Được biết đến là thị trường bất động sản sôi động, quận 12 ngày càng có nhiều dự án được triển khai và đi vào hoạt động. Nếu bạn đang muốn sở hữu không gian sống hay đầu tư nhà đất tại đây thì đừng bỏ qua kinh nghiệm mua nhà quận 12 cực hữu ích. Không chỉ giúp bạn mua được nhà chất lượng, đúng như nhu cầu đặt ra mà những kinh nghiệm chắt lọc này còn là bí quyết để bạn mua được nhà với giá rẻ, hấp dẫn.
NỘI DUNG CHÍNH
Những điều cần biết về quận 12
Trước khi đi vào tìm hiểu về kinh nghiệm mua nhà thì bạn nên bỏ túi những thông tin cơ bản về quận 12.
Về vị trí địa lý
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc Tp. HCM, giáp với các tỉnh thành như Tây Ninh, Bình Dương, quận Gò Vấp… Cụ thể:
- Giáp với TP Thuận An – Bình Dương và TP Thủ Đức ở phía Đông
- Giáp quận Bình Tân ở phía Tây
- Giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú ở phía Nam
- Giáp huyện Hóc Môn ở phía Bắc và phía Tây Bắc
Quận 12 sở hữu nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng. Vì vậy, người dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, việc hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, đồng bộ cũng giúp cho thị trường BĐS quận 12 ngày càng phát triển.
Về diện tích, dân số, hành chính
Quận 12 có diện tích 52,74km2. Dân số theo thống kê năm 2019 là 620.146 người. Về hành chính, quận 12 được chia thành 11 phường.
- Phường An Phú – Dân số: 11.333 người – Diện tích: 8,56km2
- Phường Đông Hưng Thuận – Dân số: 70.484 người – Diện tích: 2,55km2
- Phường Hiệp Thành – Dân số: 16.172 người – Diện tích: 5,31km2
- Phường Tân Chánh Hiệp – Dân số: 32.523 người – Diện tích: 423 ha
- Phường Tân Hưng Thuận – Dân số: 52.922 người – Diện tích: 1,81km2
- Phường Tân Thới Hiệp – Dân số: 14.272 người – Diện tích: 3,3km2
- Phường Tân Thới Nhất – Dân số: 21.716 người – Diện tích: 3,85 km2
- Phường Thạnh Lộc – Dân số: 12.621 người – Diện tích: 5,71km2
- Phường Thạnh Xuân – Dân số: 12.414 người – Diện tích: 9,58km2
- Phường Thới An – Dân số: 8.979 người – Diện tích: 4,51km2
- Phường Trung Mỹ Tây – Dân số: 17.647 người – Diện tích: 2,73km2.
Về giá nhà
Quận 12 hiện đang là thị trường BĐS được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy nên, giá nhà tại đây cũng có tiềm năng tăng giá đầy hấp dẫn. Tuy nhiên, cũng tương tự như nhiều quận huyện khác tại Tp. HCM, giá nhà quận 12 cao hay thấp cũng phụ thuộc ít nhiều vào từng tuyến đường, phường.
Dưới đây là giá nhà tại quận 12 bạn có thể tham khảo:
- Giá nhà phường An Phú Đông: Trung bình 31,9 triệu – 50 triệu/m2
- Giá nhà phường Đông Hưng Thuận: Thấp nhất là từ 17,5 triệu/m2
- Giá nhà phường Hiệp Thành: Dao động từ 34,8 triệu đến 79,5 triệu/m2
- Giá nhà phường Tân Chánh Hiệp: Từ 26,8 triệu – 74,9 triệu/m2
- Giá nhà phường Tân Hưng Thuận: Cao nhất là 86 triệu/m2
- Giá nhà phường Tân Thới Hiệp: Thấp nhất từ 46 triệu/m2
Ngoài ra, từng theo từng phân khúc nhà phố, nhà hẻm, chung cư mà giá nhà tại quận 12 cũng có sự đa dạng nhất định. Người mua cần tham khảo thật kỹ lưỡng để có thể mua được nhà với mức giá hời nhất.
Liên quan đến vấn đề này, dưới đây là các thông tin có thể bạn quan tâm:
- Kinh nghiệm mua nhà chung cư
- Kinh nghiệm mua nhà phố
- Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm
- Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền
Có nên mua nhà quận 12 vào thời điểm này?
Đây là câu hỏi được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư đặt ra. Nhất là khi thị trường BĐS có nhiều biến động hậu Covid 19. Cùng với nhiều quận huyện khác tại Tp. HCM, quận 12 cũng đang sở hữu thị trường BĐS nóng hơn bao giờ hết và hứa hẹn có được sự đột phá trong tương lai.
Nếu bạn đang phân vân không biết có nên mua nhà quận 12 hay không thì có thể tham khảo những lý do thuyết phục dưới đây.
Quận 12 sở hữu vị trí địa lý mang tính kết nối cao
Tất nhiên rồi, khi mua nhà để ở hay đầu tư thì yếu tố vị trí luôn được quan tâm hàng đầu. Theo bản đồ quy hoạch thành phố, quận 12 nằm trong khu Tây Bắc, trải dọc theo quốc lộ 1A và được xem là cửa ngõ giao thông trọng điểm. Đây là quận nối liền Tp. HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Vậy nên, từ quận 12, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận huyện nội thành Tp. HCM hoặc các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Một lý do nữa giúp nhà đất quận 12 hấp dẫn khách hàng và nhà đầu tư khi nơi đây sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ. Phải kể đến đó là:
- Quốc lộ 1A giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các quận Tân Bình, Gò Vấp…
- Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng… là những tuyến đường xương sống, góp phần giúp khu vực quận 12 ngày càng phát triển
- Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 sẽ giúp nâng tầm nơi đây lên tầm cao mới trong tương lai
- Dự án cầu An Phú Đông nối quận 12 – Gò Vấp, cầu Vàm Thuật nối quận 12 – Bình Thạnh sẽ được triển khai trong thời gian sắp tới
Quỹ đất còn rộng lớn
Quận 12 là quận ngoại thành của Tp. HCM, cách khá xa trung tâm nên nơi đây vẫn còn có quỹ đất lớn, dân cư thưa thớt. Vậy nên, bạn sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn nơi an cư lập nghiệp hoặc đầu tư sinh lời.
Được biết, quận 12 có diện tích đất tự nhiên hơn 5.200 ha, quỹ đất dành cho các dự án BĐS vẫn còn khá nhiều. Việc các khu vực trung tâm thành phố rơi vào tình trạng quá tải do dân cư đông đúc, quỹ đất khan hiếm đã tạo điều kiện cho BĐS quận 12 trở nên hấp dẫn. Đây cũng là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản khi “nhắm” vào thị trường quận 12.
Giá bất động sản còn rẻ
Đây có lẽ là lý do thiết thực nhất. Bởi lẽ, việc sở hữu nhà ở các quận trung tâm thành phố không phải là điều dễ dàng, nhất là với những người dân tỉnh lẻ lên thành phố lập nghiệp. Giá nhà đắt đỏ khiến cho nhu cầu sở hữu nhà thành phố của nhiều người trở nên xa vời, khó thực hiện. Tuy nhiên, quận 12 đang có giá bất động thấp hơn các khu vực khác như quận 9, quận 2, quận 7, quận 1, quận 3…
Cùng một số tiền, trong khi mua nhà ở các quận trung tâm thành phố bạn chỉ có thể chọn nhà trong hẻm nhỏ thì mua nhà quận 12 bạn có thể sở hữu nhà phố, nhà mặt tiền với diện tích lớn. Đây là ưu điểm chỉ có ở các quận ngoại thành.
Đáp ứng xu hướng sống ven đô hậu Covid 19
Chắc hẳn chúng ta ai cũng biết về đợt giãn cách kéo dài nhiều tháng trời do ảnh hưởng Covid và những mất mát, thiệt hại nặng nề do dịch bệnh gây nên. Và lúc này, xu hướng về chất lượng cuộc sống cũng ít nhiều thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn. Thay vì chọn nhà trung tâm thành phố chật chội, người ta ưa chuộng nhà ven đô với không gian thoáng mát, trong lành. Quận 12 với quỹ đất lớn, mật độ dân cư còn thưa thớt sẽ đáp ứng được nhu cầu này của khách hàng.
Tiềm năng tăng giá cao
Hiện tại, nhiều công ty, doanh nghiệp đã chọn quận 12 để triển khai xây dựng khu công nghiệp, kho bãi… Vậy nên, số lượng công nhân, các chuyên gia, kỹ sư đến đây làm việc ngày một nhiều. Điều này cũng khiến cho nhu cầu sở hữu nhà quận 12 tăng lên đáng kể. Việc có nhà quận 12 sẽ đem lại tiềm năng cho thuê, kinh doanh, bán lại đầy hấp dẫn.
Kinh nghiệm mua nhà quận 12 hữu ích ai cũng cần biết
Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà tại Tp. HCM. Bất động sản là sản phẩm có giá trị cao nên đòi hỏi người mua cần hết sức cẩn trọng khi lựa chọn lẫn quá trình mua bán. Để không “sập bẫy” trước những đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp hay những lời “thách giá” trên mây thì bạn nhất định cần phải nắm được những lưu ý dưới đây.
Chọn nguồn thông tin đáng tin cậy
Khi có ý định mua nhà để ở hay đầu tư, chắc hẳn việc đầu tiên nhiều người thường làm đó chính là tìm kiếm thông tin. Hiện tại, có rất nhiều nguồn tin để bạn tham khảo về thị trường nhà đất quận 12. Tuy nhiên, hãy thật sáng suốt để biết được đâu là nguồn tin đáng tin cậy nhất. Môi giới nhà đất có thể giúp bạn sớm tìm ra được ngôi nhà phù hợp sở thích, nhu cầu, ngân sách nhưng không phải lúc nào cũng đáng tin. Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới nhiều người cho biết là không tuyệt đối tin tưởng vào mọi thông tin mà môi giới cung cấp.
Tốt nhất, hãy chỉ chọn công tin, chủ đầu tư có uy tín, tiếng tăm về lĩnh vực BĐS. Ngoài ra, tham khảo thông tin trên internet cũng cần chắt lọc thông tin. Bạn chỉ nên chọn website, diễn đàn được đông đảo người biết đến và không nên vội tin vào các nguồn tin thiếu cơ sở. Nếu để ý thì sẽ thấy các website rao vặt đều đưa ra cảnh báo với người xem rằng họ không chịu trách nhiệm về nội dung đăng tải. Vì vậy, không có cách nào khác bằng việc bạn tự bảo vệ lợi ích của chính mình bằng cách cẩn thận trong mọi quyết định và hành vi.
Nhanh nhẹn với các vấn đề pháp lý
Đừng để bị động về các vấn đề pháp lý vì điều này có thể khiến bạn bị “dắt mũi”. Hãy chủ động ra phường, quận kiểm chứng giấy tờ nhà đất, sổ hồng và đừng ngại yêu cầu người bán sao ra bản sao. Cần đảm bảo rằng, ngôi nhà bạn có ý định mua không có vấn đề gì liên quan đến tranh chấp, kiện tụng.
Nếu không tự tin về kiến thức pháp lý của bản thân thì hãy nhờ cậy đến các công ty, văn phòng luật có tiếng để được tư vấn, hỗ trợ và giúp đỡ một cách tốt nhất.
Đối với bất động sản không đảm bảo pháp lý ngay từ đầu nhưng bạn vẫn quyết định mua vì giá rẻ hoặc vì đó là của người quen biết thì những điều bạn cần biết đó là: kinh nghiệm mua nhà giấy tay, kinh nghiệm mua nhà không có sổ đỏ, kinh nghiệm mua nhà sổ chung, kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng, kinh nghiệm mua nhà ngân hàng phát mãi,…
Đừng quyết định “xuống tiền” khi chỉ xem một căn nhà
Nhiều trường hợp nhiều khách hàng mua nhà quận 12 gặp phải đó là chỉ mới xem qua một căn nhà đã vội “xuống tiền” vì cho rằng nó phù hợp với những tiêu chí, yêu cầu mình đặt ra. Điều này có thể khiến bạn hối hận về sau đấy.
Lời khuyên các chuyên gia đưa ra đó là hãy đi xem thật nhiều căn nhà trước đó, sau đó đưa ra sự so sánh về vị trí, giá cả, kết cấu, không gian… cho đến hàng xóm xung quanh ngôi nhà. Sự kỹ càng trong lựa chọn sẽ giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo về mọi mặt và không có gì phải hối tiếc về sau.
Hãy áp dụng nguyên tắc 100-10-1 khi xem nhà. Có nghĩa, hãy xem qua 100 căn nhà, đưa ra đề nghị mua bán với 10 căn và chỉ có 1 lời đề nghị chấp thuận.
Ngoài ra, bạn cũng không nên quyết định mua nhà khi chỉ mới đi xem có một lần. Hãy đi xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau (buổi ngày, buổi tối, trời nắng, trời mưa,…) để có được cái nhìn toàn diện nhất. Đồng thời, khi đã ưng ý một căn nhà nào đó, bạn hãy rủ thêm một vài người thân, bạn bè hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này đi xem lại ngôi nhà. Người ngoài cuộc thường sáng suốt hơn, cái nhìn khách quan của họ sẽ giúp bạn có được những lời khuyên tốt hơn.
Đừng ngại trả giá
Cũng như kinh nghiệm mua nhà quận 1, kinh nghiệm mua nhà quận 2, kinh nghiệm mua nhà quận 3,… đừng cho rằng căn nhà quá hoàn hảo nên sẽ không được bớt giá. Hãy thử trả giá hoặc đưa ra những lời đề nghị với chủ nhà xem sao. Sự thương lượng luôn luôn tồn tại khi giao dịch bất động sản. “Lời nói chẳng mất tiền mua”, được thì tốt mà không được thì bạn cũng không mất gì cả.
Bí quyết để bạn trả giá thành công đó là tìm ra được yếu điểm của ngôi nhà và sẵn sàng “ép giá” với người bán. Bất kỳ ngôi nhà nào cũng sẽ đều có điểm yếu và mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ bạn có chịu khó tìm ra hay không thôi.
Trên đây là tất tần tật những kinh nghiệm mua nhà quận 12 để không bị hét giá và có được một căn nhà đẹp, chất lượng nhất. Nếu thấy hữu ích, đừng quên chia sẻ cho bạn bè, người thân của mình nhé!
Xem thêm:
