Toàn tập kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang (Mới nhất)

Đầu tư vào đất hoa viên nghĩa trang đang là xu hướng mới trên thị trường địa ốc, thu hút sự quan tâm và lựa chọn của nhiều người.

Nhắc đến đầu tư bất động sản, chúng ta thường nghĩ ngay đến các lựa chọn phổ biến, lợi nhuận tốt như đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng,… Tuy nhiên, ít ai biết rằng, đất nghĩa trang cũng là một “ngách” cực kỳ tiềm năng. Mô hình hoa viên nghĩa trang ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam, nhờ đó mở ra cơ hội sinh lợi đầy hứa hẹn cho những ai muốn tìm nơi xuống tiền mới lạ, nhiều thế mạnh chưa được khai phá.

Tuy nhiên, nếu muốn thành công với phân khúc này, đừng bỏ qua kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang, bởi lẽ, tương tự như kinh nghiệm đầu tư đất nền, kinh nghiệm đầu tư đất vườn, kinh nghiệm đầu tư căn hộ,… đất nghĩa trang cũng có những đặc thù riêng, phù hợp với cách thức và chiến thuật đầu tư chuyên biệt.

Đất nghĩa trang là gì?

Đất nghĩa trang được hiểu theo cách đơn giản là khu đất dùng để chôn cất người đã khuất, bao gồm các mộ phần. Theo góc độ bất động sản, đất nghĩa trang chính là chỉ các dự án hoa viên nghĩa trang.

Theo đó, “Hoa Viên” dùng để chỉ khu vườn có nhiều cây cảnh, vườn hoa, sinh vật cư trú trong một môi trường an bình và trong lành. Như vậy, nghĩa trang hiểu theo cách rộng hơn là những khuôn viên rộng lớn, làm nơi chôn cất nhưng không theo mô hình cũ mà đã có sự đầu tư bài bản về không gian, dịch vụ, tiện ích, hệ thống hạ tầng. Toàn bộ khuôn viên có sự phân khu, bố cục rõ ràng, ví như “thành phố của người âm”.

Đánh giá, nhận diện tiềm năng thị trường đất nghĩa trang

Thực ra, loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang đã xuất hiện từ rất nhiều năm trước, nhưng ở thời điểm đó, hầu như không mấy nổi bật. Mô hình hoa viên nghĩa trang khi này chỉ hướng đến đối tượng quan tâm là cư dân ở các thành phố lớn, những người có điều kiện về kinh tế một chút,… và với tư cách là khách hàng; còn với nhà đầu tư, họ chưa thực sự mặn mà hay đánh giá cao tiềm năng sinh lợi.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản dần sôi động, nhiều xu hướng được hình thành và sự phát triển về tư duy ngày càng rõ nét, loại hình đất nghĩa trang trở nên được chú ý, kèm theo đó là quy trình quảng cáo, đầu tư chuyên nghiệp và bài bản.

Sinh lão bệnh tử là quy luật không thể nào tránh khỏi. Tỷ lệ tử ở Việt Nam là 0,7%/năm; như vậy, trung bình một năm có gần khoảng 680 nghìn người qua đời. Trong khi đó, diện tích đất ở những khu nghĩa trang, xét trong thời điểm hiện tại và tương lai gần, sẽ khó để có thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân; chưa kể đến nhiều khu nghĩa trang thuộc diện giải tỏa, sẽ rất nhiều vấn đề phát sinh khi tìm kiếm những khu nghĩa trang mới để thay thế.

Với người Việt, chôn cất, thờ cúng người đã khuất là việc thiêng liêng, luôn được coi trọng. Khi một ai đó mất đi, gia đình sẵn sàng chi trả rất nhiều tiền cho việc mai táng được toàn vẹn cũng như tìm được nơi an nghỉ tốt nhất cho người đã khuất. Vì vậy, nhu cầu về đất hoa viên nghĩa trang là cực kỳ lớn và sẽ tăng dần theo sự phát triển của xã hội, nhận thức của con người.

Nhận thấy chiều hướng thay đổi của thị trường, bắt kịp với nhu cầu của khách hàng, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang xuất hiện với sự đầu tư nghiêm túc về quy mô, ý tưởng, hoàn thiện về mặt vận hành, chăm sóc,… cùng nhiều chương trình ưu đãi đầy hấp dẫn, như: tặng vàng, chiết khấu, chính sách trả chậm dài hạn 0% lãi suất,… Nhà đầu tư lựa chọn bất động sản nghĩa trang cũng dựa trên các yếu tố cơ bản, gồm: vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà tang lễ, hồ cảnh quan, chùa,…

Đặc biệt, theo khảo sát và nhận xét từ nhiều nhà đầu tư, các dự án hoa viên nghĩa trang ngày nay được thiết kế không khác gì một khu đô thị dành cho người sống, bài bản đến từng chi tiết nhỏ. Mỗi dự án có đủ cả “nhà phố đơn lập” (mộ đơn), song lập (mộ đôi), mộ gia tộc, thậm chí là “chung cư” (nơi lưu giữ tro cốt),… Yếu tố cảnh quan cũng chú trọng vào mảng xanh, cây cối, sông nước giao hòa, hệ thống xử lý khí âm,… cùng những tiện ích, dịch vụ cao cấp khác. Nơi đây được xem như một khu đô thị kiểu mẫu với các tiêu chuẩn hàng đầu dành cho người đã khuất.

Có thể thấy, nhu cầu về đất nghĩa trang vốn đã tồn tại từ rất lâu nhưng chưa thể hiện rõ ràng. Điều này dẫn đến trong suốt những năm qua, nguồn cung không theo kịp nguồn cầu, cộng thêm tâm lý dè dặt của nhà đầu tư, chưa dám “động” đến ngách thị trường có phần tâm linh này. Do đó, những dự án nổi trội vô cùng khan hiếm. Tuy nhiên, đây lại chính là cơ hội khi tỷ lệ cạnh tranh không quá cao, và ai sớm bước vào sẽ nhiều điều kiện thuận lợi hơn. Hiện nay, có thể gọi hoa viên nghĩa trang là kênh đầu tư “vàng”, nhận được nhiều ưu ái cũng như đánh giá cao trên thị trường.

Mô hình này đang có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan, bên cạnh sự mới lạ, hấp dẫn, nhà đầu tư vẫn còn gặp 1 vài e ngại liên quan đến vấn đề pháp lý và thủ tục.

Tỷ suất sinh lời của bất động sản nghĩa trang ra sao?

Những ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, tại các hoa viên nghĩa trang lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Hạc Cảnh Viên, Vĩnh Hằng Long Thành, Phúc An Viên, Sài Gòn Thiên Phúc, Sơn Trang Tiên Cảnh,… có giá dao động từ 200 triệu đồng/mộ đơn trọn gói (bao gồm phần mộ và chi phí bảo dưỡng khác).

Qua khảo sát chung, mức giá dành cho dòng sản phẩm này không hề rẻ, thuộc tầm trung đến cao nếu so với mặt bằng thị trường, dao động từ 16 – 20 triệu đồng/m2. Các hoa viên nghĩa trang quy mô, cao cấp có thể còn lên đến 40 – 45 triệu đồng/m2. Theo một số ghi nhận, mức lợi nhuận từ mô hình này mang lại có thể lên đến 200%.

Bàn về tỷ suất sinh lời của đất nghĩa trang, một số nhà đầu tư cho rằng, vì đây là loại hình mới, mang tính đặc thù nên không dễ dàng gì để định giá mức sinh lời. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng thẳng thắn thừa nhận, hành lang pháp lý của loại hình bất động sản này còn chưa thực sự đầy đủ, vẫn nhiều kẽ hở nên việc nhà đầu tư vay vốn ở ngân hàng sẽ khó được bảo vệ tuyệt đối. Vì vậy, mấu chốt vấn đề nằm ở việc bất động sản nghĩa trang có chắc chắn về tính pháp lý hay không, như giấy phép xây dựng, sổ đỏ, quyền sở hữu phần mộ và hợp đồng mua bán mộ… thì mới có cơ sở để khẳng đầu tư hiệu quả hay không.

Chuyên bất động sản Phan Công Chánh, cho rằng: “Đất nghĩa trang không có tính pháp lý chắc chắn khiến các nhà đầu tư khó cầm cố. Việc chuyển nhượng cho một nhà đầu tư khác cũng có phần khó khăn hơn. Điều này dẫn tới tính thanh khoản của bất động sản nghĩa trang bị hạn chế”.

Tuy nhiên, với các con số ghi nhận ở hiện tại, bất động sản nghĩa trang so với các sản phẩm bất động sản nhà ở khác không hề kém cạnh, bởi vốn dĩ, pháp lý là câu chuyện chung của đầu tư nhà đất.

Những ưu – nhược điểm của đầu tư đất nghĩa trang

Khi nhu cầu đầu tư vào đất nghĩa trang tăng lên, những so sánh, cân nhắc bắt đầu được đặt ra. Giới đầu tư ngày càng quan tâm đến mức độ an toàn, khả năng đi đường dài của bất động sản hoa viên nghĩa trang. Thị trường ngách này vẫn tồn tại một số nhược điểm, điển hình là chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và đến từ niềm tin từ nhà đầu tư vào khả năng thanh khoản.

Tuy nhiên, nói về ưu điểm thì đầu tư đất nghĩa trang không thiếu, thậm chí có phần lợi thế hơn giữa lúc thị trường nhà đất nói chung đang cạnh tranh căng thẳng. Một vài yếu tố làm nên sức hút của bất động sản hoa viên nghĩa trang.

Nhu cầu luôn thường trực

Như đã phân tích ở trên, không thể nào tránh khỏi quy luật sinh lão bất tử, người đã khuất luôn cần nơi để an nghỉ và người thân của họ luôn mong muốn tìm được nơi tốt nhất, yên bình, thẩm mỹ nhất. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản hoa viên nghĩa trang là luôn luôn tồn tại. Càng theo thời gian, nhu cầu này sẽ càng tăng lên khi kinh tế, mức sống của con người phát triển hơn; khách hàng không ngại bỏ ra khoản chi phí (dù lớn) để lo cho người thân của mình nơi nghỉ ngơi sau cùng.

Giá đất tăng theo thời gian

Nhìn vào phân khúc đất nền hiện nay có thể thấy, hiếm có lựa chọn nào có thể soán ngôi về mức độ tiềm năng. Nhìn chung, nhắc đến nhà đất là nhắc đến sức bật lớn về lâu dài, bởi nhu cầu thì cao trong khi nguồn cung quỹ đất lại có hạn. Dân số ngày càng tăng, trong khi đất đai không thể sản sinh thêm, vì vậy, kịch bản trong tương lai luôn là cầu lớn hơn cung. Nắm bắt sớm thời điểm đầu tư vào đất nghĩa trang sẽ mang lại nhiều lợi ích cực kỳ lớn.

Là thị trường ngách ít rủi ro

Kinh nghiệm đầu tư đất đai đã chỉ ra khá nhiều nỗi lo, cũng chính là những rủi ro thường gặp khi bắt tay vào sân chơi địa ốc. Tuy nhiên, bất động sản hoa viên nghĩa trang có thể xem là lựa chọn ít biến động hơn, bởi lẽ thị trường này chỉ mới vừa trỗi dậy, chưa chịu quá nhiều tác động từ các yếu tố khác. Một số chuyên gia cho rằng, đầu tư vào bất động sản nghĩa trang không cần sử dụng đòn bẩy tài chính, vì vậy mà sẽ có tính ổn định cao hơn; hiếm có trường hợp giá đất nghĩa trang tăng giảm bất thường xảy ra.

Đối tượng khách hàng hướng đến đều dễ tính

Dễ tính ở đây không nhìn ở góc độ khách hàng lựa chọn qua loa, không đặt ra các tiêu chí cần có của bất động sản,… mà bởi đối tượng khách hàng đặc biệt nên họ thường không cò kè hay trả giá với bên bán. Việc mức giá có xê dịch đôi chút cũng không ảnh hưởng nhiều đến quyết định xuống tiền, thành công ở phân khúc này nằm ở việc nắm tâm lý khách hàng. Bởi lẽ, với người đã khuất, họ không muốn tính toán, so đo đắt rẻ.

Đánh trúng nhu cầu của số đông khách hàng

Đối với những gia đình tự mình lo liệu mộ phần cho người thân, cần phải chuẩn bị trước khá nhiều; đặc biệt, trong những trường hợp không có thời gian, gấp gáp thì lại càng dễ dẫn đến thiếu sót. Ngoài việc chuẩn bị đất đai, xây dựng lăng mộ, còn cần phải chăm sóc mộ phần thường xuyên, nếu chôn cất xa nơi ở sẽ gây không ít bất tiện. Vì vậy, họ đánh giá cao những lựa chọn có thể đáp ứng trọn vẹn những nhu cầu kể trên.

Mô hình hoa viên nghĩa trang thường cung cấp các dịch vụ trọn gói, bao gồm luôn cả khâu hỗ trợ chuẩn bị tang lễ, lo phần lăng mộ, chăm sóc, vệ sinh lăng mộ thường xuyên,… thay gia đình chăm sóc người thân cho họ.

Không cần quá nhiều vốn để đầu tư

Đây có lẽ là điểm gây ấn tượng của đầu tư đất nghĩa trang. Với sức nóng của thị trường nhà đất hiện nay, nhà đầu tư khi quyết định tham gia rất lo ngại về phần chi phí ban đầu. Tuy nhiên, với bất động sản nghĩa trang, trừ khi là chủ đầu tư cho một dự án lớn, còn lại các nhà đầu tư có thể bắt đầu với số lượng sản phẩm vừa đủ trong khả năng tài chính của mình cũng đủ để có lợi nhuận thu về.

Với những ưu thế kể trên, ai có ý định đầu tư đất nghĩa trang sẽ thêm hiểu về thị trường ngách này và biết cách đặt mục tiêu phù hợp.

Kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang

Nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường bất động sản nghĩa trang

Cũng như các hình thức đầu tư khác, bất kể là đầu tư nhà đất, đầu tư quán ăn, đầu tư phòng gym hay đầu tư bể bơi, đầu tư khách sạn,… việc tìm hiểu, nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào “thực chiến” luôn là yêu cầu bắt buộc.

Mặc dù đất nghĩa trang là một ngách thị trường nhỏ, chưa có quá nhiều “thành tựu” so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản nhưng không phải vì vậy mà nhà đầu tư có thể tùy tiện xuống tiền, không cần quan tâm đến đặc điểm, quy luật của riêng loại hình sản phẩm đặc biệt này. Việc am hiểu về thị trường định đầu tư sẽ giúp cá nhân phân tích, tính toán, đưa ra quyết định chính xác hơn.

Để tìm hiểu, nghiên cứu về thị trường bất động sản hoa viên nghĩa trang, nhà đầu tư có thể thông qua các trang web, tra cứu online nhằm thu thập hệ thống kiến thức cơ bản nhất, tổng hợp những đánh giá liên quan về loại hình sản phẩm, từ ưu nhược điểm đến đặc thù, tính chất,… Sau đó, khi đã có nền tảng cơ bản, nhà đầu tư hãy bắt đầu nghĩ đến việc tìm hiểu chuyên sâu, đọc những tài liệu chuyên ngành, tư vấn trực tiếp ở các trung tâm bất động sản,… thu nhặt ở góc nhìn đa chiều hơn.

Những điều nhà nhà đầu tư nên quan tâm ở giai đoạn ban đầu này là tiềm năng phát triển, thời gian hoàn vốn, mức độ thanh khoản, tỷ lệ cạnh tranh, nguồn cung, cơ hội đầu tư,… Bảng hệ thống các tiêu chí này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định dễ dàng và chính xác hơn. Chỉ khi hiểu về thị trường muốn đầu tư, có đầy đủ kiến thức và tầm nhìn, cá nhân mới tự tin và nâng tỷ lệ thành công lên cao hơn.

Ưu tiên những dự án có tính khả thi

Đây là kinh nghiệm xương máu cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, không đủ nguồn lực và vốn để theo đuổi cả một dự án quy mô, tham gia bằng cách mua những sản phẩm nhỏ trong tổng thể. Vì vậy, chọn mua dự án nào là bước đầu quyết định sự thành hay bại của kế hoạch đầu tư đất nghĩa trang.

Muốn có được khả năng sinh lời khả quan nhất trong tương lai, nhà đầu tư cần dành thời gian để tìm hiểu kỹ dự án mình muốn mua. Tương tự như các loại hình bất động sản khác, nhà đầu tư cần ưu tiên các dự án sạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín – có năng lực, quy hoạch bài bản, kế hoạch xây dựng – phát triển rõ ràng, mọi thứ phải thật sự minh bạch,… Ngoài ra, quan tâm thêm các yếu tố liên quan đến khả năng tăng giá như vị trí, giao thông, khuôn viên, tiện ích, dịch vụ hỗ trợ,…

Số lượng dự án hoa viên nghĩa trang hiện nay không quá nhiều nên rất dễ để tìm kiếm thông tin nhằm so sánh, hoặc tới tham khảo trực tiếp. Để an toàn hơn, nhà đầu tư có thể tìm đến ý kiến của chuyên gia, cố vấn hoặc nhân viên tư vấn ở những trung tâm bất động sản uy tín. Với các đơn vị chuyên nghiệp, nhà đầu tư có thể tính toán được sơ bộ mức lợi nhuận, tiềm năng giá trị đạt được.

Đầu tư vào chọn mua đất nền để xây dựng dự án

Dành cho những nhà đầu tư vốn mạnh, muốn tự mình phát triển và hoàn thiện một dự án hoa viên nghĩa trang. Lợi thế của hình thức này là vị trí không cần quá trung tâm, do đó có thể dịch chuyển về vùng ven để tìm mua những khu đất lớn với mức giá hợp lý.

Do đó, việc chọn mua đất cực kỳ quan trọng. Mặc dù nguồn cung đất nền hiện nay không ít nhưng những rủi ro về pháp lý, hạ tầng, giao thông vẫn có. Những khu đất phù hợp để xây dự án hoa viên nghĩa trang có thể có diện tích lên đến hàng trăm hecta, theo đó, nguồn vốn cũng cần ở mức khá lớn. Cần lưu ý rằng, khu đất càng thuận lợi về vị trí bao nhiêu, giá sẽ càng cao bấy nhiêu, nhưng tất nhiên, tiềm năng đi kèm cũng không hề nhỏ.

Tóm lại, với một dự án hoa viên nghĩa trang, chọn mua đất nền rất quan trọng, không chỉ phục vụ cho việc xây dựng các hạng mục mà còn là yếu tố nền tảng, mang tính tiền đề cho các giá trị lâu dài. Nhà đầu tư nên tham khảo thật nhiều, kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát mặt bằng giá và có phương án cụ thể trong việc sử dụng hoặc huy động vốn.

Vẫn phải quan tâm đến yếu tố vị trí

Yếu tố vị trí dường như đã trở thành tiêu chí chọn mua/đầu tư “bất di bất dịch” trên thị trường bất động sản, bất kể là phân khúc, sản phẩm nào, vị trí cũng luôn được nhắc đến đầu tiên.

Đặc thù của đất nghĩa trang là có khuôn viên rộng rãi nên thường ở xa trung tâm (đối với các thành phố lớn) và khu vực vùng ven của các tỉnh. Tuy nhiên, khách hàng sẽ có xu hướng tìm kiếm nơi đặt phần mộ ở những nơi đảm bảo sự thuận tiện đi lại, giao thông kết nối hoàn thiện, xung quanh nghĩa trang sạch sẽ, không quá hẻo lánh, u ám.

Vì vậy, nếu chọn mua đất, đừng chọn những vị trí quá xa trung tâm, giao thông hạn chế hay không gian quá hoang vu, thưa thớt dân cư, xa những dịch vụ hỗ trợ khác,… Hãy nghĩ rằng, hoa viên nghĩa trang cũng là một khu đô thị cho những “khách hàng đặc biệt”, vậy nên các tiêu chuẩn đánh giá, vai trò của vị trí cũng không khác gì các dự án cho người sống.

Xây dựng phương án thiết kế cho dự án

Như đã đề cập, đầu tư vào đất nghĩa trang cũng giống với đầu tư một khu dân cư đặc biệt, đòi hỏi sự chỉn chu trong việc lên ý tưởng và thiết kế khuôn viên, như vậy mới đủ sức hút đối với khách hàng. Họ tìm đến các dự án đất nghĩa trang chính bởi những khác biệt so với phần mộ thông thường, tiêu chí lựa chọn vẫn luôn là nơi yên nghỉ có thẩm mỹ, sạch sẽ và được chăm nom thường xuyên.

Nhà đầu tư nên triển khai nghiêm túc phần nội dung này, có bản vẽ chi tiết, dành thời gian để nghiên cứu và hoàn thiện, lựa chọn ra phương án tối ưu nhất.

Theo kinh nghiệm của một số chủ đầu tư và khảo sát ở các dự án hoa viên nghĩa trang hiện nay, không nên sử dụng hết 100% diện tích đất cho việc xây dựng các phần mộ, bởi trông dự án sẽ chẳng khác gì những nghĩa trang truyền thống, sức hút của dự án sẽ bị giảm đi rất nhiều.

Nhà đầu tư chỉ nên sử dụng khoảng 60% diện tích đất nền để xây các phần mộ, 40% còn lại dành cho các hạng mục công trình khác, như: nhà nghỉ ngơi, công viên, vườn hoa, tượng đài, đài phun nước, các công trình tâm linh, chỗ để xe…. Với 40% này, nhà đầu tư sẽ quyết định tính khác biệt cho dự án và đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng. Hãy thật sự tập trung vào đây để có được hiệu quả tốt nhất.

Lưu ý, các khách hàng hiện nay rất coi trọng không gian xanh, họ cũng có cảm tình tốt với những dự án mát mẻ, trong lành. Vì vậy, trong một khuôn viên như nghĩa trang, nên trồng nhiều cây xanh để tạo bóng mát và làm sạch không khí, đồng thời cảm giác thư thái, thoải mái khi người nhà ghé vào thăm viếng.

Về mặt thiết kế, tất nhiên khách hàng cũng mong muốn tìm cho người đã khuất một không gian yên tĩnh, trang trọng, biệt lập với những phần mộ khác, hoặc các khu mộ lớn sử dụng cho cả dòng họ, hoặc phân theo tôn giáo,… Vì vậy, nhà đầu tư nên có bố cục phân khu rõ ràng. Đồng thời, hoa viên nghĩa trang rất cần sự bình yên, cảm giác ấm cúng, thân thuộc, tránh sự lạnh lẽo, đơn độc,… Cần bố trí các hạng mục một cách phù hợp về thẩm mỹ lẫn văn hóa. Như vậy, khi đến nghĩa trang, người ta không còn cảm giác sợ hãi, dè dặt nữa. Đó chính là điểm khác biệt của đầu tư đất hoa viên nghĩa trang.

Đảm bảo tính pháp lý của dự án

Điều tối kỵ của các khách hàng là phải di dời phần mộ của người thân, không ai muốn “động” đến nơi yên nghỉ của những người đã khuất, như vậy là phạm về quy tắc tâm linh cũng như ảnh hưởng đến tâm lý của người thân, gây tốn nhiều thời gian và chi phí. Do đó, khách hàng sẽ rất quan tâm đến pháp lý khu đất, liệu rằng có trong diện bị di dời, thu hồi, hay giải tỏa gì không,…

Với các chủ đầu tư lớn, điều này nằm ngay ở bước tìm mua đất nền, chính là hồ sơ mua bán, hồ sơ khu đất phải rõ ràng, minh bạch. Với những nhà đầu tư nhỏ, hãy dành thời gian tìm hiểu, xác thực về phần đất mà mình muốn mua bằng cách làm việc với chủ đầu tư.

Đồng thời, việc xây dựng cũng phải được cấp phép, tuân thủ theo đúng trình tự luật định, tránh việc gián đoạn trong thời gian thi công cũng như những hệ lụy rắc rối về sau. Thời gian hoàn thành các thủ tục và giấy tờ có liên quan thường mất từ 6 tháng đến 1 năm. Nhà đầu tư nên cân nhắc khoảng thời gian này để có phương án phù hợp, an toàn cho nguồn vốn cũng như chiến thuật kinh doanh.

Lưu ý đến vấn đề phong thủy trong đầu tư hoa viên nghĩa trang

Với một nơi có nhiều nguyên tắc như hoa viên nghĩa trang thì các vấn đề liên quan đến phong thủy chắc chắn phải cần được coi trọng, bởi khi phục vụ cho những người đã khuất, không thể tùy tiện, không thể chủ quan.

Trước khi xây dựng, nhà đầu tư nên xem phong thủy, biết được các vấn đề hung cát ở đâu để tận dụng và tìm cách khắc phục; tránh chỗ cần tránh và chú trọng vào những chỗ tốt đẹp. Phong thủy bao gồm trong việc xem hướng, ngày khởi công, nơi để tượng Phật, các vật phẩm phong thủy, vị trí từng hạng mục công trình,…

Marketing cho bất động sản nghĩa trang

Với một xã hội phát triển về công nghệ như hiện nay, việc quảng cáo, giới thiệu hình ảnh sản phẩm đến khách hàng không còn quá khó khăn. Chủ đầu tư có rất nhiều cách để tiếp cận, vừa nhanh chóng lại vừa hiệu quả. Mặc dù cung đang thấp hơn cầu, các dự án nghĩa trang đang có giá và được săn đón nhưng không thể vì vậy mà nhà đầu tư bỏ qua bước Marketing cho sản phẩm. Không chỉ đơn thuần là bán được hàng, có lợi nhuận mà còn là khẳng định, quảng bá thương hiệu riêng của mình.

Trước hết, nhà đầu tư tận dụng nền tảng online để giới thiệu hình ảnh của dự án, cung cấp thông tin và các yếu tố nổi bật để thu hút khách hàng. Hãy linh động trong việc sử dụng các trang web, trang rao vặt, diễn đàn,…

Thứ hai, marketing trực tiếp bằng diện mạo thực của dự án:

• Tạo điểm nhấn cho khu nghĩa trang: chủ đầu tư có thể chọn bất kỳ điều gì để làm điểm nhấn, theo đuổi những thứ mà người khác chưa làm, ví dụ xây một ngôi chùa nhỏ, xây tượng Phật lớn ở khu đạo Phật, tượng Chúa ở khu đạo Thiên chúa, các cảnh quan dạng hoài cổ, truyền thống,…
• Đa dạng trong việc cung cấp các dịch vụ như: nhà nghỉ ngơi, cơm chay miễn phí, nước uống miễn phí khi các gia đình ghé đến thăm người thân đã khuất.
• Cung cấp tốt các dịch vụ chăm sóc mộ phần với các gia chủ không có thời gian, đặc biệt, trong các dịp Lễ, Tết, nhu cầu sẽ tăng cao hơn.
• Cung cấp dịch vụ nấu cỗ cúng, mâm lễ vào ngày giỗ, rằm hoặc Lễ, Tết. Những gia chủ đi từ xa, không có thời gian chuẩn bị thì đây là một dịch vụ đánh trúng tâm lý và nhu cầu.

Một số rủi ro cần lưu ý

Hiện tại, các con số và ghi nhận đều cho thấy sức hút từ việc đầu tư đất nghĩa trang. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ quy luật vận hành của dòng sản phẩm đặc biệt này. Bởi lẽ, khi có dấu hiệu nóng dần lên, chắc chắn lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và xuất hiện hiện tượng xuống tiền ồ ạt, hùa theo đám đông.

Về bản chất, hoa viên nghĩa trang mang giá trị nhân văn, nét đẹp của truyền thống, văn hóa nhưng vẫn là hình thức sinh lợi, “làm giàu” cho nhiều người. Vì vậy, nếu không kiểm soát tốt, rất có thể thị trường ngách này sẽ diễn biến theo chiều hướng tiêu cực, làm mất đi giá trị vốn có, khi này khách hàng sẽ có thái độ dè chừng hơn.

Thứ nhất, ngoài chủ đầu tư là người xây dựng dự án, đứng ra giao dịch thì bất động sản hoa viên cũng có thị trường thứ cấp, nhà đầu tư khác sẽ gom mua đất để bán lại với một mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, quy mô, tiềm năng dự án. Tuy nhiên, vòng mua bán này sẽ lặp lại đến khi nào, giá bao nhiêu thì được gọi là chạm đỉnh, nếu luôn trong tình trạng ôm đợi giá thì hệ quả sẽ ra sao? Nếu cứ ra dự án mới, rồi lại gom hàng thì hoa viên nghĩa trang đang đánh mất dần đi mục đích vốn có. Các nguyên tắc lựa chọn, xây dựng có thể tương tự nhưng diễn biến của loại hình bất động sản này không thể áp dụng các quy luật của bất động sản nhà ở.

Thứ hai, về tính pháp lý. Sổ đỏ toàn khu nghĩa trang sẽ đứng tên chủ đầu tư, thứ khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp cầm trong tay chỉ là hợp đồng mua bán. Như vậy, chắc chắn sẽ không tránh khỏi tình huống xấu là vẽ bánh dự án, cùng bán cho nhiều người. Lúc này, việc đòi lại quyền lợi là rất khó.

Thứ ba, vẫn có khả năng gây mất cân bằng cung cầu. Thực tế, nếu vì thấy thị trường này hấp dẫn, chủ đầu tư cứ ồ ạt ra hàng, tính khan hiếm sẽ mất dần đi, như vậy, cơ hội sẽ không còn có nhiều, quá rực rỡ như hiện tại. Và đây là hệ quả tất yếu sẽ diễn ra, chưa kể đến gây ảnh hưởng đến quy hoạch và quỹ đất tại các địa phương.

Đầu tư vào bất động sản nghĩa trang là một “ngách” hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Đây là thời điểm khá lý tưởng để nhà đầu tư quyết định tìm hiểu, nghiên cứu và xuống tiền, tranh thủ lúc chưa có quá nhiều biến động hay sự cạnh tranh. Với những kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang được giới thiệu trong bài viết, hy vọng sẽ giúp ít cho các cá nhân đang quan tâm và có ý định sinh lợi từ loại hình này.

Xem thêm:

• Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất giãn dân an toàn, lợi nhuận cao
• Từ A – Z kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê hiệu quả
• Tất tần tật kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ (Chi tiết nhất)