Căn hộ chung cư hiện nay đang là lựa chọn của nhiều đối tượng khách hàng trên thị trường bất động sản. Loại hình này mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi, phù hợp về tầm giá. Tuy nhiên không phải ai cũng biết lựa chọn một căn hộ đúng với nhu cầu và an toàn về mặt pháp lý.
Dưới đây là một số mẹo giúp người mua căn hộ xác định đúng giá trị cũng như đánh giá được sự phù hợp của căn hộ với khả năng, điều kiện của mình.
NỘI DUNG CHÍNH
Vị trí chung cư
Các căn hộ giá bình dân thường nằm ở vùng ven, xa nội thành; ngược lại, những căn tầm trung hoặc cao cấp thường có vị trí đắc địa hơn. Tuy nhiên, dù là căn hộ thuộc phân khúc nào, khi đánh giá về vị trí, người mua phải đảm bảo chúng tạo ra sự thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản, như kết nối với tiện ích, thời gian di chuyển đến chỗ làm, trường học, chợ, siêu thị có gần hay không,…
Ngoài ra, lưu ý đến lượng giao thông quanh khu vực sinh sống, xem xét khả năng xảy ra kẹt xe, ngập nước,….
Pháp lý căn hộ
Không riêng gì người mua để đầu tư, với mục đích ở thực, pháp lý luôn là yếu tố quan trọng được các chuyên gia khuyên rằng phải cẩn trọng xem xét. Nếu dự án không may rơi vào trường hợp đang thế chấp, chưa có đủ điều kiện mở bán thì rủi ro sẽ tập trung hết vào người mua. Ngoài hồ sơ pháp lý dự án, người mua cần xem xét kỹ cả hợp đồng mua bán, thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Chọn mặt gửi vàng
Không phải một cách ngẫu nhiên mà những dự án thuộc các chủ đầu tư lớn, uy tín lại có tính thanh khoản cao. Người mua luôn chọn những chủ đầu tư có năng lực để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn của mình. Những thứ mà bạn nên quan tâm chính là hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, các loại giấy phép liên quan đến dự án, đánh giá từ các dự án trước đó do chủ đầu tư thực hiện,…
Đánh giá hệ thống tiện ích
Tiện ích dự án là những hạng mục phục vụ trực tiếp cho đời sống cư dân về lâu dài. Một dự án được đánh giá cao không chỉ ở diện tích, kiến trúc căn hộ mà còn bởi sự tiện nghi trong quá trình sinh hoạt. Các dự án căn hộ hiện nay, ít nhất đều có sự đầu tư cho mảng xanh và một số tiện ích cơ bản như: cửa hàng tiện lợi, công viên, khuôn viên đi bộ, khu vui chơi cho trẻ em,…
Đặc biệt, nên lưu ý đến khu vực gửi xe. Rất nhiều tòa nhà có tầng giữ xe hạn chế, khiến cho nhu cầu của cư dân không được đáp ứng đủ, dẫn đến tình trạng phải gửi xe bên ngoài gây bất tiện. Nên làm rõ vấn đề về số lượng xe được giữ cho mỗi căn, phí hàng tháng là bao nhiêu?
An ninh toàn nhà
Những điều cần quan tâm về vấn đề an ninh là hệ thống phòng chống cháy nổ, quản lý ra vào chung cư, hệ thống giám sát, hệ thống báo động, cửa thoát hiểm,… Đừng bỏ qua một vài lời hỏi han cư dân xung quanh hoặc trong tòa nhà để có thêm thông tin.
Những dạng căn hộ nên tránh xa
- Phòng kín, không có cửa sổ, không có ban công.
- Căn hộ nằm gần nơi đổ rác, gần thang máy,… rất dễ mất vệ sinh và ồn ào.
- Tránh những căn hộ có thiết kế thiếu vuông vức.
Một vài mẹo nhỏ trên có thể giúp người mua chủ động hơn trong việc đánh giá căn hộ trước khi quyết định xuống tiền, đảm bảo sự an toàn cho nguồn vốn cũng như chất lượng sống lâu dài về sau.
Xem thêm:
