Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm để tránh rủi ro không đáng có

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm để tránh rủi ro không đáng có

Những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm được nói đến trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và sở hữu căn nhà ưng ý nhất. 

Mua nhà trong hẻm được cho là giải pháp cho những ai đang có kinh tế eo hẹp nhưng muốn có không gian sống tại các thành phố lớn, nhất là Tp. HCM. Bởi, giá nhà ngày một tăng, để mua được nhà mặt tiền đường lớn tại các quận trung tâm là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, mua nhà trong hẻm không phải là điều dễ dàng khi rất nhiều căn nhà hẻm nhỏ có tính pháp lý phức tạp, dính phải tranh chấp hay sổ chung. Vậy nên, là người đi mua, cần phải thật tỉnh táo và nắm những lưu ý quan trọng để không gặp phải rủi ro không đáng có.

Tìm hiểu về nhà hẻm

Để có thể mua được nhà hẻm hợp yêu cầu, tiêu chí đề ra thì trước hơn hết, cần phải hiểu rõ khái niệm nhà hẻm cũng như những điều cần biết về loại hình nhà ở này.

Nhà hẻm là gì?

Nhà hẻm là khái niệm dùng để chỉ những ngôi nhà tọa lạc tại các tuyến đường phục vụ giao thông nội khu vực có lộ giới nhỏ hơn 12m. Hẻm cũng được phân chia thành 4 loại đó là hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt, hẻm chung.

  • Hẻm chính: Là hẻm nối thông với đường quốc lộ (có động rộng hơn 12m) và các hẻm cụt hoặc hẻm nhánh khác.
  • Hẻm nhánh: Làm hẻm nối với đường phố, nối với hẻm chính hoặc liên thông với hẻm khác.
  • Hẻm cụt: Là hẻm chỉ nối với một đầu quốc lộ hoặc hẻm khác.
  • Hẻm chung: Là đường đi chung phục vụ giao thông nội bộ của một số căn hộ và được hình thành do sự phân lô bán nền.

Mặc dù pháp luật quy định độ rộng của hẻm tối thiểu là 3,5m nhưng trên thực tế, tại Tp. HCM hiện nay, vẫn tồn tại rất nhiều hẻm nhỏ với chiều rộng thậm chí chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt.

kinh nghiệm mua nhà trong hẻm 2

Những đặc điểm nổi bật của nhà hẻm

  • Lưu thông bất tiện hơn nhà phố: Dù là hẻm to hay hẻm nhỏ thì nhà trong hẻm cũng đều phải chấp nhận lưu thông bất tiện hơn so với nhà mặt phố. Sống trong nhà hẻm cần phải đối mặt với các tình trạng lấn hẻm kinh doanh, để xe bừa bãi hay những sự cố nguy hiểm khác như cháy nổ, ngập lụt.
  • Khả năng thanh khoản nhà kém: Hầu hết nhà trong hẻm nhỏ thường gặp phải tình trạng mua dễ khó bán hoặc mất nhiều thời gian thương lượng. Điều này là vì khả năng thanh khoản nhà hẻm kém hơn nhà phố. Nhất là với những nhà nằm trong hẻm nhỏ.
  • Hẻm càng nhỏ, giá trị nhà thường giảm sút: Đây là điều mà người mua nhất định phải biết khi có nhu cầu mua nhà trong hẻm. Nhà hẻm thương bị ép giá hay gặp nhiều khó khăn khi thế chấp vay ngân hàng, bị định giá quá thấp.
  • Chi phí sửa chữa, xây dựng bị đội giá: Nhà hẻm khi có nhu cầu xây dựng hay sửa chữa đều bị đội giá lên nhiều hơn so với nhà mặt phố bởi khó vận chuyển vật tư, tốn nhân công.
  • Môi trường sống phức tạp hơn: So sánh với nhà phố hay chung cư thì nhà hẻm có môi trường sống thấp và phức tạp hơn. Lựa chọn nhà hẻm bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng buôn bán chiếm lề đường, rác thải ở khắp nơi, không có chỗ để xe, nạn trộm cắp nhiều hơn, tính riêng tư bị hạn chế,…

Nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ?

Khi có nhu cầu mua nhà hẻm, khách hàng thường phân vân về việc nên mua nhà hẻm to hay hẻm nhỏ. Bởi, nhà hẻm to và hẻm nhỏ sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau. Nhà hẻm to hay còn được gọi là nhà hẻm xe hơi khi sở hữu mặt đường có độ rộng tối thiểu 3m, đủ để ô tô dưới 15 chỗ đi vào. Trong khi đó, nhà hẻm nhỏ thường có đường đi hẹp, ô tô khó có thể vào, nhà thường có diện tích nhỏ.

Vậy, để có thể trả lời cho câu hỏi nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ thì cần phải đặt hai loại hình nhà ở này lên bàn cân so sánh về đặc điểm dưới đây.

Nhà hẻm to

Nhà hẻm nhỏ

Đi lại
  • Thuận tiện đi lại, di chuyển
  • Đảm bảo độ thoáng, rộng rãi, gần với trục đường lớn
  • Tiết kiệm chi phí gửi xe tại bến bãi
  • Khó đi lại, vận chuyển
  • Tối tăm, chật chội
Môi trường sống
  • Không gian sống rộng rãi, phù hợp những gia đình đông thành viên, có trẻ nhỏ hay người già
  • Môi trường sống yên tĩnh, văn minh, không ồn ào khói bụi
  • Tình làng nghĩa xóm gần gũi, có thể giúp đỡ nhau lúc khó khăn
  • Môi trường xã hội chỉ ở mức trung bình trở xuống
Giá cả Giá thành mềm hơn nhà mặt phố nhưng đắt hơn nhà hẻm nhỏ. Giá cả mềm hơn nhà hẻm to
Tính thanh khoản Tốt hơn Kém hơn
Khả năng kinh doanh Có thể tận dụng để kinh doanh Khó kinh doanh
Xây dựng sửa chữa Dễ dàng xây dựng hay sửa chữa Gặp nhiều khó khăn vì khó vận chuyển vật tư.

Nhiều nhà trong hẻm nhỏ nằm trong diện quy hoạch nên chủ nhà không được phép sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà.

Dựa vào bảng so sánh nhà hẻm to, nhà hẻm nhỏ trên đây, chắc hẳn mỗi người sẽ có cho mình sự lựa chọn phù hợp hơn cả. Tuy nhiên, theo như đánh giá khách quan, nhà hẻm to vẫn có nhiều ưu điểm hơn nhà trong hẻm nhỏ. Vậy mới có chuyện nhiều người chấp nhận mua nhà nhỏ hẻm to hơn là bỏ tiền mua nhà to trong hẻm nhỏ.

Thị trường nhà hẻm tại Tp. HCM cập nhật mới nhất

Khi có ý định mua nhà trong hẻm, bạn không thể không tham khảo về giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Mặc dù giá nhà hẻm thấp hơn nhiều so với giá nhà mặt tiền, nhà phố nhưng vì nhu cầu mua của người dân tăng cao vô hình trung đã đẩy mức giá nhà hẻm lên cao hơn. Nhiều chuyên gia nhà đất cũng nhận định rằng nhà trong hẻm đang được giá hơn rất nhiều so với trước đây.

Tương tự như nhà mặt tiền, chung cư, vị trí nhà hẻm cũng quyết định vào mức giá bán. Ví dụ như giá nhà hẻm tại các quận ngoại thành như quận 12, quận 9… sẽ thấp hơn nhiều so với nhà hẻm tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10…

  • Nhà trong hẻm tại quận trung tâm Tp. HCM có mức giá bình quân là 231 triệu đồng/m2.
  • Thấp hơn phải kể đến các quận Tân Bình, Tân Phú với mức giá 119 triệu đồng/m2
  • Nhà hẻm tại TP Thủ Đức có giá dao động từ 65-85 triệu đồng/m2
  • Thấp nhất là phải kể đến nhà hẻm tại các huyện Bình Chánh, Củ Chi với giá ~36 triệu đồng/m2.

Giá nhà hẻm tại Tp. HCM năm 2021 có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch Covid. Tuy nhiên, đầu năm 2022, khi người dân quay trở lại thành phố tăng, nhu cầu nhà ở tại đây cũng cao hơn nên góp phần thúc đẩy giá nhà trong hẻm tăng theo.

Ngoài ra, theo dự báo, quỹ đất đô thị tại Tp. HCM ngày càng hạn hẹp nên số nhà hẻm tại đây sẽ tăng giá. Nhất là với nhà hẻm xe hơi. Đây được xem là loại hình nhà ở có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền.

> Nên xem: Kinh nghiệm mua nhà đất Tp. HCM

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm tránh rủi ro

Không dễ dàng để có thể mua được căn nhà như ý muốn và tránh được những rủi ro, rắc rối. Nhất là với nhà trong hẻm nhỏ với thủ tục pháp lý rườm rà, nhiều tranh chấp. Vậy nên, đừng quên trau dồi kiến thức hữu ích để có thể chọn được căn nhà ưng ý, đáp ứng các tiêu chí mình đề ra và không gặp phải các vấn đề ngoài ý muốn nhé!

Kiểm tra pháp lý ngôi nhà

Dù là mua nhà phố, nhà mặt tiền thì việc kiểm tra pháp lý ngôi nhà là vô cùng cần thiết. Chưa kể đến việc nhà hẻm nhỏ thường rơi vào trường hợp chung sổ đỏ, dính tranh chấp nên càng phải kiểm tra về pháp lý trước khi quyết định mua.

> Có thể bạn quan tâm: Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà sổ chung nhất định phải biết

Để biết chính xác nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không thì hãy dành thời gian để lên văn phòng địa chính phường, công an phường tại khu vực căn nhà đó tọa lạc để tìm hiểu. Hoặc, bạn cũng có thể hỏi người dân xung quanh.

Tiếp đó, hãy gặp trực tiếp chủ nhà và yêu cầu được xem sổ đỏ. Đừng ngần ngại đưa ra những vướng mắc bạn đang gặp phải để được giải thích. Nếu sổ đỏ chỉ nêu phần đất trong khi nhà nhiều tầng thì rất có thể đây là trường hợp xây nhà không phép và có thể bị nhà nước thu hồi và chỉ được đền bù phân đất. Hãy dựa vào điều này để thương lượng giảm giá.

Ngoài ra, hãy xem diện tích thực tế của nhà và trong sổ đỏ để tránh trường hợp diện tích trong sổ lớn hơn diện tích thực tế, gây thiệt thòi cho mua bán.

kinh nghiệm mua nhà trong hẻm 3

Xem xét phong thủy căn nhà

Dù là nhà trong hẻm thì bạn cũng cần xem xét đến vấn đề phong thủy để có được sự may mắn, thịnh vượng cho gia đình. Hãy xem xét về phong thủy tổng thể sau đó mới đi sâu vào các chi tiết bên trong. Không nên chọn nhà có vị trí tạo nên thế “sát” vì nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, tài vận.

Các thế “sát” trong phong thủy nhà ở:

  • Thương sát: Phía ngoài cửa chính, hướng cửa sổ hoặc ngoài ban công có một con hẻm dài hoặc con đường đâm thẳng tới > gây bệnh tật, họa đổ máu.
  • Thiên khiếm sát: Hướng nhà, hướng cửa chính, ban công hoặc cửa sổ đối diện với con ngõ nhỏ được hình thành bởi 2 tòa kiến trúc cao tầng > gây mắc nhiều bệnh tật.
  • Xuyên tâm sát: Ngôi nhà được xây trên đường sắt hoặc mạch nước ngầm, dòng sông > dễ sinh bệnh tật hoặc gặp tai nạn.
  • Đỉnh tâm sát: Cửa chính, ban công, bên ngoài cửa sổ có cột điện, ống khói, cây to hoặc biển chỉ đường lớn > họa đổ mái, xảy ra chuyện ngoài ý muốn.
  • Phản cung sát: Ngôi nhà nằm ở điểm cong lớn nhất của con ffường hoặc dòng nước chảy > không kiếm được tiền, dễ phá sản.
  • Tiêm xạ sát: Góc nhà của hàng xóm, vật góc nhọn chiếu thẳng vào cửa chính, cửa sổ, ban công hoặc góc phòng nhà > dễ bị mắc bệnh cấp tính, tổn thương không mong muốn.

Bên cạnh đó, yếu tố ánh sáng, nội thất trong nhà cũng ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy. Nếu vẫn quyết định mua, hãy có phương án để trang trí, cải tạo hay sắp xếp lại nội thất sao cho hợp phong thủy nhất.

Nhờ đến các công ty môi giới uy tín

Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà, đừng bỏ qua giải pháp hữu hiệu đó là nhờ sự tư vấn từ các công ty môi giới, công ty bất động sản uy tín. Cần nhấn mạnh ở đây đó là sự uy tín. Bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị, công ty mối giới và không phải công ty nào cũng có chất lượng đảm bảo, đáng tin cậy. Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới bạn nên biết là để không “tiền mất tật mang”, hãy tìm hiểu kỹ về các công ty môi giới và chỉ nên chọn công ty có danh tiếng, thông tin địa chỉ rõ ràng và được nhiều khách hàng biết đến.

Khi tìm được đơn vị môi giới uy tín, bạn có thể yên tâm vì đơn vị này sẽ hiểu rất rõ về thị trường BĐS tại địa bàn bạn đang có nhu cầu mua nhà. Dựa vào các yêu cầu, tiêu chí cùng ngân sách bạn có, các đơn vị môi giới sẽ cung cấp đến bạn những sự lựa chọn phù hợp nhất.

Những điều cần tránh khi mua nhà trong hẻm

Ngoài những kinh nghiệm hữu ích kể trên, khi mua nhà hẻm bạn cũng nên tránh những điều sau:

Tránh mua nhà ở hẻm quá nhỏ

Như đã phân tích ở phần trên, nhà trong hẻm quá nhỏ có rất nhiều nhược điểm. Tại Tp. HCM, có vô số những con hẻm nhỏ quá mức chỉ vừa một chiếc xe máy đi qua. Như vậy, việc di chuyển đi lại tại những con hẻm này là vô cùng khó khăn. Ngoài ra, những nguy cơ rình rập như cháy nổ, ngập lụt cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của gia đình bạn. Đặc biệt hơn, nhà trong hẻm nhỏ tính thanh khoản sẽ thấp hơn nhà hẻm lớn, bạn cũng sẽ gặp khó khăn khi thế chấp vay ngân hàng.

Tránh mua nhà cuối hẻm

Một điều cần tránh nữa đó là không nên mua nhà ở cuối hẻm (vị trí ngõ cụt). Mặc dù nhà cuối hẻm có giá rẻ, không gian yên tĩnh nhưng lại thường gặp phải các vấn đề hạn chế về kết cấu, kiến trúc. Chưa hết, nhà cuối hẻm cũng có yếu tố ánh sáng tự nhiên kém, thường tối và bí bách hơn. Theo các chuyên gia phong thủy, nhà cuối hẻm cũng là vị trí không tốt bởi sẽ khó để đón dòng khí tốt từ ngoài vào, dễ dẫn tới việc bế khí, không tốt cho sức khỏe, công việc.

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm mà bạn cần nắm. Không phải dễ dàng để sở hữu một căn nhà vị trí tốt, giá cả hợp lý. Vậy nên, đừng quên bỏ túi những lưu ý quan trọng mà bài viết chia sẻ trên đây nhé. Chúc bạn sẽ sớm chọn được căn nhà ưng ý, phù hợp ngân sách mình đang có và ổn định cuộc sống.

Xem thêm: