Những cơn sốt nhà đất và xu hướng đầu tư vào bất động sản nở rộ khiến cho giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh liên tục theo thang.
Là thị trường “trọng điểm” tại khu vực phía Nam, Tp. Hồ Chí Minh được biết đến như một điểm dừng chân hoa lệ đầy sức hút. Các doanh nghiệp xem đây là miền đất hứa cho những con số sinh lợi khủng dựa trên sự phát triển của thương mại và dịch vụ. Cũng chính bởi điều này, những người lao động thu nhập thấp hoặc tầm trung đang bị mất dần cơ hội sở hữu nhà ở tại đây. Số vốn có hạn của họ không đủ sức để cạnh tranh trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ dần cạn kiệt.
NỘI DUNG CHÍNH
Một tỷ trọng lớn của nhà giá cao trên thị trường
Thực trạng của bất động sản Tp. Hồ Chí Minh thời điểm này chính là sự dẫn dắt của phân khúc hạng sang, của những căn hộ cao cấp, siêu cao cấp.
Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, có 14 dự án đã được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, với gần 12.000 căn nhưng có đến 58,92% (hơn 7000 căn) là của phân khúc cao cấp, còn lại là trung cấp. So với cùng kỳ năm 2020, năm 2021 đã ghi nhận tốc độ tăng 122,57% ở phân khúc cao cấp, trung cấp tăng 294,85% và không có dự án căn hộ bình dân.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đánh giá: “Trong các năm gần đây, thị trường bất động sản thành phố đã có biểu hiện thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, nhưng lại rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội. Tỷ trọng 59% nhà cao cấp là điều rất vô lý trong bối cảnh thu nhập của người dân còn hạn chế, giới siêu giàu Việt Nam còn chưa nhiều”.
Doanh nghiệp gặp khó khi làm nhà giá rẻ
Không phải ngẫu nhiên mà phân khúc nhà giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh. Có rất nhiều yếu tố tác động lên giá, giá bán buộc phải tăng để đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp, vì vậy mà bài toán nhà ở bình dân gặp rất nhiều khó khăn.
Bộ Xây dựng cho biết, dự thảo nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp đã được xây dựng, sẽ tập trung vào một số ưu đãi về đất đai, thuế, quy hoạch và thủ tục đầu tư, cơ chế huy động vốn,…
Phía Tp. Hồ Chí Minh cũng đã phê duyệt Đề án Xây dựng chương trình nhà ở thành phố giai đoạn 2021 – 2030, mục tiêu phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; giai đoạn từ 2021 – 2025 phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn.
Để hoàn thành được mục tiêu này, Thành phố phải:
- Đa dạng hóa các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, điển hình là sử dụng vốn ngoài ngân sách.
Rà soát, bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại trên 10 ha để triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội. - Ưu tiên sử dụng các quỹ đất Nhà nước trực tiếp quản lý để đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước,
- Tạo quỹ đất sạch dọc các trục giao thông công cộng, các tuyến metro, tuyến vành đai để làm dự án nhà ở xã hội.
Với sự quan tâm và các chính sách thiết thực đối với việc phát triển nhà ở giá thấp, hy vọng trong thời gian tới, nguồn cung của phân khúc này sẽ được cải thiện, tạo cơ hội mua nhà cho người lao động hạn chế về thu nhập.
Xem thêm:
