“Bỏ túi” kinh nghiệm mua nhà quận 9 sẽ giúp bạn dễ dàng mua được nhà giá tốt, hạn chế rủi ro và có tiềm năng phát triển. Xem ngay!
Kể từ khi quận 9 cùng với quận 2 và quận Thủ Đức sáp nhập thành thành phố Thủ Đức thì thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Không những giới đầu tư sành sỏi săn đón mà ngay cả những người mua thực cũng lựa chọn quận 9 để trở thành nơi an cư. Tuy nhiên, việc mua nhà đất tại quận 9 hiện nay không còn đơn giản như trước. Nếu như không có kinh nghiệm thì bạn khó có thể tìm kiếm và mua bán một cách thuận lợi.
Bài viết dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà tại quận 9. Hãy bỏ ra 2 phút để đọc hết bài viết này, bạn sẽ tìm thấy nhiều thông tin hữu ích.
NỘI DUNG CHÍNH
Đôi nét về quận 9, Tp. HCM
Quận 9 được thành lập năm 1997, là quận cũ của Tp. HCM kể từ trước ngày 1/1/2021. Hiện nay, quận 9 trở thành thành phố phía Đông của Tp. HCM với tên gọi là thành phố Thủ Đức.
Về vị trí địa lý
Quận 9 nằm ở phía Đông Tp. HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 13km, có vị trí địa lý như sau:
- Phía Bắc giáp Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
- Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
- Phía Đông giáp huyện Long Thành và Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Phía Tây giáp quận Thủ Đức cũ
Về diện tích, dân số & hành chính
Diện tích toàn quận 9 là 113,97 km2.
Dân số năm 2019 là 310.107 người. Mật độ dân số đạt 2.721 người/km2.
Quận 9 cũ có 13 phường trực thuộc, gồm: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.
Là quận có diện tích lớn nhất thành phố nhưng mật độ dân số lại thấp nhất khu Đông – đây chính xác là mảnh đất “màu mỡ” để các nhà đầu tư khai thác và phát triển.
Về kinh tế, hạ tầng
Quận 9 là một trong những quận có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ tại khu Đông trong những năm gần đây. Hạ tầng được đầu tư kéo theo sự phát triển của kinh tế, đồng thời thu hút hàng loạt các “ông lớn” đến đây thực hiện dự án. Hàng loạt các dự án chung cư, biệt thự được triển khai, cùng với đó là hệ thống cầu đường được xây dựng giúp kết nối quận 9 với nhiều khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố cũng như các tỉnh thành khác.
Quận 9 có tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe miền Đông mới sắp hoạt động, cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Vành đai 3, sân bay Long Thành,… là những dự án hạ tầng giúp cho bộ mặt của quận có nhiều thay đổi, cùng với đó là sự phát triển về mọi mặt kinh tế, xã hội, giáo dục,…
Đặc biệt, kể từ khi quận 9 sáp nhập với quận 2 và quận Thủ Đức để thành lập thành phố khu Đông thì kinh tế, hạ tầng của quận có nhiều bứt phá. Nhiều chính sách được ưu tiên để quận 9 nhanh chóng “lột xác” trở thành khu vực đô thị có nền kinh tế phát triển và diện mạo hấp dẫn bậc nhất Tp. HCM.
> Tất cả những yếu tố đó chính là lý do giúp cho bất động sản quận 9 khởi sắc và nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây ngày một tăng cao.
Về giá đất
So với các quận huyện khác ở Tp. HCM thì giá đất quận 9 còn khá rẻ. Giá đất trung bình tại quận 9 hiện nay là 33,5 triệu/m2. Trong đó, nhà mặt tiền và nhà phố có giá cao nhất là 95,2 triệu/m2; giá nhà trong hẻm, ngõ là 48,7 triệu/m2; đất có giá 51,5 triệu/m2 và căn hộ có giá 41,5 triệu/m2.
Lưu ý: Giá đất nói trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá trên thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng công trình,…
Có nên mua nhà ở quận 9 hay không?
Mặc dù nhà đất quận 9 hiện nay rất hấp dẫn trong mắt người mua thực lẫn nhà đầu tư, tuy nhiên để đi đến quyết định có nên mua nhà đất tại đây hay không thì người mua cần biết được cả những lợi thế và thách thức khi “xuống tiền” tại khu vực này.
Lợi thế
- Vị trí thuận lợi: Như đã phân tích ở trên thì vị trí của quận 9 mang đến cho quận nhiều cơ hội để phát triển toàn diện. Chưa hết, quận 9 tiếp giáp với quận Thủ Đức và quận 2; gần với quận 1, quận 3 và quận 4 – đều là những khu vực trung tâm, đông đúc, nhộn nhịp mang đến nhiều cơ hội phát triển hơn.
- Dự án đa dạng: Tiềm năng của quận 9 đã nhanh chóng được các chủ đầu tư nhìn thấy và sớm đến đây triển khai hàng loạt các dự án. Những dự án này không chỉ làm thay đổi bộ mặt mà còn là yếu tố giúp quận phát triển mạnh mẽ về mọi mặt. Đối với người mua thì sự có mặt của hàng loạt các dự án giúp họ có nhiều sự lựa chọn ưng ý khi tìm kiếm và so sánh các căn nhà, mặt đất với nhau.
- Quỹ đất rộng lớn: So với các khu vực trung tâm của Tp. HCM thì quỹ đất của quận 9 hiện nay còn khá dồi dào. Với mật độ dân số chỉ 2.721 người/km2 thì đây chính là cơ hội để các dự án tiếp tục được triển khai và các nhà đầu tư sẽ có nhiều “sân chơi” hơn tại khu vực này.
- Không gian sống trong lành: Nói quận 9 là một trong những nơi đáng sống nhất Sài Gòn quả thực không sai bởi vì nơi đây có không khí trong lành và hệ thống cây xanh tươi mát. Bằng việc hướng đến đô thị xanh, các dự án tại quận 9 ngay từ đầu đã được định hướng phát triển theo hướng lấy yếu tố xanh làm chính. Ngoài ra, một số công viên sinh thái quy mô lớn tại quận 9 như phường Long Phước, phường Long Bình, phường Trường Thạnh và phường Long Trường đều đảm bảo tiêu chí cây xanh ở mức 7 – 8 m2/người. Chưa hết, quận 9 được bao bọc bởi con sông Đồng Nai mang đến cho quận không khí mát mẻ và dễ chịu. Chọn sinh sống tại quận 9 sẽ không bao giờ khiến bạn phải thất vọng vì điều này.
- Dịch vụ, tiện ích đa dạng: Quận 9 có đầy đủ các dịch vụ, tiện ích thiết yếu để phục vụ cuộc sống cho người dân. Về bệnh viện, quận 9 có bệnh viện Ung Bướu, bệnh viện Quân Y cùng hệ thống các phòng khám chất lượng cao. Về giáo dục, quận 9 là nơi tập trung của nhiều trường đại học, cao đẳng, trung học và trường học các cấp khác. Về giải trí, quận 9 có nhiều khu vui chơi, Vincom, sân golf,… phục vụ nhu cầu của mọi đối tượng.
- Giá đất còn rẻ: Như đã nói đến ở trên, giá nhà đất tại quận 9 nhìn chung còn khá rẻ, giá cả có sự khác nhau giữa các khu vực mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn phù hợp với khả năng.
Khó khăn
- Dễ bị “thổi” giá: Tiềm năng của quận 9 ngày càng được bộc lộ rõ nét, cùng với việc quận 9 lên thành phố đã khiến cho giá đất tại khu vực này đang bị “thổi” lên rất nhiều. Nếu không có kinh nghiệm mua nhà thì người mua sẽ dễ mua phải nhà với giá cao hơn so với thực tế.
- Rủi ro về pháp lý, quy hoạch: Không chỉ nhà đất quận 9 mà nhà đất ở bất cứ khu vực nào cũng tồn tại các rủi ro liên quan đến pháp lý và quy hoạch. Do vậy, việc nắm trọn các kinh nghiệm dưới đây là cần thiết đối với người mua để đảm bảo an toàn khi mua nhà ở quận 9.
Kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà ở quận 9
Kinh nghiệm mua nhà đất tại Tp. HCM nói chung và kinh nghiệm mua nhà quận 1, quận 2, quận 3, quận 4, quận 9,… nói riêng là bạn phải có KINH NGHIỆM. Nhưng làm sao để có kinh nghiệm khi đây là lần đầu tiên bạn đi mua nhà tại quận 9?
Những nội dung dưới đây được tổng hợp lại từ kinh nghiệm của những người đi trước, chắc chắn sẽ là những thông tin hữu ích với bạn.
Đối với người mua/đầu tư
- Xác định nhu cầu của bản thân: Đối với mỗi nhu cầu khác nhau thì sự phù hợp về bất động sản cũng có sự khác nhau tương ứng. Bất động sản của người mua thực sẽ khác với bất động sản của người mua đầu tư. Hay bất động sản của người mua để ở cũng sẽ khác với bất động sản mua để kinh doanh. Xác định rõ nhu cầu, mục đích và khả năng của bản thân thì bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm được bất động sản phù hợp với mình.
- Lên kế hoạch rõ ràng: Một kế hoạch bài bản sẽ giúp việc mua nhà trở nên hoàn hảo hơn. Thay vì suy nghĩ trong đầu thì bạn nên vạch ra giấy về kế hoạch của mình. Trong bản kế hoạch này bạn cần biết được bạn có bao nhiêu tiền, bạn cần bao nhiêu mới mua đủ, mua nhà ở khu vực nào, những yêu cầu về căn nhà, cách tìm kiếm thông tin,…
- Chuẩn bị sẵn sàng tài chính: Tài chính để mua nhà bao gồm tài chính của bản thân và nguồn vay từ ngân hàng. Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà nên có sẵn tài chính từ 50 – 70% giá trị căn nhà. Đối với khoản vay ngân hàng, bạn cũng cần tính toán trước khả năng trả nợ, đồng thời tìm hiểu kỹ về lãi suất và điều kiện vay. Đối với nhà đất thuộc dự án thì bạn có thể mua theo hình thức trả góp. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà trả góp thông minh, an toàn là bạn cũng không nên mua khi tài chính không đủ 50%. Hãy tính toán và cân nhắc thật kỹ vì nếu không có kế hoạch trả nợ hoàn hảo thì bạn có thể bị đọng vốn hoặc thua lỗ.
- Lường trước các rủi ro và hướng giải quyết: Bất động sản là lĩnh vực tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà ngay cả những nhà đầu tư lão luyện cũng khó tránh khỏi. Nhất là bất động sản quận 9 vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức như đã nói ở trên. Bạn cần lường trước các khó khăn này, vạch ra hướng giải quyết để khi gặp phải có thể dễ dàng xử lý.
Đối với bất động sản
- Chọn vị trí tiềm năng: Vị trí bất động sản quyết định đến tính thanh khoản, khả năng sinh lời và khả năng đáp ứng nhu cầu sống, kinh doanh. Vì vậy, chọn bất động sản cần lưu ý xem vị trí có thuận lợi hay không, có dễ dàng kết nối với khu vực không, xung quanh có nhiều tiện ích không, giao thông thuận lợi không,… Nếu bạn mua để ở, bạn có thể mua nhà trong hẻm. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà trong hẻm là không nên mua nhà ở vị trí có hẻm quá nhỏ hoặc cuối ngõ sẽ khiến cuộc sống gặp nhiều bất cập. Nếu bạn mua nhà kinh doanh thì nên mua nhà mặt tiền. Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền bạn nên chọn vị trí ở những nơi đông dân cư, gần với các đối tượng khách hàng tiềm năng, giao thông thuận lợi và phong thủy tốt.
- Kiểm tra chất lượng căn nhà: Bằng cách tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của căn nhà (xây dựng khi nào, trải qua mấy đời chủ, kết cấu đã bị can thiệp hay chưa),… Kinh nghiệm mua nhà cũ nhiều người cho biết, không nên mua những căn nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã bị can thiệp nhiều đến kết cấu vì sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của căn nhà. Song song với đó, hãy tìm hiểu xem lý do tại sao chủ nhà lại bán căn nhà này, nhất là đối với những căn nhà có giá rẻ bất thường. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem nội thất và kiến trúc của căn nhà để xem có phù hợp với mục đích sử dụng của mình không, hoặc có phù hợp với phong thủy không, và quan trọng nhất là có hợp lý với mức giá đưa ra hay không.
- Quan tâm đến tiện ích: Hiện nay nhiều chủ đầu tư dự án “vẽ” ra khá nhiều các tiện ích nội khu cho khu đô thị, dân cư của mình, nhưng trên thực tế thì đó chỉ là chiêu trò để dụ dỗ người mua. Điều bạn nên quan tâm hàng đầu về tiện ích đó là các tiện ích ngoại khu, cùng với đó là các vấn đề về an ninh, triều cường, ngập nước, kẹt xe,… Đó mới chính là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và kinh doanh sau này.
- Xác định giá cả: Giá đất ở quận 9 khác nhau giữa các phường và các đường. Bạn cần biết trước giá đất của từng khu vực để không bị “hớ” khi quyết định mua. Theo đó, phường Phước Long A, Phước Long B, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú và Tân Phú đoạn gần trục đường Xa lộ Hà Nội có giá cao nhất. Còn các phường như Long Trường, Long Phước, Phú Hữu, Trường Thạnh,… thì có giá “mềm” hơn. Đổi lại, các phường có giá cao thì tiện ích đầy đủ, dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển; và ngược lại đối với các phường có giá rẻ. Nếu bạn không có khả năng định giá, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ.
- Xác minh pháp lý: Dù là mua để ở hay đầu tư thì bạn cũng cần chọn những bất động sản đã có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng,… Để đảm bảo điều này, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ, đồng thời lên văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra một số thông tin về pháp lý mảnh đất.
Lời khuyên:
Dù đã rất ưng ý về ngôi nhà định mua nhưng bạn hãy khoan “chốt”. Trước khi chốt, hãy làm những điều sau đây:
- Một, xem lại ngôi nhà vào một thời điểm khác: Nếu bạn đã đến xem vào buổi ngày, hãy chọn một buổi tối khác để đến xem. Nếu bạn đã đi vào ngày trời nắng, thì hãy quay lại đây vào một buổi trời mưa. Thời điểm xem nhà khác nhau sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh về ngôi nhà cũng như môi trường sống xung quanh, để từ đó biết được đây có phải là căn nhà phù hợp với mình không.
- Hai, nhờ người thứ hai đi xem lại: Người thứ hai đó có thể là bạn bè, người thân hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ là người giúp bạn thẩm định lại tất tần tật các yếu tố nói trên để biết công trình này có nên mua/đầu tư không. Việc này sẽ hơi tốn thời gian và có thể tốn cả tiền bạc nhưng đối với một tài sản lớn như bất động sản thì việc cẩn thận không bao giờ là thừa.
Tổng kết
Bất động sản quận 9 đang được hưởng lợi cực lớn từ hạ tầng, dự án, kinh tế và sự quan tâm của chính quyền, nhà nước. Tất cả các yếu tố này hứa hẹn nhiều tiềm năng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt lợi dễ nhìn thấy thì nhà đất quận 9 nói riêng và bất động sản toàn Tp. HCM tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bỏ túi các kinh nghiệm khi mua nhà quận 9 là cần thiết đối với mọi người, nhất là với những ai “chân ướt chân ráo” bước chân vào lĩnh vực này.
Xem thêm:
