Tất tần tật kinh nghiệm đầu tư đất nền [Mới nhất]

Trang bị sẵn kinh nghiệm đầu tư đất nền để việc xuống tiền được an toàn, hiệu quả và mang lại khoản lợi nhuận như mong muốn, phù hợp nhu cầu, mục đích của nhà đầu tư.

Trong đầu tư bất động sản, đất nền là phân khúc được ưa chuộng và lựa chọn phổ biến bậc nhất bởi các đặc điểm mang tính đặc trưng. Đại bộ phận khách hàng, nhà đầu xem đất nền là công cụ sinh lợi an toàn, hiệu quả ở nhiều thời điểm khác nhau của thị trường, có “sức đề kháng” tốt trước các biến động chung. Tuy nhiên, dù hấp dẫn là vậy, đất nền cũng không thể nằm ngoài quy luật rủi ro vốn có, bởi lẽ, khi gọi là kinh doanh, đầu tư, không phải lúc nào xuống tiền cũng đồng nghĩa với lợi nhuận.

Bên cạnh những kinh nghiệm đầu tư nhà đất nói chung, người đầu tư đất nền cũng cần có sự tìm hiểu về phân khúc này và ứng dụng các chiến thuật một cách phù hợp.

Đất nền là gì? Phân loại đất nền

Khái niệm về đất nền

Đất nền trong đầu tư bất động sản có thể hiểu đơn giản là những khu đất còn trống, chưa có bàn tay con người can thiệp vào, ví dụ như như san lấp, đào bới, xây dựng. Nhìn chung, chúng vẫn giữ được bản chất hoang sơ và có giá trị ổn định theo thời gian. Tùy vào mục đích sử dụng, đặc điểm pháp lý,… mà đất nền được phân thành nhiều loại khác nhau.

Các loại đất nền hiện nay trên thị trường

Đất nền dự án

Là khái niệm dùng để chỉ những lô đất nằm trong các dự án đã được chủ đầu tư quy hoạch nhưng chưa được tiến hành xây dựng hoàn thiện. Khác với đất nền thông thường, đất nền dự án ở một vài góc độ đã có sự can thiệp của con người, tác động từ chủ đầu tư. Đất nền thuộc các dự án thường đi cùng hồ sơ quy hoạch rõ ràng, minh bạch, hồ sơ pháp lý liên quan đến việc mua bán, xây dựng sau này.

Trên thị trường, đất nền dự án thường được bố trí ở các khu vực có quỹ đất lớn, hệ thống giao thông thuận tiện, có tiềm năng về dân cư và phát triển kinh doanh. Mục đích là cùng với các sản phẩm khác trong dự án hoặc tự chúng mở ra cơ hội hình thành các khu dân cư, nhà xưởng, khu sinh thái, khu thương mại,…

Đất thổ cư

Đất thổ cư có lẽ là cụm từ khá quen thuộc với đời sống, là cách gọi khác của khái niệm đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai. Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Loại đất này được cấp phép để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phúc lợi xã hội.

Đất liền kề

Đất liền kề thường hay bị nhầm với đất dự án, bởi chúng có những đặc điểm khá tương tự nhau, đều ít nhiều có sự tác động từ quy hoạch và bàn tay con người. Tuy nhiên, đất liền kề có các khu đất được bố trí liền kề nhau, với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công.

Những trường hợp được gọi là đất liền kề: đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất này cũng có quy hoạch cụ thể theo quy định của nhà nước và tính pháp lý rõ ràng.

Những khác biệt giữa các loại đất nền

Mỗi loại đất nền có những đặc điểm khác nhau về tính pháp lý và tính tiện ích trong quá trình sử dụng hoặc đầu tư.

Về tính pháp lý

• Đất nền dự án: với các dự án uy tín, chủ đầu tư có năng lực thì hoàn toàn an tâm về vấn đề pháp lý. Bởi lẽ, đất nền dự án trước khi được mua bán chính thức phải đảm ứng các điều kiện về kinh doanh bất động sản, được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép thông qua quy trình do pháp luật quy định.
• Đất thổ cư: đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro về mặt pháp lý bởi đa phần là mua bán, giao dịch tự do. Có rất nhiều vấn đề phát sinh liên quan đến pháp lý đất thổ cư mà người mua khó để tìm hiểu hay nhận diện được, ví dụ như tranh chấp, giấy tờ viết tay, đo đạc sai lệch, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, hồ sơ thuế, quy hoạch,…
• Đất liền kề: tương tự như đất nền dự án, đất liền kề phần lớn đều là các khu đất có sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng phân khu và được cấp phép bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền, có sổ đỏ.

Về mặt tiện ích đi kèm

• Đất nền dự án: là loại hình đất nền nằm trong các dự án quy hoạch bài bản nên cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích luôn đi kèm, thậm chí được đầu tư nghiêm túc, chỉn chu và hiện đại, bắt nhịp cùng các xu hướng mới nhất, như: hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, khu thể thao, spa,… Tùy vào quy mô và tổng vốn đầu tư, chủ dự án sẽ quyết định mức độ tiện ích được cung cấp. Đây chính là loại đất nền có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Với tư duy của nhà đầu tư hiện đại, tiện ích cũng là một trong số tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng, tiềm năng dự án.
• Đất thổ cư: những lô đất ở giao dịch tự do, được chủ sở hữu sử dụng rao bán thường không hoặc ít đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ. Phần lớn là đất riêng lẻ, không quy hoạch theo cụm, cũng không cùng chủ dụng nên chỉ đơn thuần phục vụ cho mục đích xây dựng.
• Đất nền liền kề: có thể không đa dạng bằng đất nền dự án nhưng đất liền kề cũng được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng cơ bản: trường học, bệnh viện, giao thông nội khu, khu mua sắm,…

Những yếu tố nào khiến đất nền luôn được đánh giá cao

Không phải một cách ngẫu nhiên mà suốt một thời gian dài, đất nền luôn thuộc top thống lĩnh thị trường đầu tư bất động sản, ngay cả khi nhà phố, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng trở thành xu hướng. Đất nền được mệnh danh là kênh đầu tư “quốc dân”, dù là nhà đầu tư không chuyên hay chuyên nghiệp thì đây vẫn luôn được đánh giá là lựa chọn giàu tiềm năng.

Người Việt vốn có tâm lý ăn chắc mặc bền

Tâm lý ăn chắc mặc bền có tầm ảnh hưởng không nhỏ đến các quyết định đầu tư. Người Việt vốn ngại thay đổi, thích những cái gì lâu dài, độ an toàn cao, rủi ro thấp. Vì vậy, đất nền, nhất là đất nền có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ hoàn chỉnh luôn được tin chọn. Ở bất kỳ thời điểm nào cũng có thể thấy, nhà đầu tư luôn nghĩ đến đất nền làm phương án đầu tiên bởi mua rồi có thể sử dụng, đem bán hoặc làm của để dành. Ngoài ra, tâm lý chuộng nhà liền thổ cũng là lý do để đất nền trở nên có giá hơn.

Tính thanh khoản cao, khả năng thu hồi vốn nhanh

Không phải các loại đất nền đều có cùng tỷ lệ thanh khoản, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố trên thực tế nhưng nhìn nhận một cách khách quan, đất nền vẫn là phân khúc mang lại mức chênh lệch tốt cho nhà đầu tư, ngay cả khi thị trường có dấu hiệu chững lại.

Tương tự, đất nền càng rõ ràng về pháp lý, tiện ích tốt, giao thông thuận tiện càng tăng cơ hội bán ra cũng như tăng giá. Nhà đầu tư thường chọn mua đất nền lúc thị trường chậm để đón đầu cơ hội vươn lên sau đó. Với những ai không sử dụng đòn bẩy tài chính, lợi nhuận thu về còn có thể nhìn thấy rõ nét hơn.

Phù hợp để đầu tư lướt sóng khi ít vốn

Lướt sóng không hẳn là hình thức đầu tư được khuyến khích bởi đi cùng lợi nhuận lớn, nhanh chóng là không ít rủi ro tiềm ẩn. Tuy nhiên, nếu để lựa chọn thì đất nền là phân khúc lý tưởng nhất để “lướt”. Đất nền có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hạ tầng quanh đó hoàn thiện và đồng bộ.

Nếu nhà đầu tư ít vốn, có nhu cầu lướt sóng ngắn hạn từ 9 tháng đến 1 năm thì đất nền hoàn toàn phù hợp. So với căn hộ hay nhà phố, vốn bỏ ra cho đất nền thấp hơn rất nhiều, nguồn vốn huy động không quá áp lực trong mức chênh lệch tốt.

Mức giá ít khi giảm dù thị trường biến động

Có một thực tế là giá đất nền tương đối bình ổn ở những giai đoạn khó khăn và thường tăng dần theo thời gian, quá trình đô thị hóa cùng các dự án hạ tầng. Ghi nhận thực tế cho thấy, khi các dự án giao thông được triển khai, các ông lớn xuất hiện thì giá đất nền tại khu vực có thể tăng lên từ 20 – 40% chỉ trong nửa năm là điều hoàn toàn có thể.

Theo các nhà đầu tư lâu năm, kinh nghiệm cho thấy, giá đất có chăng chỉ được điều chỉnh nhẹ trong các trường hợp muốn bán gấp, hoặc mức độ tăng giá nhanh hoặc chậm chứ rất ít khi xảy ra tình trạng giảm giá đồng loạt. Điều này xuất phát từ việc đất nền rất phù hợp với tâm lý số đông nên nhu cầu luôn ở mức sôi động. Người bán hoàn toàn có thể định giá dựa trên điều này và nhu cầu của mình.

Nguồn cung ngày càng thấp hơn so với nguồn cầu

Đất đai không tự sinh ra thêm hay mở rộng, một quỹ đất có hạn sẽ kéo theo sự chênh lệch về cung cầu. Có thể thấy, xu hướng giãn dân, dịch chuyển về các vùng ven là một biểu hiện cụ thể. Vì vậy, theo thời gian, kịch bản giá đất luôn tăng đạt mức khả quan rất cao. Khi cơ hội ngày càng thu hẹp lại, nhà đầu tư sẽ có xu hướng cạnh tranh hơn, từ đó tạo nên tiềm năng giá trị cho đất nền.

Đa dạng trong sử dụng và sinh lợi

Đối với đất nền, nhà đầu tư có thể xây dựng theo nhu cầu, phục vụ cho mục đích khác như kinh doanh, cho thuê, để ở,… hoặc cho thuê đất làm mặt bằng, bán lại,… So với các phân khúc khác, đất nền mang lại cho nhà đầu tư sự thoải mái trong cách thức sinh lợi mà không lo làm mất đi giá trị vốn có.

Những kinh nghiệm đầu tư đất nền nhất định phải biết

Đất nền hấp dẫn là có thật, lợi nhuận cao, tiềm năng lớn cũng là có thật. Nhưng những điều này chỉ có được khi nhà đầu tư nắm rõ quy luật thị trường và thông thái trong việc lựa chọn sản phẩm, lường trước để hạn chế thấp nhất mọi rủi ro. Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án cũng như kinh nghiệm đầu tư đất nền thổ cư về cơ bản có những lưu ý giống nhau nhưng cũng có một vài điểm khác biệt theo đặc điểm, tính chất của từng loại.

Dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý nhỏ cho những ai có ý định đầu tư sinh lợi với đất nền.

Các nguyên tắc chung cần ghi nhớ

Vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển

Đối với đất nền, hạ tầng, giao thông và vị trí là những yếu tố có sự ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng tăng giá và giá trị ở thời điểm xuống tiền. Những nơi càng có giao thông phát triển, hạ tầng hoàn thiện, kết nối thông suốt càng có sự thu hút lớn đối với người mua, nhiều hứa hẹn trong tương lai.

Thực tế đã chứng minh, giá bất động sản tỷ lệ thuận với tốc độ hoàn thiện của các công trình chỉnh trang đô thị, kết nối giao thông. Dù là đất nền loại nào, nếu mua được ở gần trung tâm, gần khu dân cư cũng luôn có lợi. Nếu nguồn vốn không đủ, có thể chuyển hướng sang những khu vực đang phát triển để đón đầu sức bật hạ tầng sau này.

Nếu mua để đầu tư, nhà đầu tư có thể phát triển theo hướng tầm nhìn xa. Nếu mua để an cư, cần xem xét khoảng cách di chuyển về trung tâm, nơi làm việc, đưa đón con đi học,… Tùy vào nhu cầu, khả năng của mình để cân nhắc cho phù hợp.

Ưu tiên những lựa chọn hoàn thiện, rõ ràng về pháp lý

So với yếu tố vị trí, pháp lý cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với nguồn vốn. Hồ sơ pháp lý phản ánh chân thực năng lực, tiến độ và mức cam kết cho người mua. Nhà đầu tư nên chủ động trong việc làm rõ tính pháp lý của đất nền, yêu cầu cung cấp mọi thông tin, hồ sơ liên quan, xác nhận tại cơ quan có thẩm quyền. Rất nhiều địa phương hiện nay đã tăng cường giám sát nguồn cung bằng cơ chế công khai, minh bạch hóa thông tin. Người mua có thể dễ dàng tra cứu qua cổng thông tin điện tử.

Những rủi ro về pháp lý rất khó để dự đoán cũng như giải quyết, nếu theo đuổi các vụ kiện đất đai có thể khiến nhà đầu tư mất thời gian, công sức mà kết quả lại không thể như kỳ vọng. Vì vậy, chắc chắn về pháp lý ngay từ đầu là kinh nghiệm “sống còn” mà giới đầu tư luôn nhắc nhở nhau.

Có phương án an toàn với kế hoạch tài chính

Trong đầu tư, sử dụng đòn bẩy hay các phương án hỗ trợ tài chính không phải là trường hợp hiếm gặp, nhất là với bất động sản nói chung. Đất nền tuy có mức giá thấp hơn so với nhiều phân khúc nhưng không có nghĩa nhà đầu tư nào cũng có sẵn nguồn vốn. Có thể vay mua đầu tư đất nền, nhưng cần nhớ kỹ, mức vay không nên vượt quá 50% giá trị lô đất. Đây là ngưỡng an toàn, không tạo ra áp lực về lãi suất cho nhà đầu tư.

Một cách khác để tối ưu kế hoạch tài chính, đó là lựa chọn thời điểm xuống tiền khôn ngoan. Theo kinh nghiệm, nhà đầu tư nào vốn mỏng nên hạn chế việc chạy theo xu hướng, đầu tư theo đám đông, chen chân kiếm cơ hội giữa sốt đất. Thay vào đó, thời điểm mở bán đầu tiên, các tháng đầu năm, tháng 7 âm lịch, tháng cuối năm,… là lúc nên cân nhắc bởi nhiều chính sách hấp dẫn và mặt bằng giá ở mức thấp hơn so với bình thường.

Luôn đánh giá tính thanh khoản của đất nền

Tính thanh khoản chịu sự tác động của nhiều yếu tố chủ quan lẫn khách quan. Những khu đất nền hưởng lợi hạ tầng, dân cư đông đúc chắc chắn sẽ thu hút được khách hàng tiềm năng; đất gần khu công nghiệp, nhiều tiện ích cũng có không ít cơ hội. Tính thanh khoản vì sao lại quan trọng? Đây chính là yếu tố phản ánh khả năng bán ra, tốc độ sinh lợi và hạn chế nguy cơ chôn vốn cho nhà đầu tư.

Tham khảo hình thức đầu tư đất nền theo nhóm

Đầu tư theo nhóm thoạt nghe có vẻ không mấy khả thi nhưng lại cực kỳ hữu ích cho nhà đầu tư nhỏ, còn non tay. Hình thức này mang đến nhiều lợi ích như: rủi ro chia đều cho những người tham gia, cơ hội thành công cao khi tận dụng được lợi thế của từng người, dễ dàng phát hiện các bẫy đầu tư ẩn nấp,… Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa, nhóm đầu tư nên tìm những người có thế mạnh ở lĩnh vực nhà đất cũng như các lĩnh vực liên quan như pháp luật, tài chính, ngoại giao,… sẽ đạt được hiệu quả cao hơn.

Luôn thẩm định giá khu đất nền có ý định đầu tư

Thẩm định giá giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, là kinh nghiệm mà nhiều người đi trước chia sẻ. Bằng cách này nhà đầu tư có thể tăng hiệu quả cho nguồn vốn, không vì nóng vội mà rơi vào bẫy sốt đất ảo do giới đầu cơ gây ra.

Cách định giá đơn giản nhất là so sánh khu đất định mua với các lô đất trong cùng khu vực, ở cùng thời điểm đó hoặc với giá các dự án lân cận trong cùng phân khúc. Hoặc, nhờ đến chuyên gian bất động sản sẽ đảm bảo kết quả chính xác, tiết kiệm thời gian hơn.

Đánh giá môi trường xung quanh

Nhiều quan điểm cho rằng, chỉ khi mua đất thổ cư, nhà ở thì mới nên quan tâm đến môi trường xung quanh. Tuy nhiên, bất kỳ loại hình bất động sản nào, yếu tố môi trường sống cũng luôn có tác động quan trọng, dù với mục đích sử dụng nào. Cơ bản, cần đảm bảo xung quanh không có tình trạng ô nhiễm, không có tệ nạn, tiện ích ở mức từ tương đối trở lên,… Những điểm rất nhỏ này lại có khả năng chi phối tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá,…

Hợp đồng mua bán chặt chẽ, đúng luật

Cũng là một nội dung liên quan đến mặt pháp lý. Ở giai đoạn tiến hành giao dịch, có được bản hợp đồng chặt chẽ, đúng luật sẽ hạn chế các rủi ro, thay đổi từ các bên, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp được bảo vệ, dù mua đất nền dự án hay đất thổ cư.

Theo quy định, hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản, có công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Hợp đồng mua bán đất cần có chữ ký đầy đủ của tất cả những người liên quan bên phía bán đất như vợ chồng, bố mẹ, anh chị em, con cái,….

Trong hợp đồng, các nội dung phải nêu rõ quyền, nghĩa vụ các bên, đặc biệt là thỏa thuận về đặt cọc BĐS hoặc những vấn đề về bồi thường, phạt vi phạm (nếu có). Hợp đồng là cơ sở để giải quyết tranh chấp khi có phát sinh, vì vậy, càng cẩn trọng, càng có lợi về sau.

Những kinh nghiệm, lưu ý riêng

Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án

Uy tín chủ đầu tư

Với đất nền dự án, chủ đầu tư đóng vai trò quyết định đến sự thành hay bại của nguồn vốn. Chủ đầu tư có năng lực, uy tín đồng nghĩa với tư duy phát triển hợp xu hướng, tài chính mạnh để đi đường dài, ý thức được tầm quan trọng của pháp lý,… Khi này sản phẩm của họ mới có được những giá trị mà thị trường kỳ vọng, cơ hội của nhà đầu tư cũng lớn hơn.

Vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư trước khi ra quyết định.

Chọn dự án “sống”

Những dự án đã hình thành cụm dân cư (mật độ từ vừa đến đông đúc) hoặc đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai,… Những dự án này mới có nền tảng và sức bật tốt cho kế hoạch dài hạn.

Chính sách thanh toán linh hoạt

Ưu tiên chọn các dự án mà chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, được ngân hàng hỗ trợ. Những dự án như thế này sẽ giải quyết đáng kể áp lực nguồn vốn ban đầu, cộng với các ưu đãi còn có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm một khoản đáng kể.

Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư

Phong thủy lô đất

Khác với các lô đất nền dự án được quy hoạch bài bản, có thể nhìn thấy tổng quan và có sơ đồ chi tiết, đất thổ cư thường là đất tự do, được người dân rao bán, đôi khi để lâu ngày cỏ cây mọc che khuất tầm nhìn hoặc ảnh hưởng bởi các hộ lân cận,… người mua đôi khi không để ý hay nhận diện hết các vấn đề liên quan đến phong thủy.

Đất thổ cư xét về phong thủy, lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam; ở vị trí đẹp, bằng phẳng; không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất ở phía trước,… Đất không nên nằm trên hệ thống thoát nước thải,…

Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu

Một số trường hợp đất thổ cư chưa được tách sổ, vẫn còn ở sổ chung. Người mua nên xem xét diện tích mình mua có đủ để tách thửa, xác lập quyền sở hữu hay không. Rất nhiều người chủ quan, tin vào bên bán, đến khi làm thủ tục lại gặp nhiều rắc rối.

4 loại đất nền nhà đầu tư nên tránh

Lợi dụng sức nóng của đất nền trên thị trường, ngày càng có nhiều thông tin liên quan đến mua bán đất nền hấp dẫn nhưng thực chất lại là các chiêu trò đánh lừa nhà đầu tư, nhất là với ai mới tham gia vào lĩnh vực này.

Đất nền phân lô tách thửa trái phép

Trên thực tế, ở nhiều cơn sốt đất cho thấy, không hiếm đất nền được rao bán rầm rộ với lượt tìm kiếm cao ngất ngưởng thực chất chỉ là qua lời tô vẽ của cò mồi, trong khi đó chúng chưa hề được cấp phép để phân lô tách thửa. Theo quy định của pháp luật, các dự án đất nền phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Nhà đầu tư muốn an toàn phải tự mình kiểm tra hết các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền lợi, nếu mua phải đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa thì xem như mất trắng. Tốt nhất, chỉ nên mua đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cung cấp hồ sơ pháp lý minh bạch.

Đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý

Có lẽ không ít người mua tiếp cận và bất ngờ với mức giá rẻ như cho của những lô đất nền do ngân hàng thanh lý. Mua đất nền ngân hàng thanh lý với giá tốt không phải là không có nhưng số lượng lớn thì bắt buộc phải đặt nghi vấn. Đối tượng lừa đảo có thể tiếp cận qua nhiều cách thức khác nhau, từ gọi điện, nhắn tin, phát tờ rơi đến đăng tin công khai ở những trang mua bán,… Khách hàng nào ham rẻ, nhà đầu tư nào ít vốn lại ham lợi nhuận rất dễ sập bẫy.

Theo nguyên tắc, ngân hàng khi thanh lý tài sản, thường sẽ chọn cách đăng tải thông tin trên website chính thống, thông qua các phương tiện truyền thông uy tín, không “nhan nhản” như những gì cò mồi vẫn làm. Đặc điểm dễ thấy nhất của đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ là mức giá vô cùng hấp dẫn, thấp hơn hẳn so với thị trường. Địa chỉ của các lô đất này cũng nằm khá xa trung tâm, heo hút, khó tiếp cận người mua thực, nhiều rủi ro đi kèm như tranh chấp hoặc dính quy hoạch,…

Đất nền trong “dự án ma”

Chắc hẳn những phi vụ hàng nghìn tỷ đồng liên quan đến dự án ma trong thời gian qua trên thị trường khiến một bộ phận lớn khách hàng, nhà đầu tư cảm thấy hoang mang, thận trọng hơn với nguồn vốn của mình. “Dự án ma” đã qua mặt người mua bằng những hình thức cực kỳ tinh vi, đội quân truyền thông hùng hậu và xây dựng hẳn cả một thương hiệu hào nhoáng, không còn mang tính nhỏ lẻ như trước.

Đất nền dự án ma tất nhiên đều là những sản phẩm không hề có thật, không tồn tại về mặt pháp lý, đơn giản chỉ là được thêu dệt, vẽ bánh cực vô cùng hấp dẫn. Muốn né bẫy dự án ma, không gì khác ngoài việc người mua phải tự mình tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan, từ chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý, quy hoạch đến khảo sát thực tế, thăm dò tại địa phương,…

Đất nền bị thế chấp tại ngân hàng

Đây thường là loại đất nền của các dự án hút khách, khi tiền hành dự án, chủ đầu tư phải cầm cố dự án đó để vay vốn tại ngân hàng. Trong trường hợp này, người mua vẫn có thể thực hiện giao dịch nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều vấn đề phát sinh gây bất lợi cho người mua. Ví dụ, chủ đầu tư lật lọng, không thực hiện theo thủ tục giao dịch mà pháp luật quy định, bàn giao đất trễ hẹn; hoặc, người mua phải đợi thời gian dài, cần sự đồng ý từ nhiều bên mới được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thậm chí, nếu chủ đầu tư bị ngân hàng phát mãi và công bố phá sản, số vốn bỏ ra coi như mất trắng,…

Với các nhà đầu tư, xuống tiền cho đất nền đang bị thế chấp là bước đi cực kỳ mạo hiểm. Sự kéo dài thời gian ở các giai đoạn mua bán có thể kéo theo áp lực về lãi suất, xoay dòng vốn, cũng không thể tạo ra thu nhập từ tài sản khi chưa chính thức có quyền sử dụng chúng,…

Bài viết tổng hợp khá chi tiết về kinh nghiệm đầu tư đất nền, các nguyên tắc, cách phân loại cũng như đặc điểm của từng loại hình đất nền. Là công cụ sinh lời được nhiều người đánh giá cao, tuy nhiên để thành công, nhà đầu tư phải tự trang bị cho mình kiến thức, kỹ năng và không ngừng cập nhật để bắt nhịp cùng thị trường.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm đầu tư khách sạn hiệu quả cho người mới (từ A – Z)
• Mẹo tìm mua căn hộ chất lượng và an toàn
• Tp. Hồ Chí Minh kỳ vọng nguồn cung BĐS sẽ khởi sắc