Toàn tập kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả (Chia sẻ)

Tất tần tật thông tin về loại hình, cách thức và kinh nghiệm đầu tư nhà phố.

Trong đầu tư nhà đất, bên cạnh đầu tư đất nền, đầu tư đất nền ven đô, đầu tư đất nông nghiệp, đầu tư đất vườn,… các loại hình bất động sản xây sẵn như đầu tư nhà cho thuê, đầu tư căn hộ chung cư, đầu tư căn hộ dịch vụ,… cũng được ưa chuộng không kém.

Sự đa dạng về nguồn cung đang tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Nhà phố là một lựa chọn tiềm năng rất đáng để cân nhắc, từ người mới đến các cá nhân có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường đều có thể thử sức.

Tuy nhiên, để việc đầu tư hiệu quả hơn, đừng bỏ qua một vài chia sẻ hữu ích trong bài viết này.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là thuật ngữ được sử dụng phổ biến hiện nay, dùng để chỉ những căn nhà ống, có đặc điểm mặt tiền hẹp, thường được xây dựng sát nhau, có 1 – 2 mặt tiền, tiếp giáp với đường giao thông. Đây cũng được xem là kiểu thiết kế đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.

Ưu điểm lớn của nhà phố chính là mặt tiền thuận lợi cho công năng sử dụng lẫn kinh tế. Nhà phố ngày càng trở nên ưu việt và trở thành lựa chọn được giới đầu tư cũng như người mua với nhu cầu ở thực yêu thích.

Nhà phố có các loại hình nào hiện nay?

Nghe và nhắc đến nhà phố khá nhiều nhưng có lẽ không quá nhiều người biết rõ các loại hình của nhà phố. Thực ra, sự phát triển mô hình nhà phố dựa trên nhu cầu, thị hiếu, tư duy của cư dân là nền tảng tạo ra sự đa dạng của loại hình nhà phố.

Một số loại hình nhà phố phổ biến hiện nay có thể kể đến:

Nhà phố liền kề

Đây là dạng nhà phố phổ biến nhất hiện nay, xuất hiện ở các khu dân cư hoặc những dự án khu đô thị khép kín. Nhà phố dạng này có thiết kế, kiến trúc xây dựng giống nhau và nằm liền kề nhau. Vì vậy, tổng thể khu nhà phố luôn có tính đồng bộ rất cao.

Nhà phố liền kề luôn thường kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi,… tạo thành không gian tựa như một thành phố thu nhỏ; dân cư có được sự tiện nghi và khá thuận lợi trong các sinh hoạt hàng ngày.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, chỉ mới thịnh hành tại thị trường Việt Nam chưa lâu nhưng luôn nằm trong top đầu các lựa chọn đầu tư có mức sinh lợi khủng. Vì số lượng nguồn cung của nhà phố thương mại không lớn, trong khi lại sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, công năng nên đầu tư shophouse được ví von như “con gà đẻ trứng vàng”.

Mô hình nhà phố thương mại hiện nay thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, nằm gần những trục đường lớn để thuận tiện cho kinh doanh. Nhà phố thương mại đa phần xuất hiện ở các khu dân cư đông đúc, có nhu cầu về tiện ích, dịch vụ cao,…

Nhà phố xanh

Đây là mô hình nhà phố bắt nhịp cùng xu hướng sống xanh của cư dân hiện nay, sử dụng lối thiết kế thân thiện với môi trường. Loại hình nhà phố này ưu tiên những vật liệu gần gũi, hạn chế gây ô nhiễm; thích hợp với mọi đối tượng, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Nhà phố sân vườn

Trước đây, nói đến nhà phố, ít ai cho rằng với khuôn viên nhỏ hẹp, loại hình nhà ở này lại có thể tích hợp không gian sân vườn. Tuy nhiên, nhu cầu và tư duy sống ngày một thay đổi, con người có xu hướng gắn kết hơn với thiên nhiên; vì vậy nhà phố sân vườn xuất hiện. Kiến trúc sư sẽ tận dụng tầng trệt hoặc tầng thượng, góc ban công, những khoảng sân nhỏ để thiết kế vườn. Đây có thể xem là sự thay đổi mang tính phát triển cho mô hình nhà phố.

Phân tích ưu và nhược điểm của nhà phố

Muốn đầu tư nhà phố hiệu quả, không chỉ nhận diện và lựa chọn loại hình phù hợp, nhà đầu tư cần nắm rõ ưu – nhược điểm của mô hình này. Đây là cơ sở quan trọng quyết định đến chiến thuật đầu tư và hiệu quả sử dụng nguồn vốn.

Ưu điểm của nhà phố

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Ưu điểm đầu tiên và cũng là lớn nhất của đầu tư nhà phố. Mô hình này cực kỳ thích hợp cho việc mua bán hàng hóa, làm mặt bằng kinh doanh. Nhà phố có mặt tiền thông thoáng (dù rộng hay hẹp), kết nối giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận với lượng khách hàng lớn. Sở hữu một ngôi nhà phố, ngoài dùng để ở, sinh hoạt, người mua còn sở hữu công cụ kiếm tiền hiệu quả bằng việc tự kinh doanh hoặc cho thuê lại để kinh doanh.

Cũng chính bởi điều này, nhà phố có thể mang lại nguồn thu nhập từ việc cho phép đặt/treo biển quảng cáo. Số tiền thu về từ 10 – 20 triệu đồng/tháng chắc chắn không phải là con số kém hấp dẫn.

Không gian sống tiện nghi, thoải mái

So với nhà chung cư, rõ ràng nhà phố có sự thoải mái hơn hẳn về mặt không gian sống. Người mua chủ động, được quyền quyết định trong việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà (trừ một số trường hợp, nhà phố thuộc dự án, cần có một số vấn đề được thông qua nhưng quyền lợi của người mua vẫn rất lớn). Các hoạt động sinh hoạt của gia đình như tổ chức liên hoan, karaoke,… không bị giới hạn; cũng không cần quan tâm đến các khoản chi phí như giữ xe, phí bảo trì, phí vệ sinh,…

Không lo về khả năng tăng giá

Nhà liền thổ trong mắt người Việt luôn là của để dành đáng giá, có giá trị tăng dần theo thời gian. Thời gian xuống cấp của nhà phố sẽ chậm hơn so với căn hộ chung cư. Ngoài ra, mua nhà phố đồng thời với sở hữu nhà và có quyền sử dụng đất. Việc mua bán được thực hiện linh hoạt, chủ động, dễ dàng mang lại cơ hội tốt cho chủ sở hữu.

Nhược điểm của nhà phố

Đối mặt với tiếng ồn

Tất nhiên, những căn nhà mặt tiền, gần đường, nhiều hoạt động diễn ra đông đúc, nhộn nhịp bao giờ cũng đi kèm với tiếng ồn. Đây cũng là điều khiến không ít người mua e ngại, phân vân khi chọn nhà phố; càng thuận tiện cho kinh doanh bao nhiêu càng có nguy cơ ô nhiễm tiếng ồn bấy nhiêu. Mặt khác, gần đường nên lượng phương tiện lưu thông lớn, sẽ khá nguy hiểm với gia đình có trẻ nhỏ.

Hạn chế về chiều ngang

Đây là đặc trưng cũng là nhược điểm của các căn nhà phố. Vì xây dạng nhà ống cho phù hợp với quỹ đất nên nhà phố khó có được sự thoải mái về kích thước. Khi kết cấu công trình khá cứng nhắc, chủ sở hữu buộc phải có phương án thiết kế nội thất, không gian bên trong phù hợp. Thậm chí, một số căn nhà phố “mini” có thể gây khó khăn trong việc bố trí công năng.

Ngoài ra, xét về yếu tố phong thủy, nhà phố rất dễ vướng phải tình trạng thiếu sáng, thiếu gió,… cần có phương án cải tạo phù hợp.

Tình trạng an ninh kém

Nếu không phải là nhà phố liền kề trong các dự án khu đô thị, người mua nhà phố tự do bên ngoài thường phải chịu ảnh hưởng bởi tính an ninh ở khu vực đó. Trường hợp này người mua tự mình quản lý ngôi nhà, tự bảo vệ, bảo quản tài sản của mình. Nếu không may chọn phải khu vực thiếu an ninh, tình trạng trộm cắp, hỏa hoạn,… cũng sẽ xảy ra nhiều hơn; lúc đi xa phải có biện pháp theo dõi để đảm bảo an toàn. Chưa kể đến các yếu tố khác như hàng xóm, trình độ dân trí,… cũng là một vấn đề lớn đáng cân nhắc.

Các cách có thể đầu tư vào nhà phố

Nhà phố có nhiều loại hình, không ít ưu lẫn nhược điểm nhưng bù lại, cách thức sinh lợi với dòng sản phẩm này cũng cực kỳ đa dạng. Nhà đầu tư có thể tùy vào tính chất, thực trạng sản phẩm nhà phố đang sở hữu để lựa chọn cách đầu tư phù hợp.

Mua đi bán lại nhà phố

Nếu sở hữu trong tay một số vốn lớn, thay vì chọn xuống tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,… chọn mua đi bán lại nhà phố cũng là cách đơn giản nhưng lợi nhuận vô cùng hấp dẫn cho nhiều người.

Tuy nhiên, cần biết rõ rằng, chi phí bỏ ra cho nhà phố thường không hề thấp, càng gần trung tâm lại càng đắt đỏ. Vì vậy, muốn mua đi bán lại nhà phố cần ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Muốn làm được điều này, nhà đầu tư hãy nên xem xét một vài vấn đề như sau:

• Khả năng tài chính của cá nhân, có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng đảm bảo trong mức an toàn với thu nhập, chi phí hàng tháng.
• Khảo sát thị trường, tìm kiếm những nơi có sản phẩm tốt nhưng đồng thời phù hợp với nguồn vốn đang có.
• Ưu tiên và nhắm vào các khu vực có khả năng phát triển, có sức bật, dựa trên hạ tầng và dân cư. Mục đích bán lại nên lợi nhuận là yếu tố ưu tiên hàng đầu, vì vậy, nơi nào càng có tiềm năng phát triển, giá bán càng có cơ hội tăng cao theo thời gian.

Hiện nay, giá nhà phố ở Tp. Hồ Chí Minh khá cao, trong khi nguồn cung lại dần khan hiếm. Tuy nhiên, những khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An,… nhà phố lại có giá vừa tầm, nguồn cung lớn và khả năng tăng giá vô cùng khả quan.

Nhưng, điều này cũng đặt ra câu hỏi lớn, rằng nên chơi lớn với nhà phố trung tâm hay vùng ven?

Thực tế cho thấy, nhà phố trung tâm giá mua cao, giá bán lại cũng cao, phù hợp với những ai thực sự có tiềm lực tài chính tốt. Trong khi đó, nhà phố vùng ven dành cho những nhà đầu tư có gu “dài hạn”, muốn tận dụng các yếu tố đòn bẩy để sinh lợi lâu dài. Vì vậy, tùy khẩu vị mà nhà đầu tư chọn nơi xuống tiền phù hợp.

Cho thuê nhà phố

Đầu tư cho thuê nhà phố sẽ thể hiện qua một số trường hợp như sau:

• Chủ sở hữu cho thuê nhà phố.
• Mua và cho thuê nhà phố.
• Thuê lại nhà phố và cho thuê.

Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc vào cách thức vận hành và khai thác giá trị sản phẩm, nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

Xem chi tiết kinh nghiệm cho thuê nhà phố hơn tại bài viết: Từ A – Z kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê hiệu quả

Kinh doanh từ nhà phố

Vốn có câu, “phi thương bất phú”, chứng minh rằng kinh doanh chính là con đường làm giàu nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần am hiểu thị trường, hàng hóa chất lượng, xây dựng được uy tín, thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh tốt cũng đóng vai trò không nhỏ.

Sở hữu nhà phố được xem là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường, gần khu dân cư tất nhiên luôn có sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, loại hình dịch vụ sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố, sau đó chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu tại khu vực đó.

Lựa chọn kinh doanh gì? Bạn có thể tham khảo một số mô hình hấp dẫn dưới đây:

• Kinh nghiệm đầu tư quán net đông khách, lợi nhuận cao (cho người mới)
• Kinh nghiệm đầu tư quán ăn hút khách, doanh thu cao (Chia sẻ)
• Kinh nghiệm đầu tư quán cafe

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố từ chuyên gia

Cùng xem chuyên gia nói gì về kinh nghiệm đầu tư nhà phố. Chắc chắn, đây là những lời khuyên mà nhà đầu tư không nên xem nhẹ; chúng sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro cũng như lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất.

Đừng vội vã trong việc ra quyết định

Không riêng gì nhà phố, bất kỳ quyết định đầu tư lên loại hình sản phẩm nào cũng cần có sự cân nhắc kỹ càng, đừng bao giờ làm việc theo cảm tính. Nhiều người khi tìm được căn nhà ưng ý, vội vàng xuống tiền hoặc vì sợ mất cơ hội nên muốn mau chóng hoàn tất giao dịch. Hãy tập thói quen suy nghĩ một cách tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà, vẫn còn rất nhiều căn nhà khác, phù hợp đang đợi mình.

Vội cho là “hàng ngon” và ham lợi nhuận rất dễ đẩy nhà đầu tư vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. Ngược lại, nếu cảm thấy còn băn khoăn với căn nhà đang xem, hãy tạm gác lại, tìm kiếm thêm những mục tiêu mới. Thị trường vốn đa dạng nên đừng “dại” giới hạn mình trong khuôn khổ.

Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

Vào những lúc thị trường sôi động, dù đã được nhiều chuyên gia khuyến cáo nhưng người mua rất dễ bị tác động của hiệu ứng đám đông, lao vào cuộc mua bán chưa rõ thực hư cơ hội, rủi ro ra sao. Đây là quy tắc kỷ luật về thời điểm, bởi lẽ, giai đoạn thị trường nóng sốt là cột mốc xấu nhất để tiến hành giao dịch liên quan đến bất động sản nói chung, nhà phố nói riêng. Lý do chính là cơn sốt ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý người bán lẫn người mua, bên nâng giá vô tội vạ, bên mau chóng “chốt đơn” vì sợ hết phần. Vì vậy, đây là thời điểm dễ mua hớ nhất, tránh mua nhà khi đang nóng sốt là tránh được không ít rủi ro.

Định vị được khu vực thật sự muốn mua

Xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng một địa bàn muốn mua nhà phố sẽ giúp cho việc đầu tư có được tính khoa học, hệ thống và sàng lọc hiệu quả. Nên nhớ rằng, càng thu hẹp phạm vi thì khả năng tiếp cận mục tiêu càng cao, càng cụ thể, rõ ràng.

Việc định vị khu vực muốn mua nhà phố giúp nhà đầu tư nắm được cơ bản các yếu tố về mặt bằng giá, đặc điểm, pháp lý ở ngay địa phương đó. Nhà phố là loại hình sản phẩm chịu sự ảnh hưởng của khu vực rất lớn nên mỗi quận, huyện, mỗi tuyến đường sẽ có những đặc điểm riêng.

Do thám và so sánh thường xuyên

Các chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi hãy bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định lựa chọn tài sản nào. Nếu tần suất do thám dày đặc hơn thì càng lợi thế, càng có khả năng mua được giá tốt hơn. Thông qua do thám, so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều dữ kiện để cân nhắc, đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét khoảng chênh lệch so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

Nhiều người muốn tự mình tìm kiếm nhà phố, tự mình thực hiện mọi việc nhưng với giới đầu tư bất động sản, họ luôn nắm rõ nguyên tắc không nên mua nhà một mình.

Giới đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng thường nằm lòng quy tắc không nên mua nhà một mình. Thường thì những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi sẽ không bao giờ bỏ qua bước chọn môi giới giỏi, hỗ trợ mọi chuyện “hanh thông”.

Môi giới chuyên về loại hình nhà phố đều am hiểu về pháp lý và nắm rõ địa bàn, sở hữu danh sách rổ hàng có từ vài chục đến vài trăm sản phẩm gợi ý ở nhiều nơi khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy sẽ tiết kiệm thời gian, công sức đáng kể trong khi cơ hội tiếp cận lại có phần phong phú hơn. Môi giới nhận định được mức giá của căn nhà ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và lựa chọn.

Không nên bỏ qua thẩm định giá

Liên quan đến thẩm định giá, có rất nhiều quy tắc để nhà đầu tư lựa chọn. Việc thẩm định giá nếu được tiến hành bài bản, vừa cung cấp khung giá, tiềm năng, đặc tính kết cấu của căn nhà phố vừa đảm bảo các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) cụ thể, rõ ràng. Lúc này, cơ hội mua được hàng tốt sẽ lớn hơn cho người mua.

Trong trường hợp nhà đầu tư không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hay tiếp cận các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, tham vấn ý kiến của các chuyên gia bất động sản cũng là cách đáng cân nhắc, cho kết quả nhanh chóng, lợi thế về tính pháp lý.

Định giá nhà phố có thể chịu sự tác động từ các yếu tố:

• Vị trí, hạ tầng dịch vụ
• Thông số nhà phố:
  – Diện tích đủ lớn để tạo dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị tiện ích, hoặc bán các dịch vụ cao cấp.

Xem xét vị trí của nhà phố

Ngoài xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí bởi đây sẽ là yếu tố có tính ảnh hưởng lớn để tiềm năng, sức bật lâu dài của sản phẩm. Mặc dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau thì giá trị cũng khác nhau.

Đặc biệt, khi lựa chọn vị trí nhà phố cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí sau:

• Nhà ở ngã tư, các tuyến phố giao nhau.
• Nhà trên các con phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
• Có mặt tiền rộng, có chỗ đổ xe.
• Nhà nằm trong khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu du lịch, văn hóa.

Bên cạnh khai thác dưới góc độ giá trị dịch vụ, những căn nhà có vị trí đẹp luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian. Nếu là người có ý định đầu tư lâu dài thì bạn nên cân nhắc, không cần ở thời điểm mua quá nổi trội nhưng đánh giá thấy có khả năng phát triển trong tương lai.

• Xem xét nhà có nằm trong an ninh hay quy hoạch giao thông hay không
• Ưu tiên những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có các tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng,…
• Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, công năng sử dụng cao là một lợi thế.

Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

Đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng trong trường hợp nhà đầu tư mua/thuê nhà phố để kinh doanh, sinh lợi; khi này nhân khẩu học trong khu vực chính là đối tượng khách hàng sẽ sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp. Nghĩa là, bạn đang từng bước tìm hiểu thị trường, xác định đối tượng khách hàng tiềm năng hướng đến.

Khi xem xét tiêu chí nhân khẩu học bạn nên cân nhắc những điểm sau:

• Đối tượng dân cư phát sinh nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng…
• Đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn
• Đối tượng sinh sống dài hạn trong khu vực, người già, hộ gia đình, trẻ nhỏ
• Đối tượng lưu thông, di chuyển qua lại trong khu vực

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố thuộc các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản. Nhà phố dự án thường có ưu điểm về thiết kế, tính khoa học cũng như tiềm năng sinh lợi. Tuy nhiên, cần lưu ý trong việc chọn dự án và chủ đầu tư, chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan trực tiếp, nhận thấy chủ đầu tư có năng lực cũng như uy tín trên thị trường.

Xem xét pháp lý nhà phố

Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng. Lưu ý, kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, phần sơ đồ vị trí, các lưu ý khác và nội dung trên trang bổ sung. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh từ đây, nếu không cẩn thận, rất dễ gặp phải tình trạng tranh chấp hoặc lừa đảo.

• Loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên thường cùng chung một giấy chứng nhận quyền sở hữu (sở hữu chung). Theo đó, các quyền về mua bán, thế chấp sẽ có sự ràng buộc.
• Nhà phố dự án thì xem xét đủ điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận hay chưa.
• Nhà phố tự do, kiểm tra có thuộc trường hợp đang có tranh chấp hay bị kê biên để thi hành án hay không.

Nhà đầu tư có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh để có được thông tin; kết hợp với thông tin do bên bán cung cấp.

Đánh giá chất lượng căn nhà

Khi mua nhà phố, cần để ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường trước tiên, ví dụ như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… Ngoài ra, yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm các thông tin cần thiết, làm rõ các vấn đề: tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng, các chi phí điện nước ra sao?

Nếu có thể, hãy xem xét thật kỹ bản vẽ nhà, kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được nhà từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ không, xây nhà có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không,…

Đừng quên yếu tố phong thủy

Nhà phố xây sẵn có diện mạo hoàn thiện nhưng cũng là một bất lợi trong khâu sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Vì vậy, cần ưu tiên chọn những căn nhà ít có sai sót nhất, đặc biệt là không phạm phải những điều tối kỵ trong phong thủy. Ngoài chọn hướng theo tuổi, thì địa thế, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa,… cũng cần được kiểm tra kỹ.

Với những kinh nghiệm đầu tư nhà phố được chia sẻ, mong rằng các nhà đầu tư sẽ biết cách để tối ưu nguồn vốn của mình vào dòng sản phẩm được đánh giá cao về lợi nhuận này.

Xem thêm:

• Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư phòng gym cho người mới (Chi tiết)
• Toàn tập kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang (Mới nhất)
• Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất giãn dân an toàn, lợi nhuận cao