng cho họ.
- Tu sửa phòng trọ theo định kỳ để đảm bảo chất lượng phòng trọ được tốt nhất.
- Thường xuyên phải sửa điện, sửa nước, sửa cống, sửa cổng,… và hàng chục các công việc lặt vặt không tên khác.
- Đối mặt với khách thuê đến từ nhiều vùng miền khác nhau, và không phải ai cũng văn minh, lịch sự.
- Làm việc với cơ quan chức năng thường xuyên để đảm bảo tình trạng an ninh, an toàn cho dãy trọ.
- …
Ngoài ra anh/chị cần biết, khi đầu tư nhà cho thuê nói chung là sẽ phải bỏ tiền lớn để thu về số tiền nhỏ hàng tháng. Với dãy trọ, anh/chị sẽ cần bỏ ra số tiền lớn từ vài tỷ đến vài chục tỷ và thu về số tiền vài chục triệu mỗi tháng. Thời gian thu hồi vốn ước tính khoảng từ 3 – 5 năm với điều kiện dãy trọ luôn trong tình trạng “full” phòng.
Vợ chồng già về quê bán lại nhà 1 trệt 2 lầu, có phòng trọ đang cho thuê. 4 phòng trọ đang cho thuê thu nhập 15 – 17 triệu mỗi tháng. Hiện đang cho thuê là 1 cặp vợ chồng và còn lại là nhân viên công ty đi làm nên khá yên tĩnh.
- Diện tích 6×20
- Sân trước cũng còn khá rộng để đc 5 – 6 cái xe máy, nhà gắn camera sẵn, nhà xây từ năm 2013 nhà tôi giữ nên rất còn mới.
- Địa chỉ Đường Số 1, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
- gần chợ Bình Long, đi xe máy tầm 7 phút đến siêu thị Aeon Bình Tân, đi khoảng 1km
- Có bách hóa, điện máy xanh, gần công an nên không lo an ninh
- Giá bán 4,2 tỷ bớt thêm cho khách thiện chí
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Như vậy, với các thông tin nói trên hi vọng đã giúp anh/chị hiểu rõ hơn về sự thật đằng sau các tin bán dãy nhà trọ quận Bình Tân. Không chỉ ở Bình Tân mà đây là thực trạng chung đang diễn ra tại dãy trọ ở quận Tân Bình, dãy trọ ở quận Tân Phú, dãy trọ ở quận 12, dãy trọ ở quận Hóc Môn,… “Bỏ túi” các kinh nghiệm đầu tư dãy trọ sẽ giúp anh/chị “vững vàng” hơn ở thị trường này.
>>> Xem thêm:
