Đầu tư nhà cho thuê quận Tân Phú không phải là bài toán dễ khi mà thị trường hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt. “Bỏ túi” các kinh nghiệm sau đây sẽ giúp anh/chị dễ dàng chiến thắng hơn ở “sân chơi” này.
Đầu tư nhà cho thuê được xem là thị trường “béo bở” ở những nơi “đất chật người đông” như Hà Nội hay Tp. HCM. Bên cạnh nhu cầu thuê nhà trọ thì nhiều gia đình tìm thuê nhà nguyên căn cho mục đích ở hoặc kinh doanh, hoặc kết hợp cả hai mục đích trong cùng một căn nhà. Nhờ đó, các nhà đầu tư bất động sản có thêm một sự lựa chọn khác khi đầu tư, đó là: Xây nhà cho thuê hoặc mua lại nhà rồi cho thuê. Trong đó, phương án thứ 2 được ưu tiên lựa chọn hơn nhờ sự thuận tiện, nguồn cung phong phú và mang đến nhiều sự lựa chọn hợp túi tiền hơn.
Tân Phú là quận nội thành của Tp. HCM, nơi có mật độ dân số lên đến 30.391 người/km2 (số liệu năm 2019). Sự đông đúc của dân cư, sự nhộn nhịp của hoạt động kinh doanh đã giúp cho thị trường nhà cho thuê ở Tân Phú hứa hẹn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, đầu tư vào đây không đơn giản chỉ là việc chọn bừa một vài căn nhà sau đó cho thuê lại thì sẽ có lợi nhuận. Muốn đầu tư hiệu quả thì dưới đây là 4 kinh nghiệm nhà đầu tư cần phải biết.
NỘI DUNG CHÍNH
Lựa chọn mô hình cho thuê hiệu quả
Đối với bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ có 3 lựa chọn về mô hình. Thứ nhất, mô hình cho thuê ngôi nhà mà mình đang sở hữu. Thứ hai, mô hình tìm mua nhà rồi cho thuê lại. Thứ ba, mô hình đi thuê nhà rồi cho thuê lại.
Đầu tiên, anh/chị cần xác định được mô hình đầu tư nào sẽ phù hợp với mình. Trong đó, mô hình thứ nhất và thứ hai khá giống nhau. Với mô hình này, bên cạnh doanh thu thu về mỗi tháng thì anh/chị còn được hưởng lợi nhuận về sự chênh lệch giá đất theo thời gian. Tuy nhiên, số vốn bỏ ra ban đầu sẽ khá lớn, đối với nhà đất Tân Phú sẽ cần ít nhất từ vài tỷ đồng để sở hữu một mảnh đất trên 60m2 tại đây.
Đối với mô hình thứ ba, nhà đầu tư sẽ đóng vai trò là người trung gian, thuê nhà của người khác rồi cho người khác thuê lại ngôi nhà mình thuê. Cách này phù hợp với những người có ít vốn trong khi lợi nhuận thu về mỗi năm có thể đạt từ 40%. Dẫu vậy, nhà đầu tư có thể sẽ gặp rủi ro lỗ nặng nếu như trong thời gian thuê nhà mà không tìm được người thuê lại.
Cần bán gấp dãy phòng trọ 4 phòng + 1 ki ốt đang cho thuê kín – Diện tích: 5x25m2 , đường trước nhà trãi nhựa 8m – Thu nhập bình quân 17triệu/tháng
- Trọ gạch ốp tường, toilet riêng từng phòng
- Vị trí ngay gần trường đại học Công nghiệp thực phẩm Tân Phú
- Hiện tại chỉ cho thuê trọ cho thuê các cặp vợ chồng đã đi làm nên rất yên tĩnh
- Có gắn camera an ninh 24/7
- Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ
- Giá: 4 tỷ 120 triệu
(Cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới , thương lượng với khách hàng thật sự có thiện chí)
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Chọn khu vực có nhu cầu thuê cao
Tân Phú có 11 phường và 240 tuyến đường đường khác nhau. Anh/chị cần biết rằng không phải mọi khu vực đều giống nhau về cơ hội kinh doanh bất động sản cho thuê.
Giống như một quy luật, nơi nào có đông dân cư sinh sống, có đầy đủ các tiện ích thì nơi đó sẽ có nhu cầu thuê chỗ ở lớn. Khác với đầu tư phòng trọ đối tượng là sinh viên hoặc người lao động, thì với đối tượng thuê nhà ở nguyên căn thường là gia đình với những đòi hỏi về không gian sống cao hơn. Ngoài ra, nhiều trường hợp thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, buôn bán.
Khi tìm nhà cho thuê quận Tân Phú, anh/chị cần xác định được đối tượng khách hàng mình hướng đến là ai để tìm nhà ở vị trí phù hợp. Nếu đối tượng là khách hàng thuê để ở thì nên tìm những nơi an ninh, sạch sẽ, dân trí cao, yên tĩnh, phù hợp để sinh sống. Nếu đối tượng là khách hàng thuê để kinh doanh thì nên ưu tiên vị trí mặt tiền, nơi đông người sinh sống, qua lại, nơi có hoạt động kinh doanh, buôn bán tấp nập,…
Ở Tân Phú, đường Hòa Bình, Lê Trọng Tấn, Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý, Thoại Ngọc Hầu,… là những tuyến đường lớn với lượng người di chuyển đông đúc. Đây là những “mảnh đất vàng” để đầu tư nhà cho thuê mà anh/chị không nên bỏ lỡ.
Khảo sát giá bán & giá thuê để lựa chọn
Giá bán và giá thuê thường tỷ lệ thuận với nhau. Những căn nhà có giá bán thấp thì thông thường khi cho thuê lại cũng sẽ có giá thấp. Và ngược lại, mua nhà với giá cao thì khi cho thuê cũng có giá cao hơn.
Hiện nay ở Tân Phú, giá đất trung bình là 80,2 triệu/m2, trong đó những căn nhà mặt tiền sẽ có giá cao hơn từ 135 triệu/m2. Trong khi đó, giá cho thuê sẽ dao động từ 6 – 15 triệu/tháng (đối với nhà hẻm) và 10 – 30 triệu/tháng (đối với nhà mặt tiền).
Anh/chị không nên quá chú trọng vào giá bán để đưa ra quyết định, mà nên dựa vào khả năng tài chính của mình để lựa chọn căn nhà với giá phù hợp. Nếu vốn “mỏng”, anh/chị có thể lựa chọn mô hình thuê rồi cho thuê lại thay vì mua rồi cho thuê sẽ gây gánh nặng về mặt tài chính.
Ngoài ra, liên quan đến giá nhà cho thuê anh/chị cần lưu ý đến cơ hội tăng giá sau này. Ngoài chọn nhà ở những vị trí có nhu cầu thuê lớn thì nên xem xét xem mảnh đất đó có cơ hội tăng giá sau này hay không. Nếu xác định mua nhà – cho thuê thì ưu tiên những ngôi nhà nằm ở vị trí “sốt nóng”, nơi đất không ngừng tăng giá. Còn nếu theo mô hình thuê – cho thuê thì không cần quan tâm đến yếu tố này.
Vợ chồng già vềquê bán lại nhà 1 trệt 2 lầu, có phòng trọ đang cho thuê. 4 phòng trọ đang cho thuê thu nhập 15 – 17 triệu mỗi tháng. Hiện đang cho thuê là 1 cặp vợ chồng và còn lại là nhân viên công ty đi làm nên khá yên tĩnh.
- Diện tích 6×20
- Sân trước cũng còn khá rộng để đc 5 – 6 cái xe máy, nhà gắn camera sẵn, nhà xây từ năm 2013 nhà tôi giữ nên rất còn mới.
- Địa chỉ Đường Số 1, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
- Gần chợ Bình Long, đi xe máy tầm 7 phút đến siêu thị Aeon Bình Tân, đi khoảng 1km
- Có bách hóa, điện máy xanh, gần công an nên không lo an ninh
- Giá bán 4,2 tỷ bớt thêm cho khách thiện chí
Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)
Cải tạo để nâng cấp giá trị căn nhà
Đây là cách nhiều nhà đầu tư vẫn áp dụng để gia tăng lợi nhuận khi đầu tư nhà cho thuê. Thay vì mua một căn nhà với chất lượng tốt đồng nghĩa với giá bán cao, thì nhiều người lựa chọn những căn nhà nát, nhà xuống cấp để mua lại với giá rẻ. Sau đó, nhà đầu tư sẽ cải tạo, nâng cấp lại căn nhà sao cho tiện nghi, chất lượng và cho thuê với giá cao hơn.
Đối với cách làm này, nhà đầu tư cũng sẽ có 2 lựa chọn. Thứ nhất, nhà đầu tư sẽ mua nhà – cải tạo – cho thuê, nếu làm tốt có thể mang đến lợi nhuận từ 20 – 40%. Thứ hai, nhà đầu tư sẽ thuê nhà – cải tạo – cho thuê lại, nếu khách thuê ổn định thì có thể mang đến lợi nhuận từ 30% trở lên, thậm chí có thể đạt 100%.
Tuy nhiên đối với cách này, nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
- Chọn bất động sản dễ cải tạo: Mặc dù nhà càng cũ, càng xuống cấp sẽ có giá càng rẻ nhưng đổi lại chi phí cải tạo sẽ cao. Do vậy, cần xem xét để chọn những căn nhà dễ cải tạo, tiết kiệm chi phí tu sửa.
- Quan tâm đến pháp lý căn nhà: Nhà cũ, nhà nát rất dễ vướng mắc pháp lý, quy hoạch hoặc tranh chấp, vì vậy cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tra cứu quy hoạch và hỏi hàng xóm về các vấn đề xung quanh căn nhà đó để nắm chắc pháp lý.
- Chọn phương án cải tạo hợp lý: Bạn có thể cải tạo nhiều hạng mục nhưng lưu ý không nên “đụng” tới kết cấu ngôi nhà, vì chi phí sửa chữa rất lớn và hiệu quả có thể không như ý muốn. Thay vào đó, bạn nên sửa chữa, nâng cấp vẻ ngoài của ngôi nhà thì sẽ hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn.
Hiện nay, thị trường nhà cho thuê quận Tân Phú mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho nhà đầu tư. Sự đa dạng này đôi khi lại là khó khăn khiến nhà đầu tư khó đưa ra quyết định phù hợp với mình. Hi vọng với những lời khuyên nói trên sẽ giúp anh/chị biết được nên đầu tư nhà cho thuê ở quận Tân Phú sao cho hiệu quả nhất.
>>> Xem thêm:
