Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn? Để trả lời được câu hỏi này, anh/chị cần đánh giá chính xác cơ hội và thách thức, đồng thời nhìn nhận sự phù hợp với bản thân để đưa ra quyết định.
Kinh doanh phòng trọ là một ngành không mới nhưng luôn có sức hấp dẫn đối với nhiều người. So với đầu tư nhà đất, đầu tư căn hộ, đầu tư homestay hay đầu tư resort thì đầu tư vào phòng trọ được đánh giá an toàn hơn, khởi đầu với số vốn ít hơn và đem đến mức thu nhập ổn định hàng tháng. Tuy nhiên, không phải mọi dãy trọ đều mang đến cơ hội giống như nhau, điều này phụ thuộc vào sự lựa chọn của mỗi người về vị trí, khu vực dãy trọ.
Hóc Môn là huyện ngoại thành của Tp. HCM. Trong những năm gần đây, sự phát triển về mặt kinh tế đã kéo theo sự hình thành của các công ty, xí nghiệp và đặc biệt là các khu công nghiệp. Từ đó dẫn đến nhu cầu về thuê chỗ ở tại đây rất lớn. Không khó để bắt gặp các tin rao bán dãy trọ ở Hóc Môn, điều này chứng minh thị trường nhà trọ cho thuê tại đây khá sôi động. Vậy có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn không? Cần lưu ý gì khi đầu tư phòng trọ tại đây?
NỘI DUNG CHÍNH
Lợi ích khi mua dãy nhà trọ Hóc Môn
Lợi ích chung
Kinh doanh dãy trọ nói chung mang đến các lợi ích sau đây:
- Nguồn thu nhập ổn định hàng tháng: Chỉ cần nguồn khách thuê ổn định thì hàng tháng chủ trọ sẽ thu về một khoản tiền nhất định (tùy vào giá thuê và số phòng) từ 10 – 20 triệu/tháng.
- Kênh đầu tư an toàn, ổn định: So với các kênh đầu tư khác chịu sự ảnh hưởng của thị trường, lên xuống một cách thất thường thì kinh doanh phòng trọ được đánh giá có sức đề kháng tốt.
- Mang đến lợi nhuận kép: Không chỉ được thu tiền về hàng tháng mà nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ sự tăng giá nhà đất theo thời gian.
Cơ hội khi kinh doanh dãy trọ tại Hóc Môn
Hóc Môn là huyện có mật độ dân số khá đông, khoảng 4.967 người/km2 (năm 2019). Bên cạnh dân địa phương thì đây còn là nơi tập trung của rất đông người lao động trên cả nước. Sự có mặt của các khu công nghiệp trên địa bàn (KCN Nhị Xuân, KCN Dương Công Khi, KCN Tân Hiệp A, KCN Tân Thới Nhì,…) cùng hàng loạt các công ty, doanh nghiệp khác đang hoạt động đã kéo theo số người lao động, từ đó hình thành nhu cầu về chỗ ở rất lớn.
Ngoài ra, ở Hóc Môn mọi thứ đều rẻ (so với các quận huyện khác ở Tp. HCM) gồm tiền ăn, tiền ở, tiền sinh hoạt phí,… Đó là lý do nhiều người chọn sinh sống ở Hóc Môn dù họ làm việc hay học tập ở một nơi khác.
Tuổi tác lớn không đi lại trông coi được tôi cần sang nhượng lại dãy trọ 16 phòng đang kinh doanh tốt. Khách thuê đa phần là vợ chồng đang làm ở các công ty xung quanh.
- Thu nhập bình quân 20 – 26 triệu/tháng,nằm ngay gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn
- Diện tích: 10 x 40m 400m2(đất còn dư chưa xây dựng thêm), lối đi chung 2m, 16m2/phòng (4x4m).Có gác lửng ,tôn cách nhiệt.
- Dãy trọ tôi mới xây giữa năm 2019, còn mới, có gác lững, gạch ốp tường, điện 3.5 nghìn/ký, nước 80 nghìn/người, wifi 50 nghìn/phòng.
- Dãy trọ tôi nằm gần chốt dân phòng nên an ninh tốt,có thể gởi mấy Chú công an khu vực gần đó quản lí giúp rồi gửi tiền cafe cho chú ấy(cách hiện tại tôi đang làm).
- Giá cho thuê: 2.200.000/phòng chưa bao gồm các chi phí khác.
Nay tôi bán giá 3 tỷ 8, giấy tờ tôi lo, công chứng nhận nhà thu nhập ngay.
Cần bán gấp nên miễn tiếp cò, môi giới, có bớt chút lộc cho người có thiện chí.
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Thách thức khi mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn
Khó khăn chung
Dù kinh doanh phòng trọ ở Hóc Môn hay bất cứ nơi nào khác thì anh/chị đều phải đối mặt với những khó khăn sau đây:
- Tốn thời gian: Nếu như đầu tư vàng hay nhà đất thì chỉ cần chờ đợi được giá sẽ bán, nhưng đầu tư vào nhà trọ thì anh/chị sẽ phải làm việc hàng tháng, thậm chí là hàng ngày. Bao gồm những công việc có tên như: quản lý số người, số điện nước, lấy tiền phòng, đăng ký tạm trú,… cho đến những công việc không tên như: sửa điện, sửa khóa, sửa cống, sửa đường nước, chống thấm,… tất tần tật đều sẽ đến tay.
- Thu hồi vốn chậm: Thời gian thu hồi vốn đầu tư phòng trọ ước tính khoảng 3 – 5 năm. Trong khoảng thời gian này, anh/chị đã “phóng lao” thì phải “theo lao”, thường không có cơ hội rút lại để đầu tư lĩnh vực khác vì sẽ thua lỗ. Vì thu hồi vốn chậm nên kênh đầu tư này chỉ phù hợp với những người có tài chính ổn định, hạn chế vay ngân hàng ở mức thấp nhất để không chịu áp lực tài chính mỗi ngày.
- Tiếp xúc với nhiều khách hàng phức tạp: Khách thuê thường là người đến từ nhiều vùng miền khác nhau, tuổi tác, giới tính và trình độ khác nhau. Có không ít các thành phần thường xuyên gây rối, trộm cắp hoặc chậm tiền nhà,… thì chính chủ trọ sẽ là người phải đứng ra giải quyết.
- Thường xuyên làm việc với cơ quan chức năng: Ngoài việc đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê thì chủ trọ còn phải làm việc với cơ quan chức năng liên quan đến công tác an ninh, phòng cháy chữa cháy,… với tuần suất thường xuyên và khá liên tục.
Khó khăn riêng khi kinh doanh phòng trọ tại Hóc Môn
Tại Hóc Môn nói riêng thì khi kinh doanh phòng trọ anh/chị sẽ phải đối mặt với các khó khăn sau:
- Cạnh tranh gay gắt: Nhu cầu tìm thuê dãy nhà trọ ở Hóc Môn hiện nay rất lớn, anh/chị sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh của rất nhiều các nhà đầu tư khác. Hơn nữa, sự có mặt của rất nhiều các dãy trọ tại đây cũng gây khó khăn trong việc tìm kiếm và giữ chân khách hàng.
- Khách thuê không ổn định: Khách thuê trọ tại Hóc Môn đến từ nhiều nơi khác nhau, họ có thể về quê bất cứ lúc nào hoặc thay đổi chỗ làm liên tục. Vì vậy, anh/chị có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng khách trả phòng thường xuyên, thay đổi người ở liên tục.
- Giá thuê phòng rẻ: So với các khu vực khác ở Tp. HCM thì giá thuê phòng trọ tại Hóc Môn khá rẻ, từ 1 – 3 triệu/tháng tùy chất lượng phòng. Số tiền thu về hàng tháng càng thấp đồng nghĩa với việc khả năng thu hồi vốn ngày càng chậm. Tuy nhiên đổi lại, giá cho thuê thấp nên giá mua dãy trọ ban đầu cũng sẽ không cao, là cơ hội cho những nhà đầu tư với vốn tài chính không nhiều.
Vợ chồng già vềquê bán lại nhà 1 trệt 2 lầu, có phòng trọ đang cho thuê. 4 phòng trọ đang cho thuê thu nhập 15 – 17 triệu mỗi tháng. Hiện đang cho thuê là 1 cặp vợ chồng và còn lại là nhân viên công ty đi làm nên khá yên tĩnh.
- Diện tích 6×20
- Sân trước cũng còn khá rộng để đc 5 – 6 cái xe máy
- Nhà gắn camera sẵn
- Nhà xây từ năm 2013 nhà tôi giữ nên rất còn mới.
- Địa chỉ: Đường Số 1, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
- Gần chợ Bình Long, đi xe máy tầm 7 phút đến siêu thị Aeon Bình Tân, đi khoảng 1km
- Có bách hóa, điện máy xanh, gần công an nên không lo an ninh
- Giá bán 4,2 tỷ bớt thêm cho khách thiện chí
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn hay không?
Từ những cơ hội và thách thức nói trên, mỗi người sẽ tự đưa ra quyết định về việc có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn hay không.
Nếu câu trả lời là CÓ, đây là lúc anh/chị cần tìm kiếm các dãy trọ phù hợp với tiêu chí mình đặt ra. Nên ưu tiên lựa chọn dãy trọ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, nằm trong khu vực đông dân và có đối tượng khách hàng tiềm năng. Về chất lượng dãy trọ, nên ưu tiên những dãy trọ chất lượng còn tốt, hạn chế tu sửa để tiết kiệm chi phí. Về giá cả, nên chọn dãy trọ trong khoảng tài chính mình có, hạn chế vay mượn vượt quá 30% giá trị của dãy trọ nếu không sẽ gây ra tình trạng vỡ nợ.
Nếu câu trả lời là KHÔNG, anh/chị sẽ có các lựa chọn sau:
- Một, chuyển hướng tìm kiếm dãy trọ ở những nơi khác, ví dụ như: Dãy trọ ở Nhà Bè, dãy trọ ở Bình Chánh, dãy trọ ở quận 12, dãy trọ ở Tân Bình,…
- Hai, chuyển hướng sang đầu tư lĩnh vực khác, ví dụ như: nhà đất, phòng tập gym, quán ăn, nhà hàng, quán cafe,…
- Ba, tìm đất xây phòng trọ thay vì mua lại dãy trọ có sẵn. Đối với phương án này, anh/chị cần tìm hiểu thêm về cách xây phòng trọ phù hợp, tìm kiếm đơn vị xây dựng uy tín, dự trù chi phí để tránh phát sinh không kiểm soát,…
Có nên mua dãy nhà trọ Hóc Môn? Hi vọng với những phân tích nói trên đã giúp anh/chị dễ dàng đưa ra quyết định. Lĩnh vực kinh doanh nào cũng có những mặt lợi và hại nhất định, dựa trên sự phù hợp với bản thân anh/chị hãy tìm cho mình hướng đi được xem là tốt nhất.
>>> Xem thêm:
