Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà quận 1 đầy đủ, chi tiết nhất trong bài viết này sẽ giúp bạn dễ dàng sở hữu một nơi an cư đúng như mong muốn. Xem ngay!
Là một trong những quận trung tâm Tp. HCM, quận 1 có được sự sầm uất, nhộn nhịp từ các hoạt động buôn bán, kinh doanh. Chính vì thế, nhu cầu sở hữu nhà đất tại quận 1 tăng cao trong những năm gần đây. Các nhà đầu tư không chỉ mong muốn về không gian sống chất lượng mà còn hy vọng có thể phát triển kinh doanh tại quận 1.
Nhà đất tại quận 1 được ví von như “con gà đẻ trứng vàng” bởi trong kinh doanh buôn bán, vị trí đắc địa, đắt giá chiếm vai trò vô cùng quan trọng. Chính vì thế, giá nhà đất tại khu vực này luôn cao hơn rất nhiều so với các quận khác tại Tp. HCM. Chưa hết, nhịp sống tại khu vực quận 1 rất tấp nập cùng nhiều tiện ích hiện đại, nhờ thế chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây rất đảm bảo.
Chính vì là mơ ước của nhiều người nên không dễ dàng gì để có thể mua được nhà tại quận 1 giá tốt, không bị hét giá. Nếu đang có ý định mua tại tại đây, đừng bỏ qua bài viết dưới đây để nắm được những kinh nghiệm hữu ích nhất.
NỘI DUNG CHÍNH
Vài nét về quận 1, Tp. HCM
Về diện tích, dân số
Toàn quận có diện tích tự nhiên là 7,72km2. Trong đó: đất thành phố chiếm 0,35%; đất sông rạch chiếm 8,1%; đất xây dựng chiếm 57,27%. Xét về diện tích tự nhiên, quận 1 đứng thứ 5 so với 12 quận nội thành. Xét về diện tích xây dựng, quận 1 thuộc loại hàng đầu so với các quận huyện khác (số liệu lấy từ quan1.hochiminhcity.gov.vn).
Dân số năm 2019 là 142.625 người. Mật độ dân số đạt 18.475 người/km2 (số liệu từ Wikipedia).
Quận 1 hiện đang sở hữu tổng cộng 10 phường gồm: Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Cư Trinh, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Thái Bình, Bến Nghé, Bến Thành, Đakao và Tân Định. Diện tích của các phường như sau:
| Phường Bến Nghé |
2,49km2 |
Phường Đa Kao | 1km2 |
| Phường Bến Thành | 0,93km2 | Phường Nguyễn Cư Trinh | 0,76km2 |
| Phường Cầu Kho | 0,35km2 | Phường Nguyễn Thái Bình | 0,5km2 |
| Phường Cầu Ông Lãnh | 0,23km2 | Phường Phạm Ngũ Lão | 0,49km2 |
| Phường Cô Giang | 0,36km2 | Phường Tân Định | 0,63km2 |
Về vị trí
Nhắc đến quận 1, người ta sẽ nghĩ ngay đến sự xa hoa. Đây chính là quận nằm ngay trung tâm thành phố với nhiều lợi thế nổi trội. Quận 1 cũng là nơi có nhịp sống sầm uất và mức sống cao nhất của thành phố.
Quận 1 với vị trí trí đắc địa khi:
- Phía Đông giáp thành phố Thủ Đức
- Phía Tây giáp quận 3, quận 5
- Phía Nam giáp quận 4
- Phía Bắc giáp Bình Thạnh, Phú Nhuận
Quận 1 cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan chính quyền đầu não của thành phố, các lãnh sự quán các nước cùng vô số tòa nhà cao tầng. Đây cũng là nơi có Phố đi bộ Nguyễn Huệ – nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện quy mô lớn, Bitexco Financial Tower – tòa nhà cao thứ nhì tại Tp. HCM (sau Landmark 81).
Về giá cả
Khi có nhu cầu mua nhà quận 1 thì bạn không thể không tìm hiểu về giá thị trường bất động sản tại đây. Hiện tại, thị trường nhà quận 1 có sự chênh lệch giá không nhỏ từ các khu vực. Điều này chủ yếu dựa vào lượng dân cư, mức độ gần trung tâm khu vực đó.
Giá nhà tại phường Tân Định dao động từ 200 – 300 triệu/ m2. Trong khi đó, phường Đa Kao sẽ có giá cao hơn một chút, cụ thể là từ 300-350 triệu/m2. Các phường như Cầu Kho, Cô Giang cũng có giá tương tự và chênh lệch ít nhiều từ 300 – 430 triệu/m2.
Với những phường nằm ở khu vực trung tâm thành phố như Bến Thành, Bến Nghé thì giá nhà mặt tiền lên đến 400-600 triệu/m2. Tuy nhiên, đây chưa phải là giá nhà cao nhất tại quận 1. Khu vực phường Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão có giá nhà từ 500-800 triệu/m2. Đây là con số quả không hề nhỏ.
Nhìn chung, thị trường nhà ở tại quận 1 qua các năm có thể lên hoặc xuống nhưng sự chênh lệch là không cao. Khách hàng và nhà đầu tư có thể yên tâm khi mua nhà quận 1 bởi nhiều chuyên gia đánh giá khu vực này sẽ không bao giờ lỗ mà trái lại còn đem lại lợi nhuận hấp dẫn nếu chủ sở hữu biết khai thác hết tiềm năng.
Có nên mua nhà quận 1?
Lợi thế
Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế của cả nước và là nơi tập trung lượng lớn người dân từ các tỉnh thành khác đến sinh sống, làm việc. Chính vì thế, nhu cầu nhà ở tại Tp. HCM luôn tăng cao trong những năm gần đây. Trong số đó, quận 1 được xem là nơi đáng sống, là mơ ước của nhiều người. Vậy, có bao giờ bạn thắc mắc rằng vì sao thành phố có đến 24 quận, huyện nhưng quận 1 vẫn chiếm ưu thế nổi trội và được xem là nơi “đáng sống” bậc nhất hay không?
Để trả lời cho câu hỏi vì sao nên mua nhà quận 1, hãy cùng tham khảo những lợi ích mà bạn sẽ có được khi sở hữu một ngôi nhà tại khu vực này:
- Giao thông thuận lợi: Quận 1 có vị trí vô cùng đắc địa cùng hệ thống giao thông được đầu tư bài bản, quy hoạch đồng bộ. Chính vì thế, cư dân sinh sống tại đây không mất nhiều thời gian để di chuyển đến các quận huyện lân cận. Một đặc điểm về giao tại quận 1 nữa đó là nơi đây các con đường đều thông với nhau theo kiểu bàn cờ, ít hẻm hóc, số nhà rõ ràng nên việc tìm kiếm sẽ vô cùng đơn giản.
- Tiện ích đi kèm: Quận 1 là nơi tập trung nhiều chuỗi cửa hàng, trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học, khách sạn… sầm uất bậc nhất tại Tp. HCM. Đây cũng là quận có lượng du khách ngoại quốc lưu trú lớn nhất nhì thành phố (cùng với quận 7, quận 2…). Chính vì vậy, cư dân sẽ được tận hưởng các tiện ích đi kèm đẳng cấp, tiện nghi.
- Cuộc sống nhộn nhịp, cảnh quan hiện đại: So với các quận huyện khác, quận 1 luôn đứng đầu về quy hoạch đô thị khi cảnh quan vô cùng hiện đại, đồng bộ. Nói đến quận 1, người ta sẽ nghĩ ngay đến những tòa nhà cao chọc trời, hệ thống chiếu sáng hiện đại tạo nên một khu vực đầy nhộn nhịp, xa hoa và đẳng cấp. Chưa hết, quận 1 gắn liền với những địa danh nổi tiếng, có từ lâu đời như nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, chợ Bến Thành, bảo tàng thành phố, bưu điện TP… Với người dân Sài Gòn, quận 1 luôn có những nét riêng độc đáo không lẫn với bất kỳ nơi đâu.
- Tiềm năng tăng giá, sinh lời cao: Sở hữu nhà ở quận 1 không chỉ đảm bảo cho bạn một chất lượng cuộc sống tốt nhất mà còn đem lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Khi xã hội phát triển, con người ngày càng hướng đến mưu cầu chất lượng cuộc sống tốt nhất. Vì thế, mong muốn sở hữu ngôi nhà ngay trung tâm thành phố là điều hết sức dễ hiểu. Điều này đã thúc đẩy giá nhà đất tại quận 1 tăng cao. Không chỉ thế, giá trị căn nhà tại quận 1 sẽ còn tăng nhanh hơn nữa trong tương lai bởi quận 1 là quận đi đầu về sự phát triển của thành phố.
- Tính thương mại cao: Nếu sở hữu một căn nhà phố tại trung tâm quận 1, ngoài để ở thì chủ đầu tư còn có thể cho thuê hoặc kinh doanh nhiều sản phẩm, dịch vụ đa dạng khác. Thường gặp nhất đó là chủ sở hữu nhà tại quận 1 sẽ dùng nhà để kinh doanh, mở cửa tiệm, buôn bán hoặc lập văn phòng, đại lý giao dịch… Không chỉ có người dân sinh sống, việc quận 1 tập trung nhiều khách du lịch tới từ các nước cũng giúp cho tình hình buôn bán tại đây khởi sắc hơn những nơi khác. Như thế, nhà phố quận 1 có giá trị rất lớn khi sở hữu tính thương mại cao.
- Nhiều lợi thế khác: Sở hữu nhà tại quận 1 đồng nghĩa với việc bạn cũng sẽ có hộ khẩu tại đây. Như vậy, bạn sẽ được ưu tiên về nhiều thứ khác như cơ hội việc làm, chuyện học hành của con trẻ… Quận 1 là nơi tập trung nhiều công ty, tập đoàn lớn nên cơ hội về việc làm cũng sẽ đến với bạn nhiều hơn. Bên cạnh đó, bạn sẽ không còn phải lo lắng khi phải di chuyển quãng đường dài từ các quận ngoại thành đến trung tâm thành phố để làm việc như trước.
Hạn chế
Bên cạnh những lợi thế, ưu điểm nổi trội thì việc mua nhà quận 1 cũng gặp phải một vài hạn chế nhất định. Đó là:
- Giá cả: Giá nhà tại quận 1 luôn nằm trong top cao so với nhiều quận huyện khác tại Tp. HCM. Đây là hạn chế lớn nhất mà người mua gặp phải khi có nhu cầu sở hữu căn nhà trung tâm thành phố. Theo nhiều nguồn tin bất động sản, giá các căn nhà mặt tiền quận 1 đã lên đến gần nửa tỷ đồng/1m2. Chính vì thế, việc đầu tư nhà quận 1 đòi hỏi người mua cần có nguồn vốn rất lớn.
- Ồn ào khói bụi: Là quận trung tâm, mật độ xe lưu thông cao nhất tại thành phố nên người dân tại quận 1 sẽ phải thường xuyên chịu cảnh khói bụi, ồn ào nhiều hơn các quận ngoại ô. Với những người thích sự thanh bình, nhịp sống chậm rãi thì có vẻ như quận 1 sẽ không thích hợp để làm nơi an cư.
- Kẹt xe giờ cao điểm: Hầu hết các quận tại Tp. HCM đều gặp phải tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy niên, tại quận trung tâm như quận 1 thì tình trạng kẹt xe diễn ra thường xuyên và hầu như xảy ra hàng ngày.
Tuy nhiên, những hạn chế kể trên được nhận xét là đều có hướng giải quyết và không cản trở quá nhiều đến nhu cầu sở hữu nhà quận 1 của khách hàng, nhà đầu tư hiện nay.
Kinh nghiệm mua nhà quận 1 để không bị “hét giá”, tránh rủi ro
Như đã nói ở những phần trên, không hề dễ dàng để có thể sở hữu căn nhà tại quận 1. Bởi giá trị nhà cao nên khi có ý định tìm mua các dự án bất động sản tại đây bạn nên bỏ túi những kinh nghiệm để tránh bị hét giá hay nhận phải rủi ro không đáng có.
Lưu ý: Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà quận 1 dưới đây cũng chính là kinh nghiệm mua nhà quận 2, kinh nghiệm mua nhà quận 3, kinh nghiệm mua nhà quận 7,… mà bạn nên áp dụng.
Không nên vội vã, hấp tấp
Mua nhà là quyết định quan trọng nên đừng quá vội vã, hấp tấp. Nhiều người thường rơi vào tình trạng vì cho rằng căn nhà đó giá hời, nhiều lợi thế nên đã nóng vội “xuống tiền” cọc khi chưa tìm hiểu kỹ càng bởi tâm lý lo sợ người khác mua mất. Đây là lý do dẫn đến nhiều rủi ro khó lường trước.
Chính vì thế, kinh nghiệm mua nhà ở Tp. HCM nói chung là bạn cần có sự kiên nhẫn cùng chiếc đầu lạnh để tìm hiểu, phân tích và đánh giá xem đó phải sản phẩm đáng tin cậy, đáng mua hay không. Điều này còn giúp bạn tránh được những mâu thuẫn có thể xảy ra trong quá trình giao dịch.
Hạn chế mua nhà trong giai đoạn sốt
Đừng mua nhà chỉ vì nhận thấy nhà quận 1 đang sốt hay thấy những người xung quanh mình đầu tư. Kinh nghiệm quan trọng khi mua nhà quận 1 bạn cần phải nhớ đó là không nên mua khi thời điểm giá nhà đang sốt. Bởi lẽ, khi thị trường nhà đất tại quận 1 trở nên “hot” và sốt thì các chủ nhà sẽ tận dụng cơ hội đó để tang giá một cách vô tội vạ. Tâm lý chung của người mua đó là khi thấy giá nhà tăng cao sẽ có suy nghĩ không nên “vụt mất” đi cơ hội đầu tư sinh lời nên đã nhanh chóng quyết định đặt mua. Điều bạn cần làm đó là có cái nhìn khách quan về thị trường nhà ở tại quận 1, tìm hiểu xem lý do tăng giá là gì, liệu có hợp lý và đáng đầu tư hay không.
Tìm hiểu về căn nhà mình mua
Dù là mua nhà quận 1 hay các quận huyện khác thì đây là điều nhất định phải làm trước khi quyết định mua nhà. Hãy xem xét thật kỹ lưỡng về vị trí căn nhà, tìm hiểu các yếu tố xung quanh khác như hàng xóm, phong thủy, tiểu sử về những chủ nhân đã từng ở tại căn nhà đó. Việc tìm hiểu kỹ càng về thông căn nhà sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng, giá trị và có được sự thương lượng thuận lợi nhất.
Ngoài ra, đừng quên kiểm tra giấy tờ căn nhà có đầy đủ, rõ ràng hay không. Điều này sẽ đảm bảo tính hợp pháp của căn nhà. Hãy kiểm tra về thông tin sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Đặc biệt, bạn không nên bỏ qua kinh nghiệm mua nhà sổ chung vì quận 1 vẫn có nhiều trường hợp nhà chung sổ nên khi mua cần đến sự đồng thuận, chữ ký của tất cả người có quyền sở hữu khác.
Khi tiến đến quyết định mua nhà, hãy chú trọng về hợp đồng mua bán nhà đất, các điều khoản, thủ tục mua bán từ đặt cọc, tìm văn phòng công chứng, sang tên sổ đỏ…
Xác định khu vực và nhu cầu mua
Không phải mọi căn nhà tại quận 1 đều có mức giá cao ngất ngưởng. Điều này còn phụ thuộc vào từng vị trí khu vực. Được biết, thị trường nhà đất tại quận 1 chênh lệch giá theo phường. Các phường trung tâm thường có giá cao hơn các phường khác. Lưu ý người mua cần quan tâm đó là hãy xác định khu vực mua để nắm được giá cả của căn nhà và không rơi vào tình trạng bị “hớ” giá.
Nếu là người thích yên tĩnh, bạn có thể chọn nhà tại các phường như Tân Định, Đa Kao. Nếu nhu cầu của bạn khi mua nhà ngoài mục đích để ở mà còn mở văn phòng kinh doanh thì nên chọn phường Nguyễn Thái Bình. Nếu bạn muốn mua nhà để cho thuê thì nên chọn khu vực phường Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh. Các phường còn lại như Bến Nghé, Bến Thành lại rất thích hợp để mở nhà hàng, quán ăn bởi nơi đây tập trung một lượng khách du lịch rất lớn.
Mua chung cư hay nhà phố?
Tại quận 1, có hai sản phẩm nhà ở phổ biến đó là nhà phố và chung cư. Để chọn được căn nhà phù hợp sở thích, mong muốn và mục đích sử dụng thì bạn cần phải tìm hiểu về ưu nhược điểm của hai loại hình sản phẩm này.
Quận 1 hiện đang sở hữu nhiều dự án chung cư cao cấp với đầy đủ các tiện ích khép kín nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất. Nếu chỉ có nhu cầu để ở, sinh sống thì chung cư sẽ là sự lựa chọn phù hợp. Nếu bạn muốn đầu tư buôn bán, kinh doanh hay cho thuê mặt bằng thì nhà phố sẽ là sự lựa chọn hàng đầu.
Để chắc chắn bạn đã đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất, hãy tìm hiểu về ưu – nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này bằng bảng dưới đây:
|
Chung cư |
|
| Ưu điểm |
Nhược điểm |
| – Được thừa hưởng tất cả các tiện ích có trong chung cư như siêu thị, quán xá, khu vui chơi trẻ em, công viên, trường học,…
– Được đảm bảo an ninh 24/7, có hệ thống camera giám sát, có bảo vệ túc trực,… – Không khí thoáng đãng, mát mẻ, tha hồ tận hưởng cảnh quan xinh đẹp và thư giãn mỗi ngày (nếu lựa chọn ở tầng trung hoặc tầng cao). – Dễ dàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, có thể đặt mua từ khi vừa mới xây móng. – Phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ vì trẻ sẽ được sống ở một nơi vừa văn minh vừa tiện nghi, dễ dàng kết nối, giao lưu với những đứa trẻ đồng trang lứa khác. |
– Bất cập về đi lại vì chung cư thường sử dụng thang máy để di chuyển.
– Khó khi muốn xây dựng hoặc sửa chữa căn hộ của mình, bạn cần được sự đồng ý của chủ đầu tư. – Hàng tháng phải trả thêm phí chung cư như phí an ninh, phí vệ sinh, phí gửi xe, phí quản lý, phí bảo trì,… – Nguy cơ cháy nổ ở mức cao hơn so với nhà phố. – Dễ bị xuống cấp theo thời gian. – Khó bán lại sau một thời gian dài sử dụng. – Sổ hồng thường mất một thời gian dài mới nhận được. |
|
Nhà phố |
|
| Ưu điểm |
Nhược điểm |
| – Sổ đỏ, sổ hồng thường được bàn giao ngay khi thanh toán.
– Có thể xây thêm tầng để tăng diện tích sử dụng. – Tự do làm điều mình thích tại căn nhà của mình mà không phải xin phép ai. – Không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào giống như phí ở chung cư. – Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà thường tăng theo thời gian. – Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với căn hộ chung cư. |
– Cùng một khu vực thì giá nhà phố thường đắt gấp đôi, gấp ba so với nhà chung cư. – Các tiện ích không đồng bộ và đầy đủ như ở chung cư. – Nhà phố nằm trong hẻm thường không có tính thanh khoản cao, đồng thời không tốt cho phong thủy. |
Đừng ngại đi xem nhà
Muốn có một sự lựa chọn nhà đúng đắn tại quận 1 thì đừng ngại đi xem. Nói một cách cụ thể, hãy đi xem nhiều ngôi nhà khác nhau trong cùng một khu vực để tìm ra được căn nhà phù hợp với nhu cầu mình đang đặt ra. Kinh nghiệm này còn được biết đến là quy tắc kết nối, xâu chuỗi các thông tin để đưa ra cái nhìn khách quan nhất. Theo các chuyên gia nhà đất, bạn nên có ít nhất ba lần đi xem nhà thực tế trong tổng số 10 căn mà bạn tìm hiểu, quan tâm. Việc đi xem nhà còn giúp bạn biết được giá mặt bằng chung, tránh tình trạng mua nhà mà không biết giá. Đây cũng chính là kinh nghiệm mua nhà nói chung mà bạn nên nắm dù mua ở bất cứ khu vực nào.
Chắt lọc thông tin
Khi có nhu cầu mua nhà, hầu hết chúng ta sẽ thường tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn nhà đất, website rao vặt, các sàn giao dịch bất động sản… Khi công nghệ phát triển, thời đại 4.0 lên ngôi thì mọi thứ bạn cần đều có trên internet. Đây vừa là lợi thế giúp bạn dễ dàng chọn được căn nhà, vừa là điểm hạn chế khi không thể biết được đâu là thông tin chính xác, đáng tin cậy. Hãy dành thời gian để chắt lọc thông tin và chỉ nên chọn những website, diễn đàn uy tín, có lượng người truy cập đông. Không nên chọn những tin rao vặt không rõ nguồn gốc, đến từ các địa chỉ website lạ bởi rất có thể đó là những thông tin bán nhà lừa đảo.
Nên nhờ đến dịch vụ môi giới
Đừng lo lắng về việc môi giới sẽ khiến bạn tốn thêm chi phí. Trong xã hội hiện nay, việc chọn môi giới đi kèm khi mua nhà không còn là điều xa lạ. Việc bạn cần lúc này đó là người có kinh nghiệm về bất động sản để có thể đưa ra những lời khuyên, góp ý chân thành. Tuy nhiên, hãy chọn đơn vị môi giới giỏi, chuyên nghiệp và đáng tin cậy. Bởi, những đơn vị này sẽ có các chuyên viên môi giới am hiểu tường tận về các khu vực, giá cả, đường xá.
Việc sở hữu môi giới đồng nghĩa với việc bạn có thêm người đồng hành đáng tin cậy trong quá trình mua nhà tại quận 1.
Thuê nhà để trải nghiệm
Nghe có vẻ hơi phi lý nhưng nếu đang nhắm mua một căn nhà tại quận 1 nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn, lo lắng về tiềm năng phát triển, tiện ích xung quanh… thì tại sao bạn không thử thuê nhà một vài tháng để trải nghiệm. Chỉ một vài tháng nhưng nó sẽ cùng hữu ích để giúp bạn xác định có mong muốn gắn bó lâu dài với căn nhà đó hay không. Kinh nghiệm này cũng sẽ giúp bạn hạn chế được việc mua nhà xong mới thấy không phù hợp môi trường sống và phải bán lại và chuyển sang nơi mới.
3 cách để mua được nhà giá “hời” tại quận 1
Đây là điều được rất nhiều người mua quan tâm. Khi giá nhà quận 1 tăng cao thì với nhiều người, mong muốn sở hữu nhà tại đây trở nên xa vời, khó thực hiện hơn. Tuy nhiên, vẫn có bí quyết để bạn có thể sở hữu nhà quận 1 giá hời.
- Tận dụng các mối quan hệ: Nếu bạn là người có mối quan hệ rộng, hãy tận dụng nó khi có nhu cầu mua nhà. Đó có thể là người thân, bạn bè, đồng nghiệp… hay sếp, cấp trên. Hãy nhờ cậy những người đó để có thể mua được nhà chính chủ, ít qua tay môi giới. Đa số những người bán nhà sẽ thường áp dụng giá ưu đãi cho người thân quen và đây là cơ hội để bạn có được nhà chính chủ, ít qua mối giới.
- Tìm điểm yếu của ngôi nhà: Một bí quyết dành cho bạn để mua nhà giá rẻ đó là hãy tìm ra điểm yếu của ngôi nhà để thương lượng giá cả với chủ nhà. Những yếu điểm đó là độ thông thoáng, có bị ẩm dột hay không, bố trí phòng ốc hợp lý không… có thể giúp giảm giá bán nhà xuống.
- Thời điểm mua nhà: Cuối quý III, đầu quý IV/2021, đợt dịch Covid thứ 4 bùng phát nặng nề tại thành phố Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh thành tại Việt Nam đã khiến thị trường bất động sản nơi đây trì trệ và bị ảnh hưởng không nhỏ. Thời gian giãn cách nhiều tháng tại Tp. HCM đã khiến nhiều cửa hàng, quán xá, công ty rơi vào tình trạng thua lỗ kéo dài dẫn đến phá sản. Không khó để nhận ra những bảng bán nhà, sang nhượng cửa hàng, xuất hiện ngày một nhiều sau giãn cách trên các tuyến đường tại thành phố, trong đó có quận 1. Đây chính là thời điểm bạn có thể mua được nhà quận 1 với giá “hời” bởi người bán thường muốn bán nhanh để thu hồi vốn hay có ngân sách chi trả cho việc làm ăn thua lỗ trước đó.
Hiện tại, tình hình dịch bệnh tại Tp. HCM đã phần nào được kiểm soát. Tình trạng buôn bán kinh doanh cũng quay trở lại và dần có những bước hồi phục đáng kể. Vì thế, việc mua nhà quận 1 thời điểm này được cho là hợp lý và bạn hoàn hy vọng nhà mình chọn sẽ có được tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Mua nhà quận 1 khi không đủ dòng vốn, liệu có thể?
Đây cũng là trường hợp nhiều người gặp phải. Khi tài chính không đủ để mua nhà quận 1 thì bạn có thể xem xét đến việc vay mua nhà ở. Hiện tại, các ngân hàng đã áp dụng nhiều chính sách cho vay mua nhà để kịp chạy theo xu hướng mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc vay tiền mua nhà cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Tốt nhất, hãy xem xét kỹ ngân hàng nào cho vay với mức lãi suất thấp cùng thời hạn chi trả dài để việc thanh toán trở nên dễ dàng hơn. Theo tìm hiểu, các ngân hàng lớn như Vietcombank, Techcombank, BIDV, HSBC… đã có mức hỗ trợ vay vốn lên đến 70-80%.
Mặc dù việc mua nhà quận 1 thiếu nguồn vốn có thể được giải quyết bằng giải pháp vay vốn ngân hàng nhưng theo kinh nghiệm mua nhà trả góp mà nhiều người chia sẻ thì bạn cần nắm chắc mức tài chính từ 20-30% giá trị căn nhà. Đây phải là nguồn vốn có sẵn chứ không phải đi vay mượn. Việc mua nhà từ 90-100% vốn vay mượn sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất và không thể có khả năng chi trả.
Sau khi mua được nhà quận 1, hãy tận dụng lợi thế vị trí, mặt bằng để cho thuê lại tầng trệt hoặc nửa căn nhà để có thể có thêm thu nhập trả lãi suất, trả góp tiền nhà hàng tháng. Đây là một trong những cách mà các nhà đầu tư bất động sản thường áp dụng để kiếm thêm vòng vốn sau khi mua nhà quận 1.
Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm mua nhà quận 1 thông minh, không lo bị hét giá mà bạn nên bỏ túi. Việc sở hữu nhà quận 1 đem lại nhiều tiềm năng sinh lời nhưng vì thế mà bất chấp tất cả chỉ để có được tấm sổ đỏ tại khu vực này. Hãy tìm hiểu về căn nhà thật kỹ trước khi lựa chọn để tránh những rủi ro không đáng có. Giá trị nhà ở tại quận 1 là không hề nhỏ và có thể là số vốn dành dụm cả đời người, vì thế đừng liều lĩnh mà nên thận trọng các bạn nhé!
Xem thêm:
