![[Chia sẻ] Kinh nghiệm mua nhà quận 10 giá rẻ, an toàn](https://www.tphcm.city/wp-content/uploads/2021/12/kinh-nghiem-mua-nha-quan-10-823x450.jpg "[Chia sẻ] Kinh nghiệm mua nhà quận 10 giá rẻ, an toàn 1")
Những kinh nghiệm mua nhà quận 10 giá rẻ, an toàn Sea Trần chia sẻ trong bài viết dưới đây chắc hẳn sẽ vô cùng cần thiết cho những ai đang có ý định mua nhà tại khu vực quận 10.
Quận 10 là quận nằm ở khu vực trung tâm thành phố, tập trung đông dân cư cùng với sự phát triển toàn diện về nhiều lĩnh vực như kinh tế, văn hóa, xã hội. Với những lợi thế nổi trội, không có gì khó hiểu khi thị trường bất động sản nơi đây luôn được đánh giá cao và nổi lên như một tâm điểm đầu tư giàu tiềm năng. Việc sở hữu nhà ở tại quận 10 để sinh sống hay kết hợp kinh doanh buôn bán là mong ước của rất nhiều người dân hiện nay.
Khi nhu cầu mua nhà quận 10 tăng cao thì đòi hỏi người mua cần phải hết sức cẩn trọng để có thể chọn mua được căn nhà ưng ý. Đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua nhà quận 10 cực hữu ích được chia sẻ trong bài viết dưới đây để biết mình nên làm gì, không nên làm gì khi tìm và mua nhà nhé!
NỘI DUNG CHÍNH
Tìm hiểu về quận 10, Tp. HCM
Để mua được căn nhà ưng ý tại khu vực quận 10 thì trước hết cần phải nắm những thông tin cơ bản về nơi đây như vị trí địa lý, dân cư, diện tích, tình trạng giá bất động sản…
Về vị trí địa lý
Là một trong những quận trung tâm tại Tp. HCM, quận 10 giáp với nhiều quận và có vị trí giao thông vô cùng thuận lợi. Chính điều này đã góp phần giúp cho cư dân sinh sống tại đây thuận tiện khi giao thương, giao lưu kinh tế, xã hội.
Vị trí địa lý quận 10 giáp với:
- Quận Tân Bình ở phía Bắc, giới hạn bởi đường Bắc Hải
- Quận 3 ở phía Đông, giới hạn bởi đường CMT8, Điện Biên Phủ, Lý Thái Tổ
- Quận 5 tại phía Nam, giới hạn bởi đường Hùng Vương, Nguyễn chí Thanh
- Quận 11 ở phía Tây, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt
Quận 10 được thành lập từ năm 1969 và là quận có nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử nổi tiếng.
Về diện tích, dân số
Quận 10 có diện tích 5,72km2, dân số là 234.819 người (số liệu năm 2019). Quận được chia thành 15 phường với diện tích và dân số cụ thể như sau:
|
Phường |
Diện tích |
Dân số |
| Phường 1 | 0.21 km² | 13.691 người |
| Phường 2 | 0.2 km² | 18.643 người |
| Phường 3 | 0.1 km² | 12.073 người |
| Phường 4 | 0.16 km² | 13.365 người |
| Phường 5 | 0.16 km² | 11.729 người |
| Phường 6 | 0.22 km² | 8.530 người |
| Phường 7 | 0.1 km² | 11.287 người |
| Phường 8 | 0.15 km² | 1.276 người |
| Phường 9 | 0.19 km² | 19.210 người |
| Phường 10 | 0.19 km² | 12.169 người |
| Phường 11 | 0.22 km² | 12.962 người |
| Phường 12 | 1.29 km² | 26.000 người |
| Phường 13 | 0.47 km² | 24.677 người |
| Phường 14 | 1.27 km² | 22.600 người |
| Phường 15 | 0.77 km² | 2.611 người |
Hiện, hầu hết các cơ quan hành chính của quận 10 đều được đặt tại phường 14.
Về kinh tế
Quận 10 được xem là quận trung tâm của Tp. HCM, là trọng điểm giao dịch thương mại quan trọng. Tại đây cũng rất phát triển ngành thương mại – dịch vụ. thu hút được sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
Nhìn chung, quận 10 là quận có tốc độ phát triển kinh tế nhanh trên địa bàn Tp. HCM.
Về giá cả
Trong số các quận huyện tại Tp. HCM, quận 10 được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng để phát triển bất động sản và đang có mức giá nhà đất nằm trong top cao, cùng với các quận 3, quận 1, quận 7… Nơi đâu không chỉ hấp dẫn những khách hàng đang muốn tìm nơi “an cư lập nghiệp” mà còn thu hút nhà đầu tư đang có nhu cầu kinh doanh, buôn bán, mở rộng thị trường.
Việc tham khảo giá nhà tại quận 10 được xem là việc làm quan trọng mà khách hàng và nhà đầu tư không nên bỏ qua. Việc nắm bắt giá bán theo từng khu vực, loại hình sản phẩm nhà ở tại quận 10 sẽ giúp bạn có được sự đầu tư đúng đắn hơn.
Giá nhà quận 10 theo từng loại hình nhà ở:
- Giá nhà mặt tiền quận 10: Ở mức giá cao, trung bình 297 triệu/m2
- Nhà trong hẻm: Giá trung bình 161 triệu/m2
- Giá căn hộ tại quận 10: Trung bình 58,2 triệu/m2
Lưu ý: giá nhà tại quận 10 cũng có sự chênh lệch theo từng tuyến đường, khu vực khác nhau. Theo nhận định, giá nhà đất tại các tuyến đường Sư Vạn Hạnh, Ba Tháng Hai… cao nhất.
Có nên mua nhà quận 10 hay không?
Tp. HCM có đến 24 quận, huyện, mỗi khu vực lại có những ưu điểm khác nhau nên khách hàng khi có nhu cầu mua nhà thường khá phân vân không biết có nên mua nhà quận 10 hay không. Để có thể trả lời được câu hỏi này, cần nắm được những ưu – nhược điểm của quận 10. Nhà ở sẽ gắn bó với bạn lâu dài nên chính bạn sẽ là người đưa ra được sự lựa chọn đúng đắn nhất.
| Lợi thế nhận được khi mua nhà quận 10 | |
| Hạ tầng giao thông đồng bộ | So với nhiều năm về trước, quận 10 ngày nay có hạ tầng giao thông được chú trọng xây dựng một cách đồng bộ, nhất quán. Bên cạnh đó, vị trí địa lý giáp với nhiều quận cũng giúp cư dân nơi đây dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận. Cùng với quận 1, quận 3, quận 10 cũng được xem là khu vực trung tâm của thành phố, được đánh giá là khu vực phát triển nhất nhì tại đây. Vì thế, giá nhà đất tại quận 10 sẽ có xu hướng tăng cao trong tương lai. |
| Tiện ích khu vực đa dạng | Ngoài hạ tầng được đầu tư bài bản thì quận 10 còn là nơi “đáng sống” bởi sở hữu hệ thống tiện ích khu vực hết sức đa dạng. Nhờ đó, cuộc sống và việc kinh doanh của người dân nơi đây sẽ diễn ra thuận lợi hơn. Được biết, quận 10 là quận kết nối nhiều quận trung tâm, từ đây khi di chuyển đến các quận lân cận sẽ rất dễ dàng với quãng đường ngắn nhất.
Bên cạnh đó, trên địa bàn quận 10 hiện nay cũng có đầy đủ các loại hình tiện ích công cộng để phục vụ cho cuộc sống người dân như:
|
| Tiềm năng tăng giá hấp dẫn | Một trong những lý do mà bạn không nên bỏ qua nhà ở quận 10 đó là tiềm năng tăng giá rất lớn. Nhà ở là một sự đầu tư giá trị cao nên chắc hẳn ai cũng mong muốn sau này có được nguồn lợi không nhỏ khi không còn có nhu cầu ở. Được biết, quận 10 là nơi có lượng người nhập cư tăng đều đặn mỗi năm, chính vì thế khi đầu tư nhà ở tại đây sẽ giúp bạn luôn có thể tồn tại lâu dài.
Không chỉ khai thác kinh doanh, buôn bán hay cho thuê mà khi không có nhu cầu ở bạn vẫn có thể dễ dàng tìm kiếm khách hàng để bán lại với mức giá “hời”. |
| Đa dạng loại hình nhà ở với nhiều phân khúc | Quận 10 hiện đang sở hữu nhiều loại hình nhà ở với phân khúc giá đa dạng để đáp ứng nhu cầu, nguồn lực đầu tư khác nhau của khách hàng. Phải kể đến đó là nhà phố, nhà mặt tiền trên các tuyến phố lớn phù hợp cho những ai có ý định kinh doanh, đầu tư cho thuê.
Nếu nguồn lực hạn hẹp, bạn có thể chọn nhà ở trong hẻm, chung cư mà vẫn có thể yên tâm về chất lượng cuộc sống được đảm bảo. |
| Quỹ đất lớn, mức giá “mềm” | Là quận đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ nên quận 10 được đánh giá sở hữu tiềm lực để phát triển mạnh mẽ. Quỹ đất tại đây vô cùng lớn và hết sức dồi dào để cung ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Bên cạnh đó, so với các quận khu vực trung tâm khác như quận 1, quận 3 thì giá nhà tại quận 10 vẫn còn khá rẻ.
Vì thế, nếu đang có nhu cầu đầu tư bất động sản lâu dài thì không có lý do gì bạn lại bỏ qua thị trường bất động sản quận 10 thời điểm hiện tại. Dự đoán thời gian ngắn sắp tới, giá nhà đất nơi đây sẽ tăng giá chóng mặt. |
| Hạn chế cần lưu ý khi mua nhà quận 10 | |
| Kẹt xe giờ cao điểm | Đây có lẽ đã là “đặc trưng” quá quen thuộc tại hầu hết các quận trên địa bàn Tp. HCM. Tình trạng kẹt xe tại các tuyến đường lớn trên địa bàn quận 10 như Sư Vạn Hạnh, đường Ba tháng Hai, Cách Mạng Tháng 8… giờ cao điểm có thể là “nỗi ám ảnh” với nhiều người dân nơi đây. |
| Tình trạng nhà sổ chung, nhà chưa đủ tính pháp lý | Quận 10 có đông dân cư, hầu hết nhà trên địa bàn này thường có diện tích khá nhỏ. Bên cạnh đó, tình trạng nhà sổ chung, nhà chưa đầy đủ tính pháp lý tại các hẻm nhỏ tại quận 10 cũng là điểm hạn chế cho người mua khi có nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây. Tuy nhiên, điều này có thể khắc phục bằng cách hãy thật cẩn trọng khi xác minh pháp lý của ngôi nhà bạn đang có ý định mua. |
Cần chuẩn bị những gì khi mua nhà quận 10?
Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi có nhu cầu sở hữu nhà ở quận 10. Bởi, ngoài nguồn vốn bắt buộc phải có thì bạn cũng cần chuẩn bị một vài điều để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thật thuận lợi, dễ dàng nhất.
Lên kế hoạch
Đầu tiên, hãy lên kế hoạch cụ thể về ý định mua nhà tại quận 10. Đó là bạn mong muốn về ngôi nhà như thế nào, số tiền có được để mua nhà là bao nhiêu, mua ở khu vực nào trên địa bàn quận 10. Bước này được xem là vô cùng quan trọng, giúp bạn chọn được ngôi nhà phù hợp nhu cầu, mong muốn bạn đang đề ra và khả năng tài chính của bạn.
Tìm kiếm thông tin
Sau khi đã xác định nhu cầu, lên kế hoạch cụ thể thì bạn cần đến bước tìm kiếm thông tin. Nếu là người đã có kinh nghiệm mua nhà đất thì bạn chỉ cần lên các trang rao bán bất động sản uy tín để tìm kiếm. Trường hợp là người mua nhà lần đầu, không thông thạo thì tốt nhất bạn nên chọn đơn vị môi giới uy tín. Bởi, họ sẽ giúp đưa ra những sự tư vấn, lời khuyên hữu ích để bạn mua được căn nhà ưng ý. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà qua môi giới cho biết bạn nên chọn đơn vị có tâm và có sự am hiểu sâu sắc về thị trường nhà đất quận 10 để có thể đưa ra sự tư vấn chính xác nhất.
Đi xem nhà thực tế
Muốn mua được nhà đẹp, nhà tốt thì không thể một sớm một chiều. Khi có dự định mua nhà, hãy dành thời gian để đi xem thực tế căn nhà, từ đó có được những đánh giá khách quan nhất.
Cụ thể, đó là những yếu tố như:
- Vị trí của căn nhà: nằm trong hẻm nhỏ hay lớn, có lối đi ra sao, hẻm thông hay cụt
- Kết cấu nhà: Nhà có kết cấu dầm cột còn chắc chắn, đảm bảo không, nhà có thấm nước không…
- Thiết kế: Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ, công năng sử dụng có hợp lý hay không
- Phong thủy: Đây là yếu tố vô cùng quan trọng. Hãy cẩn trọng xem xét cửa chính của nhà nhà có bị đâm thẳng vào hay không, cửa có đối diện nhà vệ sinh không, nhà có hợp với tuổi mệnh của mình không (nếu không hợp thì có thể hóa giải được không)…
Lời khuyên: Bạn nên đi xem nhà nhiều lần trong ngày để có được cái nhìn toàn diện nhất về ngôi nhà và cả khu vực xung quanh, từ đó biết được đây có phải là nơi phù hợp để mình sinh sống hay kinh doanh hay không.
Nắm rõ thủ tục mua bán nhà
Một điều bạn cần chuẩn bị khi mua nhà quận 10 đó là hãy tìm hiểu và nắm rõ về thủ tục mua bán nhà. Cụ thể đó là:
- Chọn văn phòng công chứng: Hãy tìm văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn về các loại giấy tờ khi giao dịch mua bán nhà
- Chuẩn bị giấy tờ: Gồm các loại giấy tờ như giấy tờ mua bán, chuyển nhượng…
- Hợp đồng đặt cọc, mua bán: Sau khi tiến đến bước giao dịch mua bán, cần phải nắm rõ về hợp đồng đặt cọc, giao tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc.
- Thủ tục sang tên sổ đỏ: Hãy yêu cầu văn phòng công chứng hướng dẫn và hỗ trợ bạn cho bước này.
Khi đã nắm rõ thủ tục mua bán nhà, bạn sẽ chủ động hơn khi trao đổi cùng người bán, không bị “dắt mũi” bởi những đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp. Ngoài ra, bạn cũng sẽ tiết kiệm được thời gian rất nhiều cho quá trình mua nhà quận 10.
Kinh nghiệm mua nhà quận 10 giá rẻ, an toàn
Ngoài chuẩn bị những điều kể trên, khi mua nhà quận 10 bạn cũng nên bỏ túi một vài kinh nghiệm mua nhà an toàn, hữu ích dưới đây. Theo như khảo sát của Sea Trần, hầu hết những người khi mua nhà nắm được kinh nghiệm này đều có thể mua được nhà giá rẻ, an toàn và ưng ý nhất.
Chọn lọc thông tin kỹ càng
Quận 10 được xem là thị trường bất động sản tiềm năng nên nhu cầu nhà ở tại đây là rất lớn. Lợi dụng điều này, đã có hàng loạt các bài đăng tin rao bán nhà trên internet mà người xem rất khó để xác định đâu là tin uy tín, đáng tin cậy với những tin lừa đảo, tin rác.
Lướt qua mạng xã hội, hội nhóm, diễn đàn nhà đất… không khó để nhìn thấy các bài rao bán nhà tại quận 10. Thoạt đầu, nhiều người sẽ thấy đây là lợi thế để mình dễ dàng tìm ra ngôi nhà mơ ước. Nhưng thực chất, nó lại là “con dao hai lưỡi”, có thể khiến bạn rơi vào những bẫy lừa đảo bất cứ khi nào.
Vì thế, kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn nói chung, để có thể mua được nhà tốt bạn nên chắt lọc thông tin. Thông thường, các bài đăng trên website bất động sản sẽ có nhiều ưu điểm hơn so với những tin tức được rao trên mạng xã hội. Bởi, bạn sẽ dễ dàng có được đầy đủ thông tin, hình ảnh về ngôi nhà cũng như giá cả. Chính vì thế, hãy chuẩn bị 1 danh sách những trang web đăng tin bất động sản uy tín, có lượng truy cập lớn để tìm được nhà đất quận 10 như ý.
Lưu ý: Các trang đăng tin rao bán bất động sản hiện nay đều đưa ra cảnh báo đối với người xem rằng nội dung tin rao là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm chứ phía website sẽ không chịu trách nhiệm về thông tin và nội dung được đăng tải. Vì vậy mặc dù được đăng trên website uy tín nhưng điều đó không có nghĩa mọi thông tin đều đáng tin cậy. Vì lợi ích của chính mình, bạn vẫn phải tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định.
Chọn loại hình nhà ở phù hợp
Như đã nói, quận 10 khá đa dạng về các loại hình nhà ở như nhà mặt tiền, nhà hẻm, chung cư… Hãy xem xét thật kỹ ưu nhược điểm các loại hình nhà ở để biết đâu là nhà ở phù hợp nhu cầu, điều kiện tài chính mình có.
Nếu tài chính bạn eo hẹp, thu nhập thấp thì bạn có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ. Bởi hiện nay, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay lên đến 80% cho người có thu nhập thấp khi mua chung cư. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà trả góp nhiều người khuyên bạn, trường hợp phải vay vốn ngân hàng thì bạn cũng chỉ nên vay từ 20-30% giá trị ngôi nhà để đảm bảo khả năng chi trả sau này.
Dưới đây là một vài chung cư tại quận 10 có giá dưới 2 tỷ mà bạn có thể tham khảo:
- Căn hộ Topaz Elite.
- Căn hộ Masteri An Phú
- Sun Plaza Grand World.
- Căn hộ Eco Green Sài Gòn.
- Căn hộ Saigon South Residences.
- Q7 Saigon Riverside.
- HaDo Centrosa Garden.
- Căn hộ Safira Khang Điền.
Nếu có thu nhập cao, tài chính dư giả thì bạn có thể chọn chung cư cao cấp hoặc nhà phố. Kinh nghiệm mua chung cư nói chung, bên cạnh tiêu chí giá cả hợp túi tiền thì bạn nên quan tâm đến vị trí, pháp lý của chung cư, đưa ra đánh giá về tiện ích nội – ngoại khu, kiểm tra an ninh, khu vực gửi xe,… để đảm bảo tìm được nơi sống lý tưởng nhất. Tương tự như chung cư, kinh nghiệm mua nhà phố cho biết bạn cần quan tâm đến vị trí, pháp lý, an ninh và tiện ích để vừa đảm bảo tính an toàn lại vừa mang đến cuộc sống đủ đầy, thoải mái.
Chú ý đến vị trí căn nhà
Khi mua nhà quận 10, hãy chú ý đến vị thế bởi nó không chỉ giúp bạn làm ăn phát đạt hơn mà còn giúp gia đình chung sống thuận hòa. Hãy ưu tiên chọn những căn nhà có vị thế:
- Thuận tiện đi lại, mua sắm, nên ở khu dân cư lâu dài, ổn định
- Tránh mua nhà ở những vị trí đường đâm vào nhà bởi theo phong thủy sẽ không tốt
- Hướng đi vào nhà là đường cửu cung bát quái nhằm tránh suy vượng, suy tử sau này.
Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà
Đã có nhiều trường hợp người mua nhà quá chủ quan nên đã bị người bán nhà ôm tiền cọc chạy mất không một dấu vết. Hoặc, tình trạng mua phải nhà có giấy tờ giả không còn quá xa lạ trong thời buổi hiện nay. Nhất là khi tình hình dịch bệnh Covid ngày càng phức tạp đã khiến nhiều người nổi lòng tham và sẵn sàng “làm liều” hơn bao giờ hết.
Kinh nghiệm mua nhà quận 1, kinh nghiệm mua nhà quận 2, kinh nghiệm mua nhà quận 3,… nói chung hay quận 10 mà bạn không được bỏ qua đó là hãy thật sáng suốt và tỉnh táo để kiểm tra thật kỹ càng tính pháp lý của căn nhà. Đừng để mình trở thành “nạn nhân” tiếp theo của những trường lừa đảo này. Việc bạn cần làm đó là nắm rõ thông tin nhà đất, những yêu cầu về thông tin, giấy tờ cần thiết khi giao dịch.
Đừng ngần ngại yêu cầu người bán nhà photo những giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để biết chính xác ngôi nhà có đầy đủ tính pháp lý hay không.
Bí quyết dành cho bạn đó là hãy đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra pháp lý, tính quy hoạch căn nhà. Điều này cũng giúp bạn tránh được những căn nhà đang nằm trong diện quy hoạch, sổ chung hay nhà giấy tay.
Thương lượng giá cả
Đây là công đoạn quan trọng, cần có khi giao dịch mua nhà. Tuy nhiên, nó gây ra không ít khó khăn bởi không phải ai cũng nắm được cách thức thương lượng giá cả với chủ nhà.
Ai khi có nhu cầu mua nhà cũng đều mong muốn mua được nhà chất lượng tốt với giá “hời”. Và với thị trường bất động sản tiềm năng như quận 10, đây lại là điều thách thức không nhỏ. Bởi nhu cầu mua nhà tăng cao đã tạo điều kiện cho chủ nhà “làm giá” và rất khó để bớt giá như bạn đề nghị. Tuy nhiên, đừng vì trả giá không được mà hậm hực, cục cằn hay vội bỏ cuộc.
Để thương lượng được giá nhà rẻ, cần phải có kỹ năng. Khi bước vào giai đoạn đàm phán, giao dịch, hãy luôn giữ thái độ điềm tĩnh, không nên quá vội vàng. Bởi, như thế sẽ khiến chủ nhà nắm được thóp, biết ngay bạn đang muốn mua nhà nhanh chóng và họ sẽ đẩy giá lên cao thay vì hạ giá.
Thêm một mẹo bạn có thể áp dụng đó là hãy tập trung tìm hiểu về lý do bán nhà. Bởi, trên thực tế đã có nhiều người phải bán nhà đi vì nợ nần, làm ăn thua lỗ… Đa số những trường hợp như thế chủ nhà sẽ muốn bán nhanh, thu hồi vốn. Lợi dụng điều này, hãy nói chuyện và đàm đạo một cách từ tốn, nhẹ nhàng để đạt hiệu quả tốt nhất.
Tổng kết
Trên đây là tất tần tật kinh nghiệm mua nhà quận 10 giá rẻ, an toàn mà bạn nên bỏ túi. Nhà ở không chỉ là tài sản gắn bó lâu dài mà nếu biết cách khai thác còn đem lại những giá trị, lợi nhuận không nhỏ cho chủ sở hữu. Chính vì thế, hãy thật cẩn trọng khi chọn mua nhà quận 10 và áp dụng những kinh nghiệm cực hữu ích mà Sea Trần chia sẻ trên đây nhé! Chúc bạn sẽ sớm tìm mua được căn nhà như ý!
Xem thêm:
